住宅分户验收要求ppt课件.ppt

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1、住宅分户验收要求及常见问题解析编制：蒋涛2019年6月30日Page2目录基本规定参加人员、子单位工程……质量分户验收项目验收内容、标准及常见问题墙面、地面和顶棚……Page3一、基本规定参加人员：由建设单位组织，人员有总监、监理、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质量员。如有已选定物业公司也参加。1子单位工程：以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等)划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。2分户验收方案：建设单位项目负责人验收前组织各方主体编制，明确职责，确定验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布

2、图，并且落实质量检查人员和检查工具。3Page4①楼地面、墙面和顶棚质量；4、观感质量和影响使用功能②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；一、基本规定⑤室内空间尺寸；⑥给排水系统安装质量；⑦室内电气工程安装质量。Page5一、基本规定室内空间尺寸检测：净高、净开间、净进深及地面水平度及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具《住宅工程室内空间尺寸检测报告》，所委托的检测单位应经区建设局备案。5分户验收情况汇总表：验收前五个工作日将验收时间、地点及验收小组名单报送质监站；验收合格后，建设单位将分户验收情

3、况汇总表及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送质监站。6抽查：质量监督机构对质量分户验收结果进行随机抽查。7①住宅要求抽查5%，保障性住房等抽查10%。分户验收内容不真实的，应责令改正符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。②抽查复核结果与分户验收记录不一致、实测误差超过5mm上以的点占所抽查总数的20%或超过合格判界线的偏差点数占所占抽查总数的10%以上，可判定分户验收记录不真实。③分户验收抽查结果不合格，整改后需重新抽检测5%。Page6一、基本规定住宅质量保证书：建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之

4、一交给住户。8工程铭牌：在工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，包含工程名称、竣工日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容，尺寸（750-900）×（500-600）mm。9Page7验收内容①地面空鼓、裂缝、起砂。②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。验收标准①地面空鼓面积不应大于40Oc㎡，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。③有排水要求的建筑地面面

5、层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page8地面空鼓修补不规则，色差明显，特别是公共部位如公共楼梯应杜绝此种现象。板角裂缝修补不符合要求，或未形成修补记录，修补色差明显。①②穿线管路处裂缝，（预埋线管及线管集散处）砼施工前未对预埋管线进行处理（与线管垂直方向用钢丝网铺贴）；要求采用增设◎6双向间距100mm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管的每边250mm。现浇板纵横向裂缝：伸缩缝设置不合理（主要是设计原因）；伸缩缝间距应严

6、格控制，建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带部位应设加强钢筋，并应采取抗裂措施。③④常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page9材料吊卸压区域的楼面裂缝。起砂现象较多，但处理不到位或未经处理；掌握和控制压光时间，压光次数不小于2遍，分遍压实。⑤⑥阁楼层的粉刷质量相对较差，阴阳角不平、不直、温度裂缝、收缩裂缝和空鼓现象较多，应重点检查。底层车棚地坪与室外地坪标高差不一致，室内外高差控制不当甚至出现半格踏步或踏步高差较大，超过允许范围，存在多种原因，应加强和注意，杜绝这种现象发生

7、。⑦⑧常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page10验收内容①外窗台高度。②外窗渗漏。③推拉窗防脱落装置。④门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置。⑤安全玻璃认证标志。验收标准①外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。②外窗及周边无渗漏。③推拉窗必须有防脱落装置。④门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。⑤应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃

8、上应有安全认证标志。二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题2、门窗安装质量Page11塑钢窗框扇上的搭接量不够较普遍，部分窗扇或窗框安装有尺寸偏差，间隙