《分户验收土建》PPT课件

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1、热烈欢迎各位领导《江苏省住宅工程质量分户验收规则》土建部分主讲人：江苏省建设工程质量监督总站江苏省建设厅文件苏建质（2006）448号关于印发《江苏省住宅工程质量分户验收规则》的通知各省辖市建设局(建委、建工局)：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将《江苏省住宅工程质量分户验收规则》印发给你们，请认真组织实施。该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。联系人：金孝权025-83247619二○○六年十月三十日抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。总则1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住

2、宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。1、结构安全由施工过程控制2、分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容目录术语1适用范围1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。1、新建、改建、扩建的住宅工程2、商住楼工程中的住宅工程设计标准高于本规则要求时的规定1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。1、本规则是最低标准2、首先要符合设计要求术语2.0.1住宅工程质量分户验收施工单位提交竣工报告后，单位工程

3、竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。1、明确了验收时间2、明确了验收部位3、明确了验收内容术语22.0.2推算值根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。1、验收之前要进行计算2、内容：房间高度、房间长度、宽度3、依据：设计文件2.0.3偏差实测值与设计值或推算值之差。2.0.4极差实测值中最大值与最小值之差。同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差术语（2-2）2.0.5分户验收检查单元分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。1、明确最小检查单元2、测量验

4、收后一户作为一个检查单元进行计算目录规定12.0.6空间尺寸住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。1、自然间----六面体的房间2、净开间、进深---长度和宽度2.0.7屋面积水屋面排水后深度超过5mm的积水。5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水2.0.8多媒体箱(集中配线箱)设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。基本规定3.0.1分户验收的条件：1工程已完成设计和合同约定的工作量。2所含（子）分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整。4主要功能项目的抽查结果均符合要求。5有关安全和功能的检测资料应完整。6

5、施工单位已提交工程竣工报告。目录规定2验收前应完成所有工作1、室内环境检测2、节能效果检测3、水、电功能检测4、智能建筑的智能检测原则：设计文件和验收规范要求的内容均已完成基本规定3.0.2分户验收前的准备工作：1根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2配备好分户验收所需的检测仪器和工具。3做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。规定3基本规定（6-3）5确定检查单元。6建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。具体内容：1、弹出水、电走向线2、渗水

6、问题的检查准备3、检查工具的准备4、每个单位工程镶刻工程铭牌5、准备记录用表—可使用软件，但现场还应有记录规定4验收人员资格3.0.3分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。1、对物业管理人员未作要求2、验收人员有相应的资格主要是需要承担责任3、验收人员要有资格承担责任验收仪器3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。1、要有合格证明2、能正常使用精装修住宅3.0.5精装修住宅工程质量分户验收应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特

7、点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。1、验收的内容2、质量标准3、验收方法4、验收数量5、不得低于本规则和国家验收规范的内容6、报当地工程质量监督站规定5验收规定3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定：1检查项目应符合本规则的规定。2每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。分户验收记录完整。本条参照国家验收规范的内容