《分户验收》PPT课件

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1、成都市住宅工程质量分户验收成都市建设工程质量监督站编制二○○七年八月●分户验收制度出台的背景与意义。●对《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》文件相关内容的解释。●怎样具体实施分户验收（重点）。一、分户验收制度的背景与意义：住宅商品化，造成住户需求与现行工程验收规范矛盾。现行工程验收规范对某些质量问题无明确的标准住宅建筑工程质量意识有待进一步提高。质量保险、投诉制度的不完善。有效缓解和解决问题，形成多赢局面。二、《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》相关内容的解释●什么叫分户验收:分户验收是指

2、住宅工程在单位工程竣工验收前，按照国家规范要求内容，对每一户及部分公共部位质量进行的专门验收。●分户验收与竣工验收的关系:（1）验收主体不同（2）验收对象不同（3）验收阶段不同（4）验收内容不同（5）实体检查数量不同●住宅工程未组织分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。实行分户验收后，住宅工程各方质量责任主体仍应严格按照国家工程建设质量管理的有关规定和技术标准对住宅工程进行竣工验收，并不得以分户验收代替竣工验收。●分户验收由谁组织，由谁参与验收分户验收由建设单位的项目（技术）负责人

3、组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人等参加验收。设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作。●分户验收适用范围和执行时间：成都市行政区域内,2007年10月1日以后竣工的所有的住宅工程，均应在分户验收合格后方可进行竣工验收和竣工验收备案。●分户验收的标准：依据国家、地方建设工程质量标准以及经审查合格的施工图设计文件进行。●分户验收内容 住宅工程质量分户验收，应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠、保温节能性能等符合设计要求的基础

4、上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：（一）室内空间、构件尺寸；（二）地面、墙面和顶棚面层质量；（三）门窗安装质量；（四）防水工程质量；（五）通风、空调系统安装质量；（六）给排水系统安装质量；（七）室内电气工程安装质量；（八）其他可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。其中，每一间的室内净高、室内净开间、外窗台高度、外窗及窗扇安装质量、栏杆（板）高度、厨卫间等有防水要求的地面应全数检查。●《成都市住宅工程质量分户验收指南》成都市建设工程质量监督站根据本规定，结合一定

5、时期内本市住宅工程中常见的质量通病和质量投诉热点问题，制定《指南》，并在:成都市建设委员会网站(www.cdcc.gov.cn）、成都建设信息网(www.cdcin.com)和《成都市建设工程监督动态》上定期公布。分户验收中应形成哪些验收记录分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分户分户验收结果表》；公共部位只需填写一份《住宅工程质量分户验收记录表》，全数验收完毕汇总，填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程竣工验收报告等有关资料一并在单位工程竣工验收前报送质量监

6、督机构）。住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。怎样保证分户验收工作的公正性（质监机构的工作内容）1、单位工程竣工验收前,审核《住宅工程质量分户验收汇总表》。2、随机抽取部分《分户验收记录表》、《分户验收结果表》等分户验收资料进行核查。3、核实实体质量与他们的分户验收记录是否吻合。4、强化监督，加大处罚力度。成都市住宅工程质量分户验收指南1、基本规定1.0.1分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作内容。2、所含（子）分部工程的质量验

7、收均合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要工程项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。1.0.2分户验收前的准备工作：1、根据工程特点和《成都市住宅工程质量分户验收指南》制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电器回路标志清楚。5、确定检查单元。6、建筑物外墙的显著部位镶刻

8、工程铭牌。1.0.3分户验收人员应具备的相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责人、质量检查员等；监理单位参验人员应为总监、相关专业监理工程师。设计单位、物业公司等可依照合同约定可参加住宅工程质量分户验收工作1.0.4分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。1.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参