房地产公司按揭贷款管理流程图演示教学.doc

《房地产公司按揭贷款管理流程图演示教学.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、销售及回款流程图资金管理部：1个工作日领取放款回单并让财务开收据客户交定金签《定购协议》首付款交清当日提供查房资料，3个工作日出查房结果，根据查房结果3个工作日出《商品房买卖合同》置业顾问通知客户2日内签定《商品房买卖合同》并交资金管理部置业顾问：收齐按揭资料，（若有首付或按揭资料不齐全的，3日内补齐）资金管理部：三个工作日办理房管局住房抵押，1个工作日将抵押表送至银行放款资金管理部：查询客户征信置业顾问：通知客户按要求准备按揭资料特殊优惠报请地产审批提醒公积金贷款客户查询贷款额度和年限资金管理部：按揭专

2、员在收齐基本的按揭资料后1个工作日提交银行进行初审商贷7日内交清首付以及按揭资料公积金7日内交清首付，并将贷款资料交给金城或民生担保公司办理贷款备注：资金管理部监督，7日内未交首付款及按揭资料的，严格按《销售管理办法》执行，10元/天/户，以书面形式报董办备案考核。资金管理部：1个工作日内将《商品房买卖合同》提交给银行，银行可报件审批置业顾问：银行审批期间职业顾问催促客户10个工作日缴纳契税及公共维修基金银行审批通过，通知房产公司办理商品房抵押手续银行2个工作日放款备注：资金管理部监督，十个工作日内未交契

3、税及公共维修基金的，销售部发催告函。回款管理办法1、定房后7日内首付款及按揭资料不能及时到位的解决办法：由资金管理部按揭专员统一登记台账，标明定房时间，分十日、二十日、三十日三个阶段分别进行催促、发函提示，四十日仍未缴纳首付款及按揭资料的，报董办考核（10元/天/户）。2、客户资金不足的解决办法:（1）需延期付款的由置业顾问填写延期申请单，一个工作日内报销售总监及公司相关领导审批。（2）需向公司借款的客户，经公司审批通过后由置业顾问在一个工作日内通知客户到公司指定的公证处做借款委托公证，置业顾问每日向公证

4、处跟踪公证进展反馈结果，客户取得公证书后须在三个工作日内凭公证书完成向公司借款15%作为首付，无特殊原因未在三个工作日内完成借款的，公司有权拒绝借款。（3）以资金不足为由，恶意拖延付款时间的，置业顾问整理归类后以书面形式提交法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。3、资料不齐客户解决棒法：（1）缺补充资料的，由置业顾问上门收取或以邮寄方式送达。（2）不在本地的客户，由事业顾问通知客户以邮寄的方式送达。（3）对于不配合的客户

5、，置业顾问报法务部，由法务部出具《法律催告函》，十日内仍未能解决的由公司出具《解除合同书》，依据合同相关规定，没收定金及房源，重新销售。4、公司关系户，由资金管理与审计监察部汇总原因后以书面形式报公司高层领导解决。直接叙述改为间接叙述的方法：1、把句中的第一人称（我、我们）改为第三人称（他、他们、她、她们）。　　（注：若句中有第二人称“你”或“你们”，应该认真分辨“你”或”你们”在句中指的是什么人，而后用具体的人名来转述；若没有具体所指，则不用变换。）2、把句中“说”字后的冒号改为逗号，句中的双引号去掉。

6、间接叙述改为直接叙述的方法：1、把句中的第三人称（他、他们、她、她们）改为第一人称（我、我们）。（注：若句中有具体人名或第一、三人称的，要将具体人名或第一、三人称改为第二人称（你、你们）。）2、把句中“说”字后的逗号改为冒号并加上双引号。转述的形式有（假定第一者、第二者、第三者）：形式一：第一者（我）说的话，在他人的转述中，要把表示第一者的“我”改为“他”。如：我说：“从今天起我要努力学习，取得好成绩。”可转述为：他说，从今天起他要努力学习，取得好成绩。形式二：第二者对第一者说的话，由第一者转述，则转述中

7、第一者“我”不变。如：爸爸对我说：“我今天加班，晚上要晚些回来。”这句话由“我”来转述给他人，则为：爸爸对我说，他今天加班，晚上要晚些回来。形式三：第二者对第一者说的话，由第三者转述，则转述中“我”则要改为“他”。如：爸爸对我说：“我今天加班，晚上要晚些回来。”这句话由第三者来转述，则为：爸爸对他说，他爸爸今天加班，晚上要晚些回来。（说明：在转述过程中，具体怎样把第一人称恰当地转为第三人称，要根据具体的语境，辨清人称所指，灵活进行转述。）一、把下面句子改变人称换个说法。1、美丽的姑娘说：“我是智慧的女儿。

8、”2、一位台湾同胞说，他是中国人，他爱中国。3、小明高兴地告诉妈妈，他在新华书店买了一本《雷锋日记》。二、把直接引述改为间接引述1、爸爸说：“小甜病了，我会不知道吗？”2、王老师对同学们说：“如果明天下雨，我们就不去秋游了。”3、那位年轻的母亲说：“你这么大年纪了，我站一会儿就行了。”4、王军不好意思地说：“那次是我不好，不该弄坏你的钢笔。”三、把引述句转为陈述句。1、老师对我说：“我教你怎么写。”2、巴金说：“我爱月夜，但我