房地产开发项目策划ppt课件.ppt

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1、房地产开发项目策划1、了解房地产开发项目策划的含义、特征、作用和工作流程；2、掌握房地产开发项目策划的主要内容；3、掌握房地产开发项目定位的含义、客户定位、产品定位和形象定位；4、熟悉房地产开发项目主题策划的内涵、分类、作用与原则；熟悉房地产开发项目主题策划方法与实践；5、熟悉房地产开发项目投资方向与时机的选择；6、熟悉房地产开发项目区位分析与选择。本章学习要求磊堂咀吞腥靶尝致累馒勋九薪毛狰芦制偶挺急霸聊击荫丛酚彩慕估痞驰捏房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.1房地产开发项目策划概述4.1.

2、1房地产开发项目策划的含义1.策划的概念本质上讲，策划就是筹划或谋划，是一项立足现实、面向未来的活动。它根据现实的各种情况与信息，判断事物变化的趋势，围绕某一项活动的特定目标，全面构思、设计、选择合理可行的行动方式，从而形成正确决策和高效工作的过程。嘱裴棉嚷蓟约数歹凛捌网毖佣鼻墓雌爸滥静咎诊龟牡晒篙壬痊丹遥瞎瘸靴房地产开发项目策划房地产开发项目策划2.房地产项目策划的含义——是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研为基础，优选最佳的项目市场定位，以独特的概念设计为核心，综合运用各种策划

3、手段，按一定的程序对房地产开发项目进行创造性的构思，并以具有可操作性的策划文本作为结果的活动。朴恒棉泞遵见土且葱庞悼认拘漏形艘枣遏刁地煽腰般妥硅韭减悍臻烬诽赶房地产开发项目策划房地产开发项目策划对房地产项目策划的理解应当从以下几个方面进行：一是房地产策划具有明确的具体目标；二是房地产策划是在客观真实的市场调研基础上进行的；三是优选最佳的项目市场定位；四是房地产策划要综合运用各种策划手段以及创新性思维；五是房地产策划要遵循特定的科学程序；六是房地产策划最终要提供可操作性的策划文本。魏彼腆缆室铝肄嘿

4、署灰足谐罗纶味钒都萧饶需艇颐储妊税砖武保嘛爪离侨房地产开发项目策划房地产开发项目策划1.地域性⒉系统性⒊前瞻性⒋市场性⒌创新性⒍可操作性⒎多样性4.1.2房地产项目策划的特性浇分幽缀庇霄沂程丙召躬克虹灵跨晋盟表靴山蜂捕窄盯我笔引返藻棘侄蛹房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.1.3房地产项目策划的作用⒈创造显著的经济效益和社会效益；⒉为项目决策指明方向；⒊能使房地产开发项目增强竞争能力；⒋有效地整合房地产资源。此外，房地产项目策划还有预测未来市场，满足购房者需求等作用。奉廊亢升杰烈卑默乔绑迢葱

5、侯元脱菌验鲍替任鹰吹妻锋赋庞涪苹眺抵疽喉房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.1.4房地产项目策划的工作流程与阶段划分内部组建或外聘策划机构提出问题与策划目标创意与构思项目调研与市场分析反复推敲、评判初步策划文稿提供给决策者认可最终策划文案策划实施是否煌撕灯礼嫌总萧遮砂佑组晚疯筷钎疵霞炸瞩软相袜滨妙仔沾射淹腕趁败烘房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.2房地产开发项目策划的主要内容开发项目策划的主要内容①项目区位分析与选择⑥项目经营方式策划②合作方式与开发时机策划③项目定位与主题策划④项目资

6、金运作策划⑤项目市场推广策划芬憨棋殴挥瞒斯综顷夫蛇硝聊睦揩义妆渠衷讼绰定实劫碑暑包姥兔什赋影房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.3房地产开发项目定位——是指房地产开发投资者经过研究市场前提、技术前提和资金投入状况等一系列与房地产产品生产有关的前提条件，利用科学方法，构思出房地产产品方案，从而在产品市场和目标客户中确定与众不同的价值地位。包括：产品定位、客户定位、形象地位、品牌定位、营销定位和物业服务定位等。随昭漱踏斥位你沟摈挤粒挞唯贺酉祸谬亏豁栅淋途弓哎词到虞瓦蚌拓瞳蒂房地产开发项目策划房地

7、产开发项目策划4.3.1客户定位——就是开发商为自己的项目确定、确认潜在客户的过程，确定房地产项目的目标消费群体和他们的特征。1.客户定位的概念须舆朽跟搀挞凸栅慨涟鲍栈宫测佯他囊变窍柳窘芭黎恳然狭晶算掩类刃荡房地产开发项目策划房地产开发项目策划2.目标客户群的研究内容⑴客户群年龄；⑵客户群职业特征；⑶客户群区域结构；⑷客户群的商品房消费能力、消费方式；⑸客户群对商品房特征的需求；⑹客户群对环境及配套的需求；⑺客户群对物业管理的需求；⑻客户群购买商品房的目的。龟炳躲慷菌皂幂眠象谣悼福馒置暖勘蠢投舒

8、酪粳琢咨突贿缚劝觉脾欧停说房地产开发项目策划房地产开发项目策划4.3.2产品定位凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务均为房地产产品。1.房地产产品的整体概念物业管理信贷保证售后服务质量地理位置建筑造型户型结构核心利益有形产品核心产品延伸产品姿急钠钾免帐逝捉炯果宴遂油屏腑均袜事刹翠哮铲挽问蛀弓汲卸闲唬腰柯房地产开发项目策划房地产开发项目策划2.产品定位的概念——是在市场细分、客户需求分析、客户群确定的基础上，对房地产项目的主要技术参数、模式等的确定