限额设计指标.doc

《限额设计指标.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、限额设计标准项目定位：中高档设计标准一、面积指标置地×××项目　面积参数赠送面积地上高层　32409.005409.40多层　1800.001200.00小高层　2400.001600.00商铺　3700.00　社区服务　290.00　设备用房　290.00　垃圾站　29.60　住宅一楼及二楼门厅　312.00　地上面积　41230.60(0.04)地下面积　4563.651364.00车库　3220.25　住宅地下室　1343.40　地下人防　0.00　用地面积　13743.5241230.56建筑面积　46106.251364.50销售面积　40309.00　户数　

2、412.00412.00二、前期费用1、咨询调研费：计入营销费用2、勘查设计费：以总建筑面积为计算基础，设计费用单价为60元/平米（建筑20元、结构18元、景观8元、精装修交楼14元），设计费用共计276.626万元，预留晒图等零星费用8万元，由于前期项目定位过程中已经发生了344万元无效成本，因此民主路项目最终设计费用控制总额为628.626万元。精装样板房设计费用计入样板房装修费用另外计算，室内交楼标准设计费不包含在其中。3、前期及后期手续费：总额应控制在514万元以内，具体内容包括：档案摄像（档案服务费）、环境影响分析报告、人口资料调查、土地勘丈定界、规划红线定界

3、、土地评估费、土地测绘、界桩、拆除人防工程、补偿费人防工程结建费（异地建设316万元）、绿地补偿费、日照分析、防雷检测、地名费、绿化保证金、质监费、施工招标代理费、施工招标管理费、监理招标代理费、监理招标管理费、桩基招标管理费、晒图费、白蚁防治费、墙体材料专项用费、公共消防设施配套费、散装水泥专项资金、生活垃圾处理费、市政工程质量监督费、工程定额测定费、建筑合同鉴证费、教育配套费、专业劳务分包服务费、代收印花税、商品混凝土交易费、商品混凝土保证金、建筑意外伤害保险、建设施工安全技术服务费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费、建设用地调查勘丈服务费、1：500地籍图费、道

4、路放线及提供道路坐标、红线定位与红线验线、抗震设计审查咨询费、深基坑设计审查咨询费、水土流失防治费。4、前期工程费：总额应控制在132万元以内。内容包括临水、临电、临时道路围墙、费路、绿化迁移、地盘开办费、场平及地障清除。根据集团关于前期工程费的参考数据，前期工程费应为30元/平米，计算依据为总建筑面积。即三通费用5元/平米、场地平整费用20元/平米，临建费用5元/平米。标杆企业参考标准为23.5万元/平米，目前民主路的制度标准为27.84元/平米。1、前期及后期其他费：总额应控制在154万元以内。内容包括商品房面积预测、商品房面积实测、城市综合开发行业管理费、公共维修

5、基金、房屋产权初始登记备案费、房屋交易手续费。三、建安工程费1、高层（范围：一层及二层住宅门厅+三层及以上住宅）1）、土方及基础处理工程：计入高层地下室工程中，此处费用为零。2）、土建工程：A、基础形式：尽可能采用天然基础，费用控制在50元/平米，内容包含桩基工程施工费用，桩基施工过程中的施工检测、地基处理等费用。B、结构工程：（以实际施工面积作为计量基数）钢筋含量不超过40-48KG/平米，砼含量不超过0.35-0.39M3/M2，砌体工程含量0.2M3/M2；C、建筑初装修：地面找平做法厚度应控制为20厚；天棚结构面不做初装修，即要求施工过程中严格把关地面天棚都应该

6、达到精装修的平整度要求，由精装修单位施工顶棚的二次装修；墙面由总包施工抹灰即可，精装修单位施工腻子及内墙乳胶漆；防水工程施工厨卫、屋面部位、阳台施工管道周边，外墙防水尽可能采用防水砂浆施工；屋面工程施工保温及防水+水泥砖或普通地砖饰面；3）、外立面装饰：A、保温工程:采用外墙外保温，做法采用30厚挤塑聚苯板（厨卫尽可能不做外保温）。B、门窗工程：窗地比（以可售面积作为标准）应控制在0.27以内，可以采用的铝合金门窗标准为：铝型材表面处理工艺为粉末喷涂、小五金采用南海“合和”或其他国产品牌；或者可以采用塑钢型材代替。单价500元/平米以内。C、外墙饰面：外墙总施工面积墙地

7、比（以可售面积作为标准，不包含内天井）应控制在1.1以内，外墙饰面除开结构面找平及保温外，综合单价（包括施工单价及损耗、分格缝等）需控制在100元/平米以内；内天井若改为开口天井，饰面材料可采用普通外墙涂料，含量控制在25%以内。D、屋面装饰性构架预留总价50万元。4）、门类及小五金工程：乙级防火防盗入户门控制在1300元/樘。5）、精装修工程：A、室内精装修：户内精装修以建筑面积作为计算基础，费用标准为1000元/平米，内容包括户内基本装修成本、配套家具、洁具、电器及其他毛坯完成后增加的设备或设施。不包含样板房装修。B、电梯厅及公共走道