施工图设计限额指标

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1、施工图设计限额指标(试行版)二Ｏ一四年七月二十三日第6页前言为统一施工图设计思路，有效控制集团住宅项目土建安装工程造价，特制定建筑施工图设计成本控制指标，明确施工图设计中建筑、结构、电气、给排水、暖通专业等相关设计控制参数，施工图设计单位在设计过程中需严格遵照执行。城市公司在与设计单位签定设计合同时，应将满足本控制指标作为必要条件列入合同要约，并将本文件作为合同附件，如设计成果相关指标低于本文件规定的关键指标（钢筋、砼含量），可以给予奖励，如高于本文件规定，必须有详细的数据论证与说明以证明其必要性，否则视情节轻重予以处罚。第一部分设计限额指标第6页一、建筑

2、专业序号控制分项限额指标备注1层高高层住宅标准层建议与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告，参照同等品质住宅进行设计130及以下2.9米确因产品品质需要，可增加0.1米160及以上2.95米确因产品品质需要，可增加0.1-0.2米地下车库净高非人防车位2米、车道2.2米据汽车库建筑设计规范对小型汽车的净空要求为2.2米，从地下室品质和考虑施工误差，建议2.4米，具体可以与设计院探讨，由设计院采用BIM技术进行分析报告可加高0.1米人防2.4米2地下车库柱网车位区开间　车位宽x3+柱宽进深车位长车道主车道6.8-7.2米　次车道6.3-6.8米3窗

3、地比高层以方案品质为准，另外在外墙设计方面，建议优先窗型材形式的窗，造价较低；以及低区采用天然石材，高区采用仿石漆，降低造价，0.25确因产品品质需要，不超过规定限额的10%4填充墙砌体材料外墙、分户墙、楼梯间200厚B06砂加气砌块18层以上外墙厚可为240户内隔墙先确定图纸深度后，才能确定是否砌筑，否则可能会引起纠纷，现在一般商品房均有砌筑除厨房、卫生间外不砌可采用100厚B06砂加气砌块5单元门厅面积地上32-38㎡　可控制在±10%范围内地下20-25㎡6地下汽车库单车位指标非人防区34㎡除赠送、可售区域面积。服务于整个小区的设备用房可按设计区域面

4、积比例分摊；最多不得超过限额的5%人防区38㎡二、结构专业1.基础设计应至少选择3个基础型式进行经济测算，测算内容为砼、钢筋和土方，选择综合造价低者，并提交本项目公司审核确定。桩基础的优先选择次序为：预应力管桩→长螺旋钻孔灌注桩→泥浆护壁灌注桩。桩基用量：单体建筑桩基总承载力/上部标准组合总荷载高层＜1.05，多层＜1.1；总荷载/总建筑面积＜17.5KN。2.优先选用承台基础，当采用桩筏时应充分比选且应有书面报告提交甲方审核。各种类型承台不得选用图集，应按规范根据桩反力图，取实际承受荷载大小进行计算及设计，不可简单地取单桩承载力特征值对应的设计值进行设计

5、。3.结构施工图的钢筋、砼含量应按下表所列控制指标进行设计，实际设计值最多不得超过限额的5%。该部分指标还应结合地区及房屋品质进行确定，建议由我方确定单方造价，由设计院提供相应指标，尤其是比较影响房屋品质的层高、楼板厚度，需要进行比较详细分析，可以参照同类型的房屋品质第6页序号指标名称指标控制值（kg/m2）指标说明1地上标准层钢筋含量（kg/m2）建筑高度低多层7-19层（≤60m）20-25层（≤80m）26-34层（≤100m）1、分子包含上部所有钢筋；不包括地下室顶板（一层底板）钢筋。2、分母=计容面积+不计容面积部分（飘窗、入户花园、设备平台等+

6、1/2两层高悬挑凸阳台+赠送的其他面积）；3、表中数据以层高2.9米为准，层高每增加0.1米，每㎡含钢量增加1kg。抗震7度设防39424345抗震6度设防38404142.52地上标准层砼含量（m3/m2）建筑高度低多层7-19层（≤60m）20-25层（≤80m）26-34层（≤100m）分子分母计算标准同上；抗震7度设防0.320.350.360.38抗震6度设防0.310.340.350.373地下室钢筋含量（kg/m2）建筑高度≤80米＞80米1、数据按有梁楼盖，覆土1.2米取值，含浅基和承台（不含桩基）。2、塔楼按桩基考虑，如采用筏基，每㎡增加

7、15-20kg。3、半地下室比纯地下室每㎡减少15kg。4、两层地下室每㎡减少10kg。非人防车库区桩基110；独基条基115；筏基120非人防塔楼区120130人防车库区180人防塔楼区1904地下室砼含量（m3/m2）非人防区1.0数据按有梁楼盖，覆土1.2米取值，含浅基和承台（不含桩基）。人防区1.15上表含钢量指标，按采用HRB400及以下等级钢筋测算。三、电气专业1、负荷计算1.1根据楼盘档次、当地生活水平按60~80W/m2确定套内负荷。一般参考值：60m2以下取4kW；60m2至120m2取6kW；120m2至150m2取8kW。（以当地供电

8、局的要求为准，否则电气设计可能作废，造成材料和设备间的报废）1.2