建业指导书建筑专业

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1、(试用)建业集团住宅施工图设计指导书(建筑专业)建业住宅集团（中国）有限公司二○○九年六月编制说明本指导书为建业住宅集团（中国）有限公司与河南省建筑设计研究院有限公司合作编制完成。本指导书作为建业住宅集团产品标准化资料的一部分，旨在为施工图设计提供统一标准，减少设计过程中存在的问题，从而有效地控制项目建安成本。本指导书在使用过程中需不断完善、补充、修正，同时为建业住宅集团产品系列化、标准化积累经验，从而形成具有建业特色的住宅产品系列化、标准化的施工图设计标准。本指导书的解释权归建业住宅集团（中国）有限公司产品管理中心。在使用过程中

2、，如有意见和建议，请及时反馈到建业集团产品管理中心。目录1总则12建筑专业施工图统一技术措施22.1一般规定22.2地下室、半地下室32.3墙身42.4楼地面62.5屋面92.6楼梯、电梯122.7门窗142.8厨房162.9卫生间232.10其它202.11室外工程222.12建筑节能设计专篇233建筑专业施工图统一编制要求283.1设计说明283.2图纸深度283.3图面表达31建业集团住宅施工图设计指导书1总则1.0.1为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、

3、控制成本的原则，制定本指导书。1.0.2本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。1.0.3本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。1.0.4本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书

4、涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司研发设计部。·31·建业集团住宅施工图设计指导书2建筑专业施工图统一技术措施2.1一般规定2.1.1单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。2.1.2单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地15㎜高的进风缝隙。2.1.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。受条件限制必须紧邻

5、布置时，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。·31·建业集团住宅施工图设计指导书2.2地下室、半地下室2.2.1地下室防水构造做法（二级防水）：种类位置具体构造做法厚度2.2.1地下室防水构造做法2.2.1.1地下室墙身防水构造做法：1）钢筋混凝土结构自防水2）20厚1:2水泥砂浆找平3）刷基层处理剂一遍4）2层3厚SBS改性沥青防水卷材5）120厚砖墙保护层6）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）7

6、62.2.1.2地下室底板防水构造做法：1）面层详个体工程设计2）素水泥浆结合层一遍3）钢筋混凝土结构自防水4）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠3005）点粘350号石油沥青油毡一层6）2层3厚SBS改性沥青防水卷材7）刷基层处理剂一遍8）20厚1:2水泥砂浆找平9）100厚C15混凝土10）素土夯实1962.2.2地下汽车库2.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。2.2.2.2为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m×

7、2.50m（长×·31·建业集团住宅施工图设计指导书宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁；车库地面找坡1%坡向排水沟。方案设计应尽量靠边，车道部分采用钢管，其余部分采用UPVC管，应设集水井以便于清理、维修。2.2.2.4坡道出入口净高度不小于2.20m，室内考虑设备后净高不小于2.2m计算净高时应预留施工误差量及考虑坡道横坡的高度。2.2.2.5坡道应采取地面防滑及防雨雪措施；宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施；可采用高强弹力橡胶制品防撞板（成品）。2.2.2.

8、6地下室车库坡道上下端部应设置截水沟，做法05YJ9-1—54；沟盖板应选用带胶边耐轮压（成品）盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免水倒流。2.2.3自行车库及储藏室2.2.3.1地下室自行车停车库净高不得低于2.00m；每辆停放面积宜为1.50～