建业指导书建筑专业.doc

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1、建业住宅产品专项标准住宅施工图设计指导书09ZZ-01(建筑专业)建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心二〇一二年三月产品研发中心资料编制说明产品研发中心所有资料是在住宅产业化部、设计管理部、景观设计部3个部门的配合下整理完成。按照各部门的资料类型分为产品系列化文件、产品标准化文件、制度文件、设计图纸资料等。其中设计图纸资料可按照地市项目名称分类，每个类别里含不同的小项。为了方便以后的查找工作编制编号，按照部门编制：住宅产业化部，简称Z.分3大类。例如：09年编制的部品标准(09ZB-XX)，09年编制的产

2、品系列化（09ZX-XX）,09年编制的各类专项设计（09ZZ-XX）.设计管理部，简称S.景观设计部，简称J.编制版本用XX表示。编制人：编号：编制版本：产品研发中心年月日编制说明本指导书为建业住宅集团（中国）有限公司与河南省建筑设计研究院有限公司合作编制完成。本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心标准化资料的一部分，旨在为施工图设计提供统一标准，减少设计过程中存在的问题，从而有效地控制项目建安成本。本指导书在使用过程中需不断完善、补充、修正，同时为建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心产品

3、系列化、标准化积累经验，从而形成具有建业特色的住宅产品系列化、标准化的施工图设计标准。本指导书的解释权归建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心。在使用过程中，如有意见和建议，请及时反馈到建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心。目录编制说明31总则12建筑专业施工图统一技术措施22.1一般规定22.2地下室、半地下室32.3墙身42.4楼地面62.5屋面102.6楼梯、电梯122.7门窗142.8厨房162.9卫生间182.10其它202.11室外工程222.12建筑节能设计专篇233建筑专业施工图统一编制

4、要求283.1设计说明283.2图纸深度283.3图面表达31建业集团住宅施工图设计指导书1总则1.0.1为使建业住宅集团（中国）有限公司所开发的住宅项目符合适用、安全、卫生、经济等要求,本着提高效率、保证质量、控制成本的原则，制定本指导书。1.0.2本指导书作为建业住宅集团（中国）有限公司工程项目的住宅施工图设计指导手册；本手册是在国家相应标准及规范的基础上，结合建业住宅集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的共同性问题进行必要的明确、补充和完善所编制而成。1.0.3本指导书为进行建业住宅集团（中国）有限

5、公司住宅项目施工图设计的参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现。1.0.4本指导书的施工图统一技术措施及统一编制深度以各专业划分章节。各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，如有特殊情况需超出本指导书涉及范围，请及时通知建业住宅集团（中国）有限公司产品研发中心。·31·建业集团住宅施工图设计指导书2建筑专业施工图统一技术措施2.1一般规定2.1.1单元入口雨蓬或柱廊，应有组织排水，出水口设计位置不应影响人员出入并尽量隐蔽。2.1.2单元入口处应设信报箱。信报箱位置不能影响人员

6、日常方便出入和使用，见图2.1.2-1。2.1.3卫生间或餐厅位于平面凹槽双户相对布置时，为避免通视其外窗应错位布置或采用磨砂玻璃。2.1.4厨房、卫生间的门下方应留有距地30㎜高的进风缝隙或设置有效面积不小于0.02㎡的固定百叶窗。2.1.5电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。受条件限制时，只可与起居室（厅）布置，应采用90厚增强石膏空心条板隔声，构造做法详05YJ3—6，并采取减振措施。2.1.6厨房、卫生间排水横管下皮距楼面的净高不低于1.9m，且不影响门窗的开启。·31·建业集团住宅施工图设计指导书

7、2.2地下室、半地下室2.2.1地下室防水构造做法（二级防水）：种类位置具体构造做法厚度2.2.1地下室防水构造做法2.2.1.1地下室墙身防水构造做法：1）钢筋混凝土结构自防水2）刷基层处理剂一遍3）2层3厚SBS改性沥青防水卷材4）120厚砖墙保护层5）2：8灰土，分层夯实（宽度800且应宽出散水）9222.2.1.2地下室底板防水构造做法：1）面层详个体工程设计2）钢筋混凝土结构自防水3）50厚C20细石混凝土保护层内配Φ4＠3004）点粘350号石油沥青油毡一层5）2层3厚SBS改性沥青防水卷材6）刷

8、基层处理剂一遍7）20厚1:2水泥砂浆找平8）100厚C15混凝土10）素土夯实1962.2.2.1微型车、小型车库净高不小于2.20m；计算净高时应考虑预留设备管道安装量和地面找坡厚度。2.2.2.2为使车库停车位数最大化，结构设计柱网布置应尽量规整、柱距合理；车位尺寸可按5.50m×2.50m（长×宽），也可根据个体工程不同需求情况对车位尺寸酌情调整。2.2.2.3地下车库应设计给排水以便保洁；