店铺选址前期市场调研

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1、店铺选址与分析——店铺选址前期市场调研正确的选址是经营商成功的一半。卖场的选址是一项长期投资，它关系着卖场发展的前途，当外部环境发生变化时，其经营因素可以随之进行调整，以适应外部环境的变化，而地址具有固定性、长期性的特点，一经确定就难以变化。因此，商家在进行卖场的选址时，必须具有发展的眼光，不仅研究现状，还要正确地预测未来。卖场选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据。不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口结构、文化习俗、消费习惯、交通条件、市政规划等特点，分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品类别、品牌定位、消费者定位、价格定位、促销活动的选择。商家在确定经营目

2、标和制定经营策略时，必须要考虑卖场地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性。所以选定一家店铺之前，必须对所在店铺进行一次充分的调研。调研可以从以下几个方面着手：     一、店铺周边环境。环境的好坏有两种含义。一种含义是指店铺周围环境状况。比如有的店开在公共厕所旁或附近，不远处便是垃圾堆、臭水沟或店门外灰尘飞舞，或邻居是怪味溢发的化工厂或快餐店等，这便是恶劣的开店环境。另一种含义指店铺所处位置繁华程度。一般来讲，店铺若处在车站附近、商业区域人口密度高的地区、同行集中的一条街上、高档写字楼里、大卖场聚集的地方（如沃尔玛、家乐福、国美等）、肯德基、麦当劳等国外餐饮店旁边

3、等这类开店环境应该具有比较大的优势。另外，三叉路口、拐角的位置较好，坡路上、偏僻角落、台阶较高或较低的的地方位置欠佳。     二、交通条件是否便利。店铺门口或店铺周边停车是否方便；货物运输是否方便，因为很多地方的街道都会限制部分的车辆不能进入，这样也会给你平时的进出货物带来不便，另外，从其他地段到店乘车是否方便等。交通条件方便与否对店铺的销售有很大影响。有些店铺的对面或门口旁边就是公交店，这样也会大大集中人流。     三、周围设施对店铺是否有利。有的店铺虽然开在城区主干道旁，但干道两边的栅栏，却使生意大受影响。因此在选择临街铺面时，要充分注意这点。如何选择呢？典型街道有两种：一

4、种是只有车道和人行道，车辆在道路行驶，视线很自然能扫到街两边铺面；行人在街边行走，很自然进入店铺。但街道宽度太宽，则有时反而不聚人气；车道、自行车和人行道分别被隔开，其实这是一种封闭的交通，选择这种位置开店也不太好。现在很多的城市都建有步行街，这也是开店的理想选择，当然，也有很多城市的步行街建成后不景气的，所以在选店时也要综合其它的因素进行选择。四、当地消费习惯。各个地方都有各地方的消费文化，饮食文化、穿衣着装文化、婚丧嫁娶文化等，比如在部分地区对本土品牌比较推崇，如果你没考虑，盲目进入，也会有问题的。     五、地域人口结构。一般来讲，开店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多

5、大中城市都相对集中形成了各种区域，比如商业区、旅游区，大学区等，在不同区域开店应注意分析这种情况，当然，人口多是一个因素，人口结构也是个因素，现在很多的城市外出人口多，在家的大部是老幼妇孺，有些地方老龄人口多，也是要考虑到的。六、人流情况。人流量的大小，决定你的店铺旺不旺，当然人流有有效人流与无效人流之分，菜市场附近人流大，但是并不是做专卖服装的有效人流，可能是一些做低档货品或老年装的店铺的有效人流。所谓集市集市，就是人流聚集的地方，有人就有生意做。     七、目标顾客收入水平。在高档写字楼附近、高档商业楼群多、别墅群多的地方、还有一些产业集群的商业区的地段开设档次较高的服装店或

6、其它较奢侈的商品店铺是没问题的。八、竞争对手的状况。本地区的竞争对手数量、装修情况、价位、促销、服务质量等，都要认真调研，这样才能做到知已恬彼，百战不贻。九、市政规划的了解。对市政未来三年的规划要了解，包括城市建设、道路建设、大型地产的建设等等。我们经常碰到这种情况，很多的地方现在是最繁华地段，很可能因为另外一个商业中心的开发，两三年后就不是主要商业中心了。也有可能你刚选定的地方下个月就要拆迁，可你又刚和房东签下了三年的合同，结果也会让你白白损失刚装修好的店铺所花的银子。     影响开店位置的因素很多，因素也千差万别。为什么有的偏僻小巷的店铺生意年年兴隆，而有的繁华地段的店铺经营

7、艰难，这正应了一句哲语：具体情况具体分析。位置的好环，是相对的而非绝对的。生意的好坏不仅仅取决于店铺位置，还与店铺经营内容、经营方式、服务、形象均有密切关系。开店，绝非跟着感觉走，只有理性和感性合二为一，进行科学的分析才能成功。