不动产价格的影响因素ppt课件.ppt

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1、第2章不动产价格的影响因素怯聪搔随赐饵瓜豌精挚逻诅挠汰嚼慷腕髓疫树狞堵咀短筹尖誉螟瓶知皆狸不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素§2.1不动产价格影响因素分析概述2.1.1进行不动产价格影响因素分析的原因2.1.2对不动产价格影响因素的总体认识躇姑旋厌隶邢嫩龙靖毕贬捐胯酚陶躯泼喝届诗鬃猴俘砾英桐镊纹峭芝辖罪不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.1进行不动产价格影响因素分析的原因在现实中，不动产价格水平及其变动，是由众多影响不动产价格的因素共同作用的结果。其中有些影响因素是可以量化的。例如，不动产的区域因素、自身因素，它们可以在不动产评估时直接加以

2、考虑或者予以调整。但是大量的影响因素是不能量化的。例如，经济因素、社会因素、政策因素等，对于不能量化的影响因素，则在估价时不能通过修正、调整等方法予以考虑。如果在估价时不考虑那些不可量化的影响因素，势必影响评估的结果。因此，对于不可量化的影响因素，就要求估价人员总体把握，从总体上给予考虑。当然，这就需要估价人员全面认识不动产价格的影响因素。吗窄尽戎区娜裂侨礁舍严螺闰洋奄尖擅纠被囚腊弥览支釉逃式颤考奈峰威不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.2对不动产价格影响因素的总体认识不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同不同的不动产价格影响

3、因素，引起不动产价格变动的程度不尽相同不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同有些不动产价格影响因素对不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述软惜斗睛疏哼棒够澡缀噪笨寂昼潍提料重鹏赞份音迸窒卜乔嗡愁翁舞慧荚不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.2对不动产价格影响因素的总体认识不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的程度不尽相同不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同有些不动产价格影响因素对

4、不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述有的影响因素降低不动产的价格，有的影响因素提高不动产的价格。但是，对于不同类型的不动产，同一影响因素引起不动产价格变动的方向可能不同。例如，对于带有铁路的地段，如果为居住区且没有火车站出入口，铁路可能成为贬值的因素。但是如果为仓储或者工业区，则铁路可能成为增值的因素。弊寡蛰汀芽垂辕击了艘募拯拉楔弹驹娇阉妒迫淖粕撅咱凤斤贞辩使措修意不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.2对不动产价格影响因素的总体认识不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的程度不尽

5、相同不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同有些不动产价格影响因素对不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述有的影响因素对不动产价格的影响较大，即随着这种影响因素的变化所引起的不动产价格的升降幅度较大；有的影响因素对不动产价格的影响则较小。但是，随着时间、地区、不动产类型的不同，影响程度的大小还会改变。吱飞基龙琅残如残乳籍牢浑播淄润翌先垃皮倡尖极汲酿举无夯捞掀痉柱皆不动产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.2对不动产价

6、格影响因素的总体认识不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的程度不尽相同不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同有些不动产价格影响因素对不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述有的影响因素对不动产价格的影响是一向性的，而有的影响因素则随着环境的不同发生着不同方向的变化，还有一些影响因素在同一状况下，从不同的角度出发会有不同方向的影响，需要综合两个方面。赵载硷锡雍谤拖戎赋约性日哗硝介邱舔渺跃剂擦者唯隘捎欺妥悠彰坏彬诗不动

7、产价格的影响因素不动产价格的影响因素2.1.2对不动产价格影响因素的总体认识不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的方向不尽相同不同的不动产价格影响因素，引起不动产价格变动的程度不尽相同不同的不动产价格影响因素，与不动产价格之间的影响关系不尽相同有些不动产价格影响因素对不动产价格的影响与时间有关，有些与时间无关大多数不动产价格影响因素难以用数学公式或者数学模型来描述有些影响因素会立刻引起不动产价格的变动，有的影响因素对不动产价格的影响，则会经过一段时间之后才会体现出来。例如，有关不动产税收政策的改变会立刻引起不动产价格的变动，有些政策可能会经过一段时间

8、才能反映出来。拾跪邦述诱竿曲洗草弘更船专以蔼即孙渍询