长芦地产红城二期项目营销策划报告ppt课件.ppt

《长芦地产红城二期项目营销策划报告ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、长芦地产红城二期项目营销策划报告根据本项目地块分析及项目分析，结合项目特点、周边环境及配套以及天津整体市场情况，对本项目定位及操盘思路进行诠释如下：项目整体定位为：“长芦地产用心筑就现代唯美社区”操盘思路是“高品质和高性价比相结合，品牌推广与品质宣传为主，渠道为辅”。采用由近及远、由内向外、由外向内有机结合的推广策略，运用“整体定位、整体包装、整体推广、整体定价、同期咨询、同期报价，按销证取得次序分批销售签约”的推盘策略。这样既能聚集人气，同时也可使项目各产品类型间形成相融共生的良性循环销售体系。市场调研1项目定位2项目包装3项目整合

2、营销推广41市场调研天津市房地产回顾及展望天津市房地产开发投资继续保持平稳增长态势商品房平均价格指数稳步上升商品住宅成交量主要集中在中心城区国家进一步加大房地产调控力度2006年1.房价趋于理性，将稳中有升2.未来滨海新区竞争将趋于白热化3.土地供应主要集中在环城四区及远郊区4.本市将加大土地管理力度5.西青、东丽将成为环外热点区域2007年6.住宅需求将有所提升7.经济型别墅供应将加大10.政策调控执行力度将加大和显现9.消费者购房日趋理性化8.经济适用房供应将明显增大项目周边市场研析河东区市场分析东站后广场板块中山门板块卫国道板块

3、河北区市场分析意奥海河板块中山路、金钟河大街板块建昌道板块河东各板块分析——东站后广场板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态万春美钻期房均价6300元112、1421.5元毛坯29层远洋新天地期房均价7600元60-2102元毛坯18-30层别馆公寓未开盘均价7000元33-631.6元待定高层非常公馆期房均价7800元50-682元精装高层河东各板块分析——河东卫国道板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态钱塘精英汇期房均价6100元60-1002元精装小高层阳光星期八期房均价6300元100-

4、1301.5元毛坯高层泰达国际商务未开盘待定50-60待定精装6层百合春天期房一期均价480090－120洋房0.9元高层1.4元毛坯洋房小高层高层河东各板块分析——河东中山门板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态东润名邸期房均价7200元120、1591.2元毛坯18层、11层焕日线期房29.6万/套402.2元精装高层格调竹境未开盘待定待定待定待定高层河北各板块分析——意奥海河板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态海河大道期房均价8000元150-2002.5元毛坯高层百丽城堡期房均价150

5、00元6002.0元毛坯高层海河·金湾公寓期房待定50待定毛坯高层河北各板块分析——建昌道板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态富水一方期房待定78-180待定毛坯高层多层春和景明期房均价5700元60-1401.5元毛坯小高层高层弘泽风度期房均价7000元55-125待定毛坯多层河北各板块分析——中山路、金钟河大街板块项目名称销售状态价格户型（平米）物业费装修标准建筑形态爱家星河国际期房均6700元90-1401.65元毛坯高层北斗星城期房均价6200元115-1461.44元毛坯多层小高层高层海韵家园期房待定1

6、00待定毛坯小高层重点项目分析海河新天地100平米两室两厅一卫户型140平米三室两厅两卫阳光星期八重点项目分析125平米三室两厅一卫102平米两室两厅一卫重点项目分析北斗星城114平米跃层两室两厅两卫意向面积5001-5500元39.10%7000元以上1.20%6001-6500元9.90%5501-6000元17.40%5000元以下32.30%单价因素80-90万元1%30-40万元35%100万元以上1%70-80万元4%60-70万元9%50-60万元20%40-50万元30%总价因素区域客群调查分析2项目定位功能定位：纯居

7、住社区项目定位：长芦地产用心筑就现代唯美社区形象定位：城市地标·纯生活样本价格定位：略高于区域市场价入市实现整盘高于区域市场价格StrengthThreatsOpportunitiesWeaknessS1.良好的地理位置S2.便利的多维立体交通网络S3.周边生活配套相对完善S4.项目品质高于周边物业S5.适中的总体规模S6.丰富的产品设计S7.长芦品牌效应W1.项目所在区域高端客户认同度不高W2.临近主干道受噪音影响较大W3.周边大型公共设施相对不足W4.期房项目尚未动工W5.本项目欠缺良好的外部景观资源W6.项目开发节奏对销售有一定

8、制约O1.地产市场走势平稳，前景看好O2.区域概念炒作升温，人气渐旺O3.地铁2号线开工建设O4.区域内居住型物业短期供应稀缺O5.居民收入提高，购房消费活跃O6.区域内原有项目设计较为单一T1.房产市场竞争日趋激烈T2