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时间:2018-07-11
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1、兰波·红城丽景二期营销策划报告重庆XXX房地产顾问有限公司2007年8月55目录前言第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析一、2007年上半年重庆房地产市场概况二、2007年下半年重庆房地产市场发展分析与价格预测三、渝中区大坪板块房地产市场概况第二章项目概况暨产品优化建议一、项目概况二、项目SWOT分析三、项目产品优化建议第三章项目定位及案名建议一、项目定位背景二、项目定位三、案名建议第四章项目营销推广策略一、项目核心营销概念提拔二、项目推广着力点三、营销造势策略四、分阶段销售推广策略五、广告推广策略六、营销
2、费用概算55前言兰波·红城丽景二期的战略思考:在成功接手红城丽景之后,重庆兰波房地产公司通过全方位慎密细致的工作,已基本实现一期的成功销售,并初步扭转了市场对项目“烂尾楼”的市场形象认知,“泛商务复合社区”的形象定位也逐步得到了市场认同。兰波·红城丽景二期(A组团)共约11.8万方,将是实现项目开发利润的关键所在,且二期的成功开发和销售,也有助于进一步提升兰波地产的认知度和美誉度,以为公司后续开发项目奠定品牌基础。为实现项目的成功开发,重庆XXX地产经慎密市凋,结合近年来重庆市房地产市场走势,根据项目独有的地域及地块
3、特性,制定出本《营销策划报告》初案,本方案不足之处,敬请兰波地产公司领导予以指正。55第一章重庆市(暨渝中区大坪板块)房地产市场分析一、2007年上半年重庆房地产市场概况(一)重庆市宏观经济发展概况2007年上半年重庆全市经济继续保持快速增长。工业、投资、社会消费、财政增长较快,物价形势比较平稳。表1:2007年1~4月重庆宏观经济指标(数据来源:重庆市统计局)指标工业增加值固定资产投资房地产开发投资消费品零售总额数值(亿元)321.27602.57179.45532.85同比增长(%)20.327.322.416.
4、7全市宏观经济稳定、快速的发展,为房地产市场提供了一个良性的外部空间环境,确保了房地产市场健康、有序的发展,同时也将吸引大批外来资金的进入和需求市场的增加。(二)市场整体发展概况1、房地产开发投资稳步增长表2:2007年1~5月重庆房地产市场重要指标(数据来源:重庆市统计局)指标2007年1-5月2006年1-5月同比增长率房地产开发投资238.68亿元188.53亿元26.6%商品房新开工面积1333.87万平米1041.27万平米28.1%住宅新开工面积1101.4万平米855.12万平米28.8%办公楼新开工面
5、积30.49万平米21.22万平米43.7%商业营业用房新开工面积117.15万平米99.96万平米17.2%经济使用房新开工面积87.81万平米44.19万平米98.7%商品房销售额225.92亿元150.51亿元50.1%住宅销售额192.78亿元126.58亿元52.3%办公楼销售额4.44亿元3.97亿元11.9%商业营业用房销售额26.43亿元19.29亿元37.0%55今年1至5月,重庆房地产开发累积完成投资238.68亿元,比上年同期增长26.6%。其中,住宅完成投资152.45亿元,增长40.6%;办
6、公楼完成投资4.62亿元,增长11.0%;商业营业用房完成投资21.16亿元,增长3.2%。主要有以下特点:u土地开发投资快速增长1至5月,全市房地产土地开发投资6.66亿元,同比增长129.2%;房地产企业本年购置土地面积达495.78万平方米,增长86.3%;完成开发土地面积255.21万平方米,增长32.5%。u新开工面积较快增长,经济适用房保持快速增长态势1至5月,全市商品房新开工面积1333.87万平方米,同比增长28.1%。其中,住宅新开工面积1101.40万平方米,增长28.8%;办公楼新开工面积30.
7、49万平方米,增长43.7%;商业营业用房新开工面积117.15万平方米,增长17.2%。前5个月,全市经济适用房施工面积522.76万平方米,其中新开工建设经济适用房面积87.81万平方米,增长98.7%。u商品房销售势头良好1至5月,商品房销售面积为910.22万平方米,同比增长40.3%。1至5月,全市商品房销售额225.92亿元,同比增长50.1%。其中,住宅销售额192.72亿元,增长52.3%;办公楼销售额4.44亿元,增长11.9%;商业营业用房销售额26.43亿元,增长37.0%。2、上半年新增楼盘供
8、应情况表3:2007年1-6月重庆新增楼盘供应情况项目2007年1-3月2006年4-6月合计楼盘个数44109153建筑面积(㎡)2,375,3875,243,3007,618,687表4:2007年4~6月重庆新增供应类型物业类型楼盘个数(个)建筑面积(㎡)所战比例(%)住宅普通住宅743,888,80074.17经济适用房396,0001
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