关于旅游房地产项目的前期战略策划探究.pdf

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1、Science&TechnologyVision2012年第31期(总第46期)科技视界规划与设计关于旅游房地产项目的前期战略策划探究蓝立涛(重庆宏杰建筑工程有限公司中国重庆400074)【摘要】随着经济的快速发展，人们的生活水平得到了提高和消费观念的转变，都让人们开始注重房地产和旅游，旅游方式也由观光类型向休闲度假类型转变，这就使得旅游业迅速发展，旅游房地产的出现，满足了大家的需要。本文通过分析和探讨了旅游房地产项目前期战略策划，从而使其更好地指导旅游房地产的开发和发展。【关键词】旅游房地产；

2、项目开发；战略策划近年来随着旅游业的快速发展．旅游业越来越受到人们的关注．己的重要J司题。也同时成为投资者的投资的热点．目前旅游房地产带来了很大的经济2．2旅游房地产项目前期战略策划注意的问题效益和社会效益．使人们的生活得到了丰富．但是目前我国对旅游房项目前期战略的策划是非常重要的．在策划中一定要合理布局，地产的研究起步较晚．处于探索阶段．很多方面都不完善．本文针对旅均衡布点，为目前做考虑，也要考虑长远效应，实现经济效益，环境效游房地产项目存在的问题进行分析．通过探讨旅游房地产项目前期战益和社会

3、效益的统一．这就要求旅游房地产项目前期战略策划中要注略策划．从而促进使旅游房地产业更好地发展，创造出更高的社会效意以下这些问题益2．2．1找好项目的定位．这就得考虑自然．人文、环境、土地、民俗文化等．将这些融合到开发项目中去1目前旅游房地产存在的问题在早期规划中．内容应该在包括总论．总体规划方案，基础设施和1．1旅游房地产政策、法规、规则不完善，使得市场经营较混乱，例建筑方案．建筑物的设计和构造．资金筹备等等的基础上，力求项目的如．缺乏专门管理旅游房地产交易的法规政策．关于旅游房地产监管创新．一

4、定要注意文化的渗透．将文化运用到商品开发和实际操作中体制也不全面，这就使得开发者．消费者．以及管理者之间的冲突也时去。有发生．中间也存在不良经营和欺诈行为2．2．2注意前期战略策划的基本思路1．2目前很多企业盲目投资旅游房地产项目．很多开发商没有做好规划要具有整体性，尽量做到一步到位，然后分步进行实施：一定准备变开始投资，缺乏市场调查．对市场需求，竞争对手等都不了解，要将旅游放在首位．前期战略策划一定要制定出旅游项目再将其融人导致无法合理开发．最终导致项目失败到房地产中去：旅游房地产项目由于东西

5、很多很杂．这就要求前期战1-3很多开发商对旅游房地产的概念和范围不了解．就使得他们一略策划一定要做出详细的子项目来．方便管理．还要注意将保护环境般都是以自己的利益为首先考虑对象．这就直接影响旅游房地产项目和可持续发展运用到策划中去的研究和开发．导致投资者开发失败2．2_3管理策划方面1．4学术界对于旅游房地产的研究一般只停留在一些出现的问题．提高企业自身的管理能力．由于旅游房地产开发的特殊性．使得项目的可行性，影响因素等．缺乏对其深入的理论研究．尤其是对于旅它与普通房地产有着明显的区别．这就要求

6、管理者需要掌握有关旅游游房地产项目前期的战略策划缺乏深入的研究要想使这些问题得到房地产方面的专业知识．形成专业化的管理模式：在旅游房地产项目解决．那么旅游房地产项目前期战略策划就显得十分重要了的前期战略策划中要认识到旅游房地产的特殊性．应该使用一些专业的人才．从而对旅游房地产项目进行专业的分析．从而制定出专业的2探究旅游房地产项目前期战略策划战略策划。2．1针对上面存在的问题．我们通过三个工具来对旅游房地产项目2．2．4营销策划方面前期战略策划进行研究。这三个工具分别是：旅游房地产的开发商所要做

7、好自己旅游房地产项目的市场定位．由于旅游产业在未来很面临的五种竞争力：项目综合竞争力：根据旅游房地产的企业所处的长时间内都将会是热门行业，这就要求企业充分认识到自己企业的市不同位置．采取不同的战略。下面通过三个工具对旅游房地产项目前场价值．在策划中充分的利用好企业的市场价值：产品营销策略和定期战略策划进行详细的探究价策略．旅游房地产开发商针对市场，应该推出自己有特色的产品．当2．1．1旅游房地产的开发商所面临的五种竞争力然在提供产品的同时．服务也是非常重要的．旅游房地产不仅仅应该在地理景观．设计

8、，产品方面最求质量的完美，同时也应该提供优质的旅游房地产开发商所面临的五种竞争力分别为：旅游房地产企业之间的竞争，旅游房地产市场的潜在进入者，土地转让者．旅游者、投服务，使得消费者获得心理和身理的满足；在产品定价方面，开发者应资者，以及代替旅游房地产的产品。由于这五个竞争对象的存在。就给该从实际情况出发．由于从中国的目前国情分析．这还是一种高消费．旅游房地产项目带来了不利因素．这就要求旅游房地产项目前期战略大部分人是以投资或度假为目的．价钱可以适当的提高．可是未来几年中，旅游房地产产品奖由高端走