从房地产项目的前期策划谈成本控制中的前期节约成本.pdf

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1、房产探究·3·从房地产项目的前期策划谈成本控制中的前期节约成本胡凤义(淮矿地产有限责任公司)【摘要】随着房地产业的迅猛发展，目周边区域的全盘搜索，确定本项目的销售成本，故可以和当地政府协商由政府出面处房地产已经成为国民经济的新增长点，开发价位，以确定总收入；进行项目投入产出分理土地事宜，开发商接收净地，这样可以节企业不重视房地产前期策划，直接导致大量析及资金运作建议，涉及项目的成本测算。约很大的成本商品房空置，造成资源严重浪费，与国家提测算的真实与否影响着项目的成本高在设计规划方面尽量优化整合、充分考出的建设节约型社会这一目标相背离。项目低，直接影

2、响项目的定价及经济利益。虑到日后实施、详细计算综合指标，规划做的前期工作在整个项目实施过程中起着不3前期工作的成败决定开发企业的可的好坏、功能分区定位的好坏直接影响着建可估量的作用，前期开发工作的细化程度和持续发展筑综合指标的确定前期成本控制的意识决定着项目成本的节在全国房地产市场宏观调整的政策下，3．4．2设计阶段：方案、勘察、建筑结约．本文主要通过前期工作的重要性浅谈前未来宏观导向无论从政策或是货币环境等构施工图期开发的成本节约方式。都在逐步调整，限购和限贷的政策放松的可方案优化对节约成本和创造效益，起到【关键词】房地产项目；前期策划；节能性不

3、大，另外保障性住房的力度还会继续非常重要的作用。比如规划设计方案的主要约成本加强，作为开发商要高度重视，及时调整策经济技术指标是否全部选用，公共服务用房略。的面积指标确定，车库的选择方案，人防设一个房地产开发项目的经营好坏，项目房地产开发商要生存和发展除了注重计规划指标的确定，消防设计按规范要求能能否收益，市场效应如何，品牌效应能否实外在的品质，更应注重内在的优化与节约，够满足使用的条件即可，避免浪费。现，主要在于前期工作的好坏，前期工作完提高成本意识和控制意识，其中前期工作在方案要做到前期方案和后期详细施工成后，项目就已经定位，能否节约造价、利成

4、本控制中的作用不容忽视，应当不断重视图设计成果的统一，如在前期方案阶段就要润多少已经基本固定。项目前期工作是集体和加强，以便能够更好的为公司发展提供动将地下部分的用途，补充土地出让金增加可智慧的结晶，他融入了高层领导的决策，项力。销售大面积，都为成本节约起到积极作用目实施人的具体策划等一系列纷繁复杂的提到成本控制往往会想到建安成本，钢勘察是详细施工图设计的基础工作，在过程。因此项目的前期工作在整个项目实施筋、混凝土、模板的造价，其实成本贯穿于实施中确定勘察单位很重要，勘察成果的可过程中起着不可估量的作用，他的重要性主整个项目中，而前期占了很大一部分

5、，开发信度直接影响着后期设计的准确度，详勘不要表现在：企业往往对前期的成本控制忽视或重视不准确，地质条件就不清楚，设计基础的形式1前期工作的成败决定项目的生死命够，以至于造成项目的失误和隐形的浪费，就不准确，在实际施工过程中就会发生变脉、前期中的成本如土地费用就是一笔相当大更，不仅给施工单位增加工作量，还要变更事事都以成败论英雄，而成功的背后往的费用，土地费用在建筑总成本中的比重最设计，无形中增加设计和施工的成本，因此往要做大量的基础工作，前期工作涉及内容大，所以土地费用的高低决定着项目定价的详勘是节约建安成本的基础工作。广泛，从项目获得土地信息开

6、始，获取土地高低大配套市政规划决定了投资的大小，按详细资料，包括土地的位置、土地的土地权简单来说开发商前期成本控制的缺陷照市政规划要求有伸缩空间的调整，开发商属、土地的土地权性质、政府主管部门的规主要表现在以下四个方面：可以根据周边市政条件，减少不必要的市政划要点等。3．1忽视前期开发在节约成本的重要作建设，最大程度减少成本投资。比如燃气工通过战略决策，市场投资部进行项目组用程如果是商业项目可以不设燃气制冷系统，选，然后实地考察，通过市场／政策等的信3．2不熟悉房地产开发成本控制的节点周边社区成熟调压站改为调压箱；雨水管线息报告，市场调研，成本测算

7、，技术可行性3．3缺乏成本控制的技巧和方法的设计可以根据小区情况规划合理的设计，研究，形成初步的可行性研究报告，领导再3．4缺乏前期成本控制意识缩短管线铺设长度，也可以减少投资：电力一轮决策，通过后进行详细的可行性研究，前期开发成本主要表现在几大块，遵循设施也可以根据具体情况调整和优化；在项详细的研究内容包括进行市场／竞争分析，的原则是该花则花，能省则省，结合项目条目上几个配套项目关键问题的优化节约，可确定项目定位，形成详细的可行性研究报件从实际出发来处理各项成本，绝不能图一以节约成本数千万。告，审批通过后进行招、拍、挂牌获得土地，时省钱，而留下隐

8、患，到后期花费更大的代3．4-3手续阶段：费用减免或缓缴类签订土地协议，办理用地手续获得建设用地价，不是节约而是浪费。具体