2015年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试题.docx

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1、2015年天津房地产估价师《相关知识》：用益物权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为__。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数 D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数2、某开发公司支付全部土地使用权出让金800万元，取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动

2、工开发日期满一年未动工开发，按照规定，对该公司最高可以征收__万元土地闲置费。 A．100 B．150 C．160 D．2003、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。 A．10.2% B．10% C．11.5% D．10.52%4、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。 A：房屋管理部门 B：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C：房地产管理部门 D：中国房地产建设行政管理部门 E：执行层的组织协调5、

3、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】 A：6400元／㎡ B：6800元／㎡ C：6960元／㎡ D：7600元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格6、已知某笔贷款的年利率为6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是（）。 A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%7、物业管理的日常综合服务与管理是指签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做

4、的各项工作。 A：政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B：房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C：业主大会选聘新的物业服务企业 D：业主委员会与选聘新的物业服务企业 E：执行层的组织协调8、物业服务企业的资质管理实行。 A：一级审批制度 B：逐级审批制度 C：分级审批制度 D：分别审批制度 E：执行层的组织协调9、收益法也可称为。 A：收益资本化法 B：直接资本化法 C：报酬资本化法 D：现金流量折现法 E：工业用地的监测点评估价格10、某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得

5、该土地的价格为800元/㎡，建筑物重置价格为900元/㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/㎡，则该建筑物的成新率为。 A：44％ B：50％ C：67％ D：86％ E：工业用地的监测点评估价格11、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。 A．个人所有的居住房屋及院落用地 B．免税单位职工家属的宿舍用地 C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地12、城市用地适用性评价一般将城市用地划分为__类用地。 A．3 B．8 C．

6、5 D．1013、物业服务合同属于我国合同分类中的。 A：单务合同 B：委托合同 C：无偿合同 D：非典型合同 E：执行层的组织协调14、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求15、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。 A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险 B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险 C．以保险的实施形式划分，可将保险分为

7、自愿保险与强制保险 D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险16、a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、c．选址规划意见通知书和d．建设工程规划许可证，它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。 A．abcd B．acdb C．cadb D．cbad17、根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A．一 B．三 C．五

8、D．七18、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。 A：直线趋势法 B：指数曲线趋势法 C：二次抛物线趋势法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格19、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。 A．产权 B．使用权 C．部分收益权 D．经营管理权20、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部 C．省级人事行政主管部门 D．所在地省级房地产行政主管部门21、既有项目法