城镇居民住房消费地区差异比较研究综述开题报告.doc

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1、开题报告城镇居民住房消费地区差异比较研究综述一、论文选题的背景、意义住宅消费是住宅再生产过稈屮的一个非常重要的环（略）宅生产的起点，也是住宅生产的归宿点•住宅业能占成为我国经济发展新的经济增长点，能否起到拉动相关产业发展的作用，关键在于住房能否成为一个消费增长点.近年来，我国政府为了拉动内需、带动经济的发展，相继采取了一系列启动城镇居民住房消费的政策措施，特别是住房制度的改范，然而市场表现地相当“冷淡”（略）产市场的持续健康发展注入了不稳定的因素，究其原因，并不是说城镇居民住房需求（略）房潜在需求呈上升趋势而有效需求则明显不足，潜在的需求还有很大一部分尚未成为市场拉动供给的有效需求

2、.在这种形势下，了解城镇居民住房消费现状，深入分析其煤响因索,对住宅产业化发展具有非常重要的意义。二、文献综述郭敏、力金金T从定量角度综合评价东部西部和屮部地区经济发展水平，通过简历面板数据来反映地区经济发展规模、发展速度以及经济效益等；使用Eviews统计软件对东部屮部和西部进行估计，结果表明模型拟合度很好，通过对模型进行F检验可以看出，1992〜2004年，地区差异对城镇居民住房消费状况影响很明显，各地区城镇居民的住房消费倾向的差异很大，不同地区不仅平均住房消费水平不同，边际消费倾向的差异也很大。战友、王伟玄在构建住宅价格、经济基木面和住房支付能力关系模型的基础上，以区域差异、

3、收入差异为视角，利用2000-2006年我国29省省市的数据检验住宅价格、经济基础面对住房支付能力的影响效应。研究结果表明，住宅价格、经济基木面对居民住房支付能力的影响存在明显的区域茅异。杜雪君，等人采用199旷2006年我国31个省（直辖市、白治区）的面板数据分析房地产价格、地方公共支出与房地产税负Z间的关系。研究结果显示：（1）房价、地方公共支出与房地产税负两两之间存在反馈关系；（2）房地产税负会对房价产生抑制作用，而地方公共支出对房价有明显的促进作用；（3）地方公共支出与房地产税负对房地产价格的影响存在动态差异性。况伟大"研究物业税对房价的影响，他在分析住房特性基础上，通过构

4、建消费者一开发商模型和投资者一开发商模型，说明了物业税对房价的影响，理论模型表明，在其他条件不变时，开征物业税将导致房价下降，木文利用1996〜2006年屮国30个省份的面板数据对木文的理论模型进行了经验检验。实证检验结果验证了木文所提出的基木命题。王艳⑸采用ADIS模型，研究了收入差距对城镇居民消费行为够响的问题，根据我国城镇居民的消费热点：耐用消费品、医疗、交通、通讯、教冇、娱乐、住房，并补充居民生活必需品：食品和衣着，木文将城镇居民的消费品种分为9大类、将城镇居民按收入分为7个组，同时添加反映居民收入分组的虚拟变量，采用三阶段最小二乘（3SLS）对联立方稈进行估计，所建模型统

5、计检验结果显示：模型能够有效地反映岀不同收入居民Z问的消费行为差异，并克服了采用分地区数据导致的估计拟合度不理想、参数显著性不足的缺点，主要研究结论是：收入差距对屮国城镇居民消费行为存在一定的影响，特别是耐用消费品，但在衣着教冇等消费上影响不大。三、课题的研究内容及拟采取的研究方法、技术路线及研究难点，预期达到的目标（一）、研究内容:分析目前我国居民消费结构状况,探讨影响居民住房消费的公共因素，对于合理引导住房消费及制定经济政策有重要意义。木文拟从历史背景、模型和方法、文献中研究的问题等方面展开综述，并得出结论。文献屮主题争论的焦点集屮在在综合评价方法和所选取指标数据的不同等。（二

6、）、研究方法:在研究方法的选择方面，主要采用面板模型模型和Hamilton模型模型和消费者一开发商模犁和AIDS模型和多元冋归模型分析等等。（三）、预期目标：木文拟从历史背景、模型和方法、文献中研究的问题等方血展开综述，并得出结论。四、论文详细工作进度和安排1•论文选题，收集资料，成开题报告、文献综述。（开学第一周——第二周）2.收集、整理、分析资料，写出论文大纲。（开学第三周——第四周）3.再仔细研读、分析资料，写出初稿。（开学第五周——第八周）4.根据导师意见，对论文进行反复修改。（开学第九周——第十一周）5.对论文进行深入研究，弥补不足Z处，最后定稿，并写出一篇800——10

7、00字的论文摘要,准备好答辩。（开学第十二周一一第十三周）五、主要参考文献[1]郭敏，力金金.应用血板数据对我国城镇居民住房消费地区差异的研究[J].当代经理人，2006,[1]:191-195[2]战友，王伟.经济基本面、住宅价格与居民住房支付能力[J].经济问题探索,2008,(9):171-175[3]枕雪君，黄忠华，史次芳⑶.房地产价格，地方公共支出与房地产税负关系研究[J].数昴经济技术经济研究,2009,仃):109-118[4]况伟大.住房特性、物业税与