2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲(8月14日).doc

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1、2016年房地产经纪人考试复习备考策略及注意事项每日一讲（8月14日）每日一讲：(单项选择题)1、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要　　B.征收或者征用都要依法给予补偿　　C.征收是国家行为，征用是企业行为　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的　　【正确答案】：ABD　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其

2、他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。2、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节　　B.日常的清洁打扫与租赁　　C.房屋的拍卖　　D.地皮的招标　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。3、（　　）为房地产经纪人执业资格注册的管

3、理机构。　　A.住房和城乡建设部　　B.人力资源和社会保障部　　C.省级政府建设主管部门　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。4、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。　　A.500　　B.1000　　C.2500　　D.3000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理

4、收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。5、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。　　A.单务合同　　B.委托合同　　C.无偿合同　　D.非典型合同　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。6、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。　　A.征地和拆迁费用　　B.建安工程费　　C.借款利息　　D.住宅小区基础设施建设费　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察

5、设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。7、下列属于征收土地特点的是（　　）。　　A.具有一定的强制性　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿　　D.被征收后的土地所有权发生转移　　E.被征收的土地不可以是国有土地　　【正确答案】：ABCD　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。8、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。

6、　　A.100～300　　B.100～500　　C.300～800　　D.300～1000　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。9、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。　　A.被征收人　　B.委托人　　C.房地产估价机构　　D.政府　　【正确答案】：B10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。　　A.选址意

7、见书　　B.建设工程规划许可证　　C.施工许可证　　D.建设用地规划许可证　　【正确答案】：D11、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。　　A.中国共产党第十一次全国代表大会　　B.中国共产党第十二次全国代表大会　　C.中国共产党第十三次全国代表大会　　D.中国共产党第十四次全国代表大会　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国

8、社会主义房地产市场的诞生。12、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（　　）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。　　A.选址意见书　　B.建设用地规划许可