分户验收实施细则.doc

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1、保亿置业集团有限公司保亿置业集团有限公司分户验收实施细则保亿置业集团有限公司分户验收实施细则1总则1.1适用范围：集团所有住宅建筑工程的分户验收和建设过程相关的质量管理。1.2术语和定义分户验收：指住宅产品在单体工程竣工验收前，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。2编制依据2.1《中华人民共和国建筑法》2.2《建设工程质量管理条例》2.3国家现行有关施工验收规范3职责3.1各项目公司为分户验收工作的责任主体；3.2各项目公司工程部为分户验收工作的实施主体，各项目公司营销部可视情况参加分户验收工作实施；各项目物业前期部门为参与实施的协助部门；3.3集团运营管理部

2、负责监督分户验收工作的实施，并对分户验收工作进行抽查。4工作要求4.1建筑层高及房间尺寸检查4.1.1楼层层高检查：1)每个房间（主卧、次卧、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房等）测量5点，其中距离墙角500mm（对角线）各测一点，中间测一点，实测净高允许偏差不超过-10mm、+15mm。2)同一间房层高的相对差值不得大于15mm。4.1.2房间轴线检查：1)房间轴线共测4点，其中开间、进深各测2点。在开间、进深距边300mm处检测。2)净开间、进深及极差不超过10mm。且不得有明显缺陷。4.2墙面、地面及顶棚检查（含楼梯间、电梯间）4.2.1地面平整度应符合要求。面层

3、表面应洁净，水泥颜色一致，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4.2.2楼地面不得存在大于40Cm2的空鼓，且每自然间不得多于2处（2处以内可不计）。不得出现大于0.3mm宽度的收缩裂缝或结构性裂缝。裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。4.2.3抹灰层不得存在空鼓、脱层。普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分割线清晰。保亿置业集团有限公司高级抹灰表面还应该颜色均匀、无抹纹、颜色均匀。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。涂料工程应均匀、粘结牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈现象。涂层与其他装修材料或设备结合

4、处界面应该清晰，吻合牢固。4.2.4墙面、顶棚不得有渗漏、开裂等质量缺陷，面层应无爆灰和裂缝。不得出现结构性裂缝（小于0.3mm宽度的收缩裂缝可以忽略）。4.2.5墙面的垂直度与平整度必须符合要求。4.2.6卫生间和有排水要求的地面必须设置防水隔离层，坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；阳台、厨卫间面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。4.2.7踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整，踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。4.2.8一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法要求：项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直

5、度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4.3门窗安装质量检查4.3.1门窗品种、类型、规格、尺寸、开启方向、铝合金型材厚度应检查“进场检验记录”，必须否符合设计要求。4.3.2门窗的功能、安装位置、连接方式应符合设计要求。4.3.3外门窗的安装必须牢，开关灵活，关闭严密，无自开、自关、回弹现象。五金件安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固。门框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm

6、，高低差小于2mm。推拉窗必须有防脱落措施，扇与框的搭接量必须符合设计要求。4.3.4门窗框接缝规整无毛刺，门窗框扇外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象（自然光下1m观察不到）；门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡（长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条）；双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻璃隔条横平竖直，不翘曲。4.3.5玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求；应使用安全玻璃的部位：室内隔断，≥7层外开窗，≥大于１.5㎡门窗玻璃，距地≤0.5m落地窗，幕墙（全玻幕墙除外），门，天窗，屋面，吊顶，栏板，出入口，易造成伤

7、害的其它部位。安全玻璃应有３C认证标志。保亿置业集团有限公司4.3.6外窗台净高或其防护栏杆高度≥0.90m，不得有负偏差。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。4.3.7门洞最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。门洞最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5mm。4.3.8采用自然通风的房间，卧室、起居室、明卫生间的通风口面积≥地板面积的1/20，厨房≥地板面积的1/10且≥0.6㎡。4.3.9外窗应无渗漏。框四周嵌填采用硅酮密封胶填缝