“无渗漏”工程监理措施

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1、巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司巨鹿路153号地块改造项目“无渗漏工程”监理控制要则上海天佑工程咨询有限公司2005年1月10日巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司内容一、精心策划，加强过程控制二、有效落实各项技术措施1、地下室渗漏的主要预控措施2、外墙渗漏的主要预控措施3、楼地面渗漏的主要预控措施4、屋面渗漏的主要预控措施5、管道安装渗漏的主要预控措施三、监理控制点明细表上海天佑工程咨询有限公司巨鹿路153号地块改造项目监理组编制人：批准人：日期：2005年1月10日巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司巨鹿路153号地块改造项目“无

2、渗漏工程”监理控制要则为了不断推进住宅建设质量整体水平，满足房产市场消费需求。上海市住宅发展局提出在本市住宅建设工程中开展创建“无渗漏”活动，具有十分重要的意义；也是提高监理服务质量的良好机会。为使“巨鹿路153号地块改造项目”达到“无渗漏”工程的要求，上海天佑工程咨询有限公司在本工程的监理实施过程中，制订“无渗漏”控制措施如下：一、精心策划，加强过程控制为做好该项目的施工监理工作，严格按我公司制定的质量管理体系运行，由项目监理部编制创建“无渗漏”工程监理工作计划，并着重做好以下工作：1.由业主、施工、设计和监理各方组成“无渗漏”建筑工作领导小组，有计划、有步骤地开展“无渗漏”工

3、程的施工质量工作，建立协调会议制度。2.根据设计和施工规范要求，针对施工中常见的容易产生渗漏的质量通病，专门编制防渗漏的预控措施，并同时要求施工单位制订创建“无渗漏”工程的技术措施，报监理审核后执行。3.监理根据防渗漏预控措施要求，编制“无渗漏”巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司工程施工的监理控制明细表，并按控制点跟踪检查，建立质量记录。每一部位、每一施工工序质量，经检查达到质量规定要求后，方能允许施工单位进入下道工序的施工。4.收集、分析、整理有关工程渗漏质量通病的信息，并反馈给业主或施工单位，为协同落实“无渗漏”措施提供科学依据。一、有效落实各项技术措施1.地

4、下室渗漏的主要预控措施：在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收；砼配合比设计应尽量减小水灰比；砼拌和料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量；选用符合规范要求的骨料，控制拌和时间；砼浇捣过程中控制布料间歇时间，减少施工中的裂缝出现；砼振捣密实，不能漏振；加强砼早期养护时间，地下室外墙增加防水层。具体监控以下几个部位：（1）地下室基坑积水应督促施工单位有专人负责及时排水，特别是在砼浇捣养护期内，基坑不能有积水；地下水不能渗入砼内，基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6米应设盲沟，使基坑排水通畅，以防止坑内积水。（2）地下室承台的钢筋支架，必须搁置在砼保护层垫块上，或在支

5、架上设置止水片。（3）巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接；施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物；浇捣砼前，对原砼表面隔天浇水湿润，并不得有积水；砼接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的砼进行接浆；砼接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30cm。（1）地下室砼墙体预埋的管道套管、模板固定螺栓在墙内均应设置钢板止水片；套管留洞处的下口，砼不易浇捣，应注意砼浇捣密实性。套管较大时，在套管底板设置砼浇捣过程流动振捣情况观察孔。外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋，用1：2水泥防水

6、砂浆填嵌密实，经监理检查合格后，方可进行粉刷。（2）地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工涂抹层时，选用合理的胶结材料；选用有资质的施工队伍；并在施工前对进场施工操作人员的专业证书进行审查。在施工过程中，对原砼表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2cm圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下各30cm的防水层；做好各道工序的检查验收工作。检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。2.外墙面渗漏的主要预控措施据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损

7、坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了无穷的隐患。为此，外墙面渗漏在整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。具体监控部位如下：砌筑工程：巨鹿路153号地块改造项目上海天佑工程咨询有限公司（1）对砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。（2）外墙砌筑砂浆实行计量、过磅、随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖应隔夜浇水湿润。砌筑时，采用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%。用方格网按规定抽检，竖向灰缝应采用挤浆法