估价查勘要点.doc

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1、查勘要点一、个贷查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边二手房情况2、拍照片（1）拍整个小区状况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业门牌号（4）拍室内，客厅-卧室-书房-餐厅-厨房-卫生间-阳台，其中室内每张照片内都需包含地面、内墙面及天花等情况。3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）房型朝向及布局十分合理（5）建筑层高4、《房屋所有权证》审查（1）房产证号是否清楚（2）房产证内房产内容是否清楚（3）房产证

2、是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、汽车站、火车站、机场、码头（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院、邮政局（4）商业配套网点：商业网点是否全面（衣、食、住、行），超市、商场、农贸市场衣：内衣、袜子(即常见生活用品)食：早餐店、饭店住：旅馆、宾馆行：车辆修理部一、店面查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边店面销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整个店面临街的街道状况，

3、商业聚集度、人流量及商业类型（2）拍所在建筑整体外观（3）拍物业店面本身整体外观（4）拍店面内，包括招牌、大门、地面、天花、内墙。3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）建筑宽深比（5）建筑临街情况（一面~三面）（1）建筑层高（2）店面的租金4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、地铁、出租车（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院（4

4、）商业配套网点：商业网点的聚集度及全面性一、非住宅——写字楼查勘1、了解物业周边市场情况（1）新楼盘即可现场楼盘踩盘或网上查询；（2）二手房中介踩盘或网上查询；（3）网上没有的了解其周边写字楼销售情况或租金情况2、拍照片（1）拍整栋建筑临街情况，商业配套情况（2）拍所在建筑整体外观（3）拍写字楼内，包括大门、地面、天花、内墙面。3、现场了解物业本身状况（1）建成年代（2）建筑结构（3）保养情况（4）建筑层高（5）写字楼租金（6）停车场情况4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3

5、）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）交通：公交、地铁、出租车（2）市政设施：道路宽敞、路灯情况、公园、休闲设施、公厕（3）基础设施：银行网点、学校、医院（4）商业配套网点：商业网点的聚集度及全面性一、工业房地产查勘1、了解物业周边市场情况（1）了解宗地周边平均交易市场以及当地基准地价；2、拍照片（1）拍企业临路状况，企业交通情况（2）拍宗地上建筑物情况，外观--建筑内部（3）拍宗地现状、平整状况、宗地形状。3、现场了解物业本身状况建筑物（1）建筑建成年代（2）建筑结构（3）建筑层高（4）保养情况（5）实际用途土地

6、（1）宗地形状（宽深比）（2）宗地平整状况及基础设施（五通一平）（3）宗地临路状况（4）园区环境（5）周边产业聚集度4、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及契税凭证审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）园区离最近商服中心的距离（2）园区对外交通情况一、工业土地查勘1、了解物业周边市场情况（1）了解宗地周边平均交易市场以及当地基准地价；2、拍照片（1）拍宗地临路状况，宗地交通情况（2）拍宗地现状、平整状况、宗地形状。3、现场了解物业本身状况（1）宗地形状（宽深比）（2

7、）宗地平整状况及基础设施（五通一平）（3）宗地临路状况（4）园区环境（5）周边产业聚集度4、《国有土地使用证》及契税凭证审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致5、物业周边配套情况（1）园区离最近商服中心的距离（2）园区对外交通情况一、商住土地查勘1、了解物业周边市场情况（1）了解宗地周边区域规划，宗地周边宗地使用类型；（2）了解宗地周边市场平均交易单价、楼面地价以及当地基准地价。2、拍照片（1）拍宗地临路状况，周边基础设施状况，周边商业配套状况（2）拍宗地现状、平整状况、宗地形状。3、现场了解

8、物业本身状况（1）宗地形状（宽深比）（2）宗地平整状况及基础设施（五通一平）（3）宗地临路状况（4）宗地周边市政设施及商业配套情况（5）周边居住环境、人流量4、《国有土地使用证》和《国有建设用地出让合同》及契税凭证审查（1）证号是否清楚（2）产证内容是否清楚（3）产证是否和物业相一致（4）