深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划建议方案(二)153p课件.ppt

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1、深圳皇庭CBD项目商业部分定位及规划方案(二)每一次都精雕细琢2010年9月1研究内容主要内容23456市场分析项目分析案例研究与借鉴项目定位及业态布局项目建筑规划建议商家访谈及消费者分析项目定位主题定位档次定位业态布局2持续发展空间大中心区将形成新的核心商圈高端零售存在较大空间中心区夜间消费空白市场背景购物中心较少，且需要新形态的中心区购物中心群集聚效应同质化严重，缺少体验感、生态型购物中心多数22点后停业购物中心对比研究人均GDP、人均可支配收入居全国第一中心区人群收入更高，需求旺盛希望有体验感强的购物中心和业

2、态空间夜间消费多在罗湖，中心区无消费场所消费群分析处于市场快速发展时期地理位置优越体量适合，条件成熟可分区块、楼层进行不同业态的规划项目条件深圳有开店计划对中心区较感兴趣商家访谈市场成熟中心区商业机会大注重体验感、生态感打造持续性的全天候消费场所因素一因素二因素三因素四项目定位CBD研究从CBD研究可以得出，本项目在规划时必须重点考虑以下四个方面：注重日夜人流消费的均衡；注入体验与创意元素；对公共空间的打造；形成地标。项目定位深圳最具体验感、生态型的强烈的生态感、体验感，打造成为深圳市特色鲜明的购物中心；项目在形象

3、、业态组合、商户品牌等方面应力求给人营造体验感十足的印象，并力求使其体验后铭记于心；努力延长购物中心营业时间，确保餐饮休闲娱乐业态消费需求得到充分释放，填补中心区夜间消费的空白；充分挖掘项目室内或室外的公共空间，在生态环保基础上营造舒适、宽松的氛围，使得消费者留恋往返。项目定位项目核心元素体验感低碳生活全天候商业商务+家庭消费项目核心元素67项目核心元素项目核心元素——体验感、低碳生活、日夜均衡消费及商务+家庭消费将通过特色商家、公共空间、地标建筑、主题特色和功能分区来体现。8通过典型商家带来的体验感觉体验式商业与

4、一般传统商业的区别在于它的消费互动性强，重要是再生体验，重在情感消费，如台湾的诚品书店。诚品书店从表面上看是一个书店，但其实它是个文化场域、生活场域，必须你来体验、参与和集体创作的。诚品强调的是一种文化场域的体验和参与，包括读者到诚品来其实并不一定要买书，可能是为了看一场表演、一堂对话、一个画展，甚至能听到一个人在谈他的旅游经验或是烹调方法。项目核心元素体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费9通过公共空间的艺术设计带来的体验感觉在商场中布置具有创意的休息区，可消除购物带来的疲劳，体验购物的愉快。公共空间的艺术设计

5、不仅能提升购物环境，使购物中心的文化内涵得到升华，还能引起人们思维空间的情感联想，起到空间上延伸的作用。项目核心元素体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费10通过极具特色的地标建筑带来的体验感觉可考虑在项目地块内设立标志性建筑，不仅形成项目特点，而且突出项目消费的体验性、趣味性。体验感项目核心元素低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费11体验式购物是从生活和情景出发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，改变消费行为，并为购物中心找到新的生存价值和空间。12体验是一种独立、个性化的价值，比商品本身更有价值，

6、它是我们和消费者共同创造出来的。把商品作为一种道具，提供一种消费情境，通过顾客的参与和互动，给顾客留下美好感受。14项目核心元素“生态”指一切关乎健康的、美的、和谐的事物；低碳、环保类商品代表当前的消费趋势，得到越来越多消费者的追捧。布置一部分绿色、环保、低碳类的代表性商家，诠释生态的意义。“无印良品(MUJI)”创始于日本，其本意是“没有商标与优质”。虽然极力淡化品牌意识，但它遵循统一设计理念所生产出来的产品无不诠释着“无印良品”的品牌形象，它所倡导的自然、简约、质朴的生活方式也大受品位人士推崇。体验感低碳生活日

7、夜均衡消费商务&家庭消费通过代表性业态、商家传递低碳生活的概念15项目核心元素通过对公共活动空间的精心规划，以及运用高科技打造城市绿色建筑的典范，使本购物中心在公众印象中始终与绿色、环保、人文、低碳有关。体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费通过公共空间的打造诠释低碳生活的意义16项目核心元素利用夜间照明与灯光特效，创造迷人夜间绚丽灿烂的光景，成为消费大众喜爱的夜晚休闲游逛之地。体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费17项目核心元素通过特色酒吧、KTV、影院等商家，营造日夜间不同的商业主题和商业氛围，有效满足不

8、同时段消费者的不同需求。体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费18项目核心元素商务空间的延续——谈判、交友的第三空间，家庭空间的延续——舒适、休闲的第三空间。城市休闲购物的第三空间体验感低碳生活日夜均衡消费商务&家庭消费19项目核心元素职场体验儿童公园（KIDZANIA）家庭消费代表商家：职业体验式主题公园专为3~15岁孩童设计。是让他们在如同迷你城市般环