民法学 物权法讲义课件.ppt

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1、物权法闫仁河物权与占有一、物权的概念和种类【物权法2条】物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。（一）物权的种类1．物权法定主义：类型固定与内容固定（物权法第5条）违反物权法定主义的结果：当事人的约定不能产生物权效力，但可能还会产生债权效力。2007年第11题甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权B．

2、该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权即违反物权法定原则的约定不能发生物权法上的效力，但可视为债权法上的义务。据此，本案可视为有效的附义务的赠与，母校的处分行为有效，但违反义务应承担赔偿责任。2．物权的种类自物权　　所有权土地承包经营权用益物权　建设用地使用权物权　　　　　　　　　　　　　　　宅基地使用权地役权他物权抵押权担保物权　　质押权占有　　　　　　　　　留置权（二）物权的效力1．优先效力优先效力即当一个物上存在数个

3、权利时，对谁予以优先考虑，拍个顺序。包括物权优先于债权、物权之间的优先效力两个方面。（1）物权优于债权物权优先于债权，又包括所有权优先于债权、抵押权优先于债权及用益物权优先于债权三种不同情况。①所有权优先于债权第一、所有权优先于债权多发生在一物多卖的场合。例题甲先将A屋卖给乙，再将之卖给丙，并办理登记于丙，此时按照物权法9和14条，丙取得A屋的所有权，乙不得依据债权产生在前而主张丙不能取得房屋的所有权。第二、所有权优先于债权存在如下例外。②担保物权优先于债权第一、担保物权和债权都指向了同一标的物，有的场合是担保物权的效力

4、优先。例如，物权法190条规定抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。第二、抵押权担保的债权优先于普通债权、工资债权、税收债权而受清偿。第三、这一点存在某些例外。③在破产和强制程序中，作为债务人财产的物上承载他人的物权时，该物权优先于一般债权人的债权。例题甲现处于破产状态，甲仅有一楼房，但该房已经全部抵押给债权人乙，除乙之外尚存丙、丁二位债权人，此时乙的抵押担保的债权优先于丙丁的债权实现。乙的权利叫“别除权”。（2）物权之间的优先效力包括如下情况：①他物权的效力优先于所有权的效力②数个担保物权之间

5、的优先效力。具体而言包括：第一、先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权，包括动产与不动产抵押均如此；例题甲公司把A楼抵押给工商银行，于2005年1月1日办理了抵押登记，后又抵押给中国银行，于2005年12月1日办理了抵押登记。工商银行的抵押权优先于中国银行的抵押权。理由是“先设立并公示的担保物权优先于后设立的担保物权”。第二、登记的担保物权优先于未登记的担保物权，仅适用于动产抵押；例题甲把A船抵押给乙，只签订了抵押合同，尚未登记，后又把A船抵押给丙，办理了抵押登记。下列说法正确的是：A丙对A船的抵押权优先于乙的抵押

6、权B乙对A船的抵押权优先于丙的抵押权C乙的抵押权没有设立D乙的抵押权已经设立第三、数个抵押权登记的顺序相同、抵押权未登记场合，按照债权比例清偿；第四、同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿，可以理解为法定物权优先于约定物权；例题甲向乙借款5万元，并以一台机器作为抵押，办理了抵押登记。随后，甲又将该机器质押给丙。丙在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。说法正确的是：A乙优先于丙受偿B丙优先于丁受偿C丁优先于乙受偿D丙优先于乙受偿第五、若物权都不需要登记，那么占有物权优先于非占有

7、物权，如未登记的抵押权和动产质权冲突时，质权优先。③用益物权与担保物权之间的优先效力即同一标的物上并存着用益物权和担保物权，哪个效力优先。答：先设立并公示的物权优先于后设立的物权。例题甲公司把A楼抵押给了中国银行，于2005年8月8日办理了抵押登记，于2006年3月5日与乙签订了以眺望为内容的地役权，该抵押权不因此而受影响。④用益物权之间的优先效力土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权相互之间不会并存于同一标的物上，不发生谁的效力优先问题。但它们可能与地役权发生效力冲突。2．物权请求权3．关于物权的追及效力即物权设

8、立后，其标的物不论辗转到谁人之手，物权人都可以向其主张直接支配该物的权利。可以认为物权的返还原物请求权包括追及效力。物权的追及效力会因善意取得、时效取得、征收等制度的适用而被阻断。二、占有的概念和种类（一）占有的概念与特征（二）占有的分类1．有权占有与无权占有2．善意占有与恶意占有区分标准是以占有人是否误信为有占有权