户型设计解析及项目户型优劣分析(5.13)课件.ppt

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1、新城控股以心至诚因你而真Yixinzhichengyinnierzhen户型基本分析基本知识与项目户型的优劣势解析主讲人：范从品二〇一六年五月新城控股目录以心至诚因你而真新城控股新城控股目录以心至诚因你而真新城控股1、了解户型的基本知识；2、形成较为专业分析户型；3、从专业角度给客户合适建议和有效的引导新城控股以心至诚因你而真新城控股户型基本知识新城控股基本知识以心至诚因你而真新城控股户型基本知识名词解释户型分类户型面积及常见术语紧凑型、舒适型、享受型户型解析新城控股以心至诚因你而真新城控股户型就是住房的结构和形状，它是由卧

2、室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的空间元素构成的。随着人们的生活状态、生活观念不断发生变化，人们对“户型”的要求也不断地改变着。卫生间名词解释新城控股户型分类以心至诚因你而真新城控股户型分类新城控股户型分类-结构分类以心至诚因你而真新城控股一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面（标高）上。优点：内部交通便捷；布局相对紧凑；缺点：空间比较单调；平层户型关键词：同一层面新城控股户型分类-结构分类以心至诚因你而真新城控股跃层住宅：是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，

3、工人房等。二层安排卧室、书房、卫生间等。优点：1、公（用）、私（私密）分明，动静相宜。2.室内采光良好，空气流通好，居住的体验比普通住宅舒适。3.高端大气上档次，室内特别是客厅布局大气，视觉空间感强。 装修容易出效果，样板房容易抓人眼球。4、可以增加赠送面积的概念；缺点：1.跃层式住宅有上下两层，所以装修范围与难度大于其他房子，装修成本也要高于普通住宅。2.有一定的安全隐患，火灾疏散。3.夏季高于顶层的跃层温度较高、易漏水。4、有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。跃层户型关键词：两个楼层、内部楼梯新城控股户型分类-结构分类以

4、心至诚因你而真新城控股复式结构关键词：一层，户内楼梯复式房（是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅，当时设计的层高3.3。）在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等空间，并用用楼梯联系上下空间。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。优点：利用率高、夹层多位轻质隔墙，造价较低，价格底性价比高缺点：夹层层高（3.3米）过低，空间局促，采光、隔音、私密性、安全性较差。有内部楼梯，不太适合老人小孩居住。新城控股户型分类-结构分

5、类以心至诚因你而真新城控股错层户型关键词：几个不同高度是指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。新城控股户型分类-结构分类以心至诚因你而真新城控股新城控股户型的面积及常见术语以心至诚因你而真新城控股户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的界定规则。按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定户型大小的。在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房及以上是大户型。对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所以户型大小在不同的市

6、场根据市场的消费习惯有着不同的解释。地产行业一般按以下面积划分户型大小：小户型：90平方米以下；中户型：90-140平方米；大户型：140平方米以上。新城控股户型的面积及常见术语以心至诚因你而真新城控股户型面积及常见术语商品房的销售面积套内建筑面积分摊的公用建筑面积开间与进深层高与净高户型的面积及常见术语新城控股户型面积-商品的销售面积以心至诚因你而真新城控股新城控股户型面积-套内面积以心至诚因你而真新城控股套内面积1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。2、内部楼梯按自然层数的面

7、积总和计入使用面积；3、内装装饰厚度计入套内；1、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。3、套内墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。1、按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。2、封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。新城控股户型面积-公摊面积以心至诚因你而真新城控股公摊面积电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；各单元与楼房公共建筑空间之

8、间的分隔墙以及外半墙(包括山墙)墙体水平投影面积。下列空间不得计入公用建筑面积：a、作为独立使用地下室、车棚等。b、其余为整个小区服务的空间新城控股常见专业术语以心至诚因你而真新城控股开间与进深横墙与纵墙习惯上，我们把一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。开间