金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准(版本2.0).pdf

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1、文件编号CBCG-001版本号Ⅱ生效日期2014-05-04成本管理成果标准金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准2.0版（盖控制专用章处）修改状态修订情况生效日期CB‐212金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准I2012-09-14（版本1.0）金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版本II2014-05-042.0）IIIIVV编制张黎黎职务资深成本经理日期2014-04-22审核陈秀莲职务ISO9000审核员日期2014-04-23审核祝峥职务产品管理部总经理日期2014-04-30审核胡若翔

2、职务工程管理部总经理日期2014-04-28审核朱重敏职务ISO9000管理者代表日期2014-04-23审核韦传军职务高级副总裁日期2014-05-04审核杨伟民职务监事长兼管理学院副院长日期2014-04-27签发黄俊灿职务总裁日期2014-04-30金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准（版本号：2.0）金地（集团）股份有限公司2014年5月金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准第2页，共33页目录第一章总则第二章产品配置、量化设计及成本限额指标（一）产品系列

3、及物业类型选用:产品系列建安总成本表、物业类型选用（二）综合指标：设计量化指标、产品档次及系列配置限额指标（三）结构指标：钢筋及混凝土设计量化指标表第三章关键成本分项控制建议（一）产品研发阶段成本控制规范（二）工程实施阶段成本控制规范第四章限额执行检查与反馈（一）限额指标核查表/超限审批表（二）限额指标执行检查/反馈记录表第五章支持性文件《金地集团精装修产品配置、量化设计及成本限额标准》《金地集团门窗工程选型配置及成本限额标准》《规划类、建筑类常用名词口径》《规划设计成本导则》《户型设计成本导则》《结构设计成本导则》《景

4、观设计成本导则》金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准第3页，共33页第一章总则一、背景自2010年4季度以来，人工及主要建筑材料均出现较大涨幅，国家规范要求及标准也在不断提高，建安成本陡然上涨10%以上，不断侵蚀着公司利润，成本上涨已成为现阶段房地产开发过程中不容忽视的现实问题。与此同时从2011年下半年以来，受国家宏观调控政策影响，房价出现了不同幅度的下跌，成交量也急剧萎缩，这种成本上涨而房价下跌的现状不断压缩公司的利润空间。在这种市场环境下，加强成本控制工作是我们必须要面对的课题。为提升金地集团成本控制的综合

5、能力，扭转集团经营面临的缺乏成本竞争力的局面，落实成本控制重心向前期转移的战略部署，加强成本前期预控，提供公司成本竞争力，对于富有弹性的设计、营销、建安费用，结合集团实际情况以及外部对标调研结果，整理出相应的成本数据后，编制《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》。在第一版的基础上，考虑区域政策差异性，在结合各区域的情况基础上进行了整合、修订，修订后标准为《金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准》（2014年5月第二版）（以下简称为本标准），请各区域公司结合实际情况，认真执行。二、编制原则1.系统性原则：重

6、点强调项目定位、设计与成本三者之间的协调统一，以全局眼光、系统控制的手法，确保品质与成本双优，避免认识及执行偏颇带来的系统偏差，彻底扭转项目管理粗放，投入产出比过低的不利局面；2.渐进性原则：《本标准》优先对典型的、影响可售面积单位成本最大的、对产品品质无明显影响的分项进行规范；依照开发阶段顺序及各阶段成本重点核定原则编制《本标准》，贯穿投资决策阶段、产品策划及经营阶段、施工图设计阶段、施工阶段及结算阶段全过程。3.强制性原则：全体员工都必须认真、全面、不折不扣地掌握并执行《本标准》。三、编制依据按集团最新成本管控思想，

7、结合行业调研数据、管理思想及集团现有数据，汇编而成。四、要求实施1.本标准落实责任部门为子公司营销、设计、工程及成本职能部门，确保在前期项目定位、设计、招标、施工等全过程中完整落实；2.项目实施过程中，可根据项目实际情况、竞争楼盘配置分析，允许分项成本配置标准跨档次选择，但总成本目标需符合《本标准》限额要求；分项成本配置为上限，区域可根据实际情况降低配置标准。若受土地出让条件限制或其他特殊情况，项目总成本无法满足《本标准》的限额要求，需上报集团成本部、产品部审核、总裁审批；金地集团住宅产品配置、量化设计及成本限额标准第4

8、页，共33页3.《本标准》的监督和核实责任部门为各区域/城市公司成本管理部、设计管理部，集团成本管理部、产品管理部对《本标准》的落实进行定期（季度）或不定期的核查，对严重违反《本标准》有关规定并给公司造成重大损失的，将追究当事人和部门的责任，给予批评与处分；4.《本标准》落实责任部门为区域及城市公司设计、工程及成本职