收益法练习题.doc

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1、收益法练习题1.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（  ）的现值之和。A.潜在毛收入    B.有效毛收入C.净收益     D.销售收入2.收益法适用于（  ）房地产的估价。A.学校   B.商业    C.公园    D.政府办公楼3.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房地产税等，其收益价格估算可采用（       ）。A.类似写字楼的客观收益B.该写字楼的实际收益C.市场比较法 D.无法估算4.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（   ）。A．越低   B．越高  C．不变  D．符合客观实际5.资本化率=（    ）+投资风险等补偿。A.平均

2、利润率  B.经济增长率C.贷款利率   D.安全利率6.剩余技术是依据（   ）价格。A.土地收益求取土地 B.房地收益求取房地C.建筑物收益求取建筑物 D.房地收益单独求取土地或建筑物7.某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为（  ）万元。A.833.33     B.830.45   C.828.25   D.827.648.某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10%，购买者自有资本要求的年收益率12%,则该类房地产的资本化率为（    ）%。A.10.6  

3、 B.11.4    C.11.2       D.10.89.某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12%，土地资本化率10%，则该宗房地产的总价值为（      ）万元。A.417        B.500      C.460    D.450   10.采用市场提取法求取资本化率时，应至少选取（   ）宗以上的类似房地产案例。A.2      B.3   C.4   D.511.有两宗房地产，A房地产使用年限40年，单价为96元/平方米；B房地产使用年限70年，单价为100元/平方米，资本化率为8%,则A单价与B单价的关系为（）。A.A单价

4、高于B单价  B.A单价低于B单价C.A单价等于B单价     D.无法确定