水电据实分摊管理办法

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1、物业公共水电公摊办法（建议稿）根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《重庆市城市物业管理服务收费实施办法》及《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》等法律法规相关规定，小区内各种公共设施、设备运行所产生的费用应按户据实分摊后由小区物业产权人或使用人缴纳（以下简称公摊费）。为规范住户公共用水用电的分摊，保障业主的公共利益，根据公平、公开、公正、合理的原则，制定本办法。1.公摊水电范围公摊电费：节假日光彩照明、梯灯照明（如楼道照明、电梯间照明）、消防通道照明、公共卫生间用电、室外公

2、区照明（如院墙路灯、小区路灯、草坪灯等）、消防用电（如消防泵、消控中心用电）、自备发电机油料。公摊水费：节假日喜庆活动用水、消防用水、景观换水及清洗用水、公共卫生间用水。2.公共区域电费分摊办法梯灯分摊目前有两种办法备选：①按有安装梯灯的楼层用户数，平均分摊梯灯电量。梯灯分摊电量=梯灯电量/已安装梯灯楼层用户数。梯灯用电（按户平分）抄表时段用电量(千瓦时)应分摊户数每户应分摊电量单价(元/千瓦时)金额(元)6单元0.527单元0.52②按有安装梯灯的楼层总建筑面积，平均分摊梯灯电量。3梯灯分摊电量=梯灯电量÷已安装梯灯的楼栋总建筑面积×每户建筑面积

3、。梯灯用电(按面积平分)抄表时段用电量(千瓦时)应分摊面积每户应分摊电量单价(元/千瓦时)金额(元)6单元㎡0.527单元㎡0.52其他电量分摊办法：其他电量均按小区总建筑面积，平均分摊电量。每户分摊电量=其他用电量÷总建筑面积×每户建筑面积。1.公摊水费分摊办法水费可参照上述“其他电量分摊办法”执行，即每户分摊水量=其他用电量÷总建筑面积×每户建筑面积。2.水电公摊公告（示例）二〇一一年月份水电公摊公告各位业主：大家好！现将（）小区2011年月份小区公共区域（简称“公区”）用水、电情况公示如下：一、计入业主公摊的电费1.小区公区及楼道照明用点度，

4、计元；2.小区光彩照明用电度，计元；3.小区消防用电度，计元；4.公共卫生间用电度，计元；5.发电机柴油升，计元；6.计入公摊的电费合计为度，计元。3一、计入业主公摊的水费1.景观用水吨，计元；2.公共卫生间用水吨，计元；3.消防用水吨，计元；4.计入公摊的水费合计为吨，计元。二、公摊费用合计1.水费：吨，计元；2.电费：度，计元；3.水电合计为：元。三、分摊办法本小区201X年月公区水电费实际发生额为元，根据重庆市物业管理相关规定及物价局批复，公共区域的水电费用由全体业主按户据实分摊，则每户应分摊：公摊费总额÷总建筑面积(其中住宅+门面)=元/㎡

5、XX物业201X年月日3