南京典型商业市场调研

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1、南京典型商业市场调研第一部分商业项目分析一、华东mall1、项目简介华东mall坐落于南京城北，项目地址为浦口区大桥北路48号，是由江苏红太阳集团投资开发。其占地281674平米，总建筑面积55万平米，总车位4560个，容积率1.51，定位为目前华东地区规模最大的SHOPPINGMALL，意图打造集休闲、娱乐、餐饮、购物、家居、酒店多种业态于一体的一站式新商业模式。2、交通状况项目位于大桥北路主干道一侧，有公交136路131路,151路,156路,157路,159路,3路,602路,606路,636路,葛江线等。项目据长江大桥三百米

2、，所处的泛桥北区域不仅是传统交通要道，具备水、陆、地上、地下立体网络；同时又有南京长江大桥、二桥、三桥，未来会有逾十条过江通道横贯大江南北，包括长江四桥、长江夹江大桥、纬三路过江隧道、纬七路过江隧道、地铁三号线等，交通网络相当发达。3、建筑形态项目沿西北东南向展开，大略分为A、B、C、D四个单体，每个单体之间有小型广场，串联成1条内部商业街，项目的中部设有大型的娱乐设施，主要有1个大型摩天轮和环绕内部快速滑车通道组成。其中C座从3-5层呈起伏状，B座由4层的单体和嘉年华乐园构成，AD分别为大型单体设施。4、项目业态A座单体设置为红太

3、阳家居广场，驻有百安居、苏宁电器、肯德基及华东mall店；B单体主要是嘉年华公园和家庭生活馆组成，主要经营家居、服饰等业态；C单体主要由影院、精品、餐饮休闲组成；D单体则是大型超市沃尔玛。5、周边配套周边规划有多个中高档小区，旭日上城、爱上城、金城丽景、旭日家园、旭日华庭、天润城及华侨城等，同时还有汽车北站、地铁3号线等。6、优劣势分析◆优势：（1）周边有多个居住板块，未来有一定人流量基础；（2）开发公司统一经营管理，商铺只租不售，同时有严格的审核准入；◆劣势：（1）意图以游乐项目作为卖点，但是体量不大，难以形成集聚效应，不利于吸引

4、回头客；（2）周边的建材市场及项目本身带有的建材市场降低了项目的整体形象。二、金轮国际广场1、项目概况金轮国际广场香港金轮集团投资，南京翡翠金轮置业有限公司开发，位于新街口金鹰商城对面。项目交通便利，有多条公交线路，地铁一号线、二号线也均有站点、出入口与地下广场连接。项目总建筑近10万平方米，2、建筑形态由一幢高层主楼和一幢多层辅楼两部分组成，功能设计有国际化甲级办公区、五星级酒店式商务套房、大型ShopingMall商场、欧陆风情步行街、假日演艺公园等五大特区。主楼地下负一层到地上五层及辅楼为大型商业，6—30楼为办公写字楼及酒店

5、式商务套房，地下二、三层是具有近500停车位的地下车库，项目东北部近两万平方的“华尔兹天地”也即将开业。3、业态分布区域楼层业态主要品牌地下负一层特色餐饮、超市、饰品味千拉面、回味鸭血、DQ、豪享来、好粥道、屈臣氏、迪士尼负二、三层停车位、汽车美容美车堂辅楼一层特色餐饮、服饰、配饰、女包、化妆品、家居用品英伦烤全鱼、棒约翰、夏尔、Lollipops、朴坊、林清轩二层特色餐饮丹枫雨露、英伦烤全鱼、棒约翰三层特色餐饮亨利之家、大渔家顺寿司、韩山城四层特色餐饮金塘、龙爵、川江号子主楼一层服饰、化妆品、配饰H&M、Sephora、吉祥斋、众

6、像礼念二层精品服饰、内衣H&M、研色、G2000、Bench三层服饰、儿童摄影、家居礼品、电子娱乐H&M、宝贝天使、图逗、汤姆熊欢乐世界四层美发、美容POP、真水无香五层大型中餐张生记华尔兹天地粤鸿和、皮草精品、日本料理、玩具用品等4、项目综述金轮广场地处新街口商圈的西面，东、南两个方向分别是金鹰和金陵百货，商业氛围浓、交通便利，基础条件优越。项目采用城市综合体设计，集居住、办公、餐饮、娱乐、购物为一体。◆项目组合的优势（1）、多功能业态组合方式金轮天地首次在新街口商圈引入风行全球的LifeStyleShoppingCenter（生

7、活方式购物中心）商业理念，颠覆传统单一的业态组合方式，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能业态于一体，设有品牌餐饮、特色餐饮、品牌专卖店、健身中心、美容中心、娱乐中心、大型名牌餐饮等，首创CEOLiving概念。（2）、讲究“一站式”将国际、时尚、特色等品牌店；健身、美容、娱乐等休闲类；中西餐饮、大众美食、大型中餐等合为一体，建立餐饮、购物、休闲的“一站式”消费天地。（3）、完美的空间组合金轮天地由主楼裙楼、步行街、辅楼和假日演艺广场四种建筑形态组成，通过主题广场、步行街、空中走廊等，将各种商业形态有机联系，形成室内、外循环互动的体验场

8、所，具有“现代生活方式综合服务平台”的先进商业理念和规划。◆项目动线、业态规划的问题项目的规划设计比较新颖，充分利用主题商业街、大型品牌店、次主力店等与金陵、金鹰形成错位经营。项目在业态安排、动线规划、建筑设计等多方面有一定的优越性，