二手房市场交易流程.ppt

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1、【二手房】市场交易流程【二手房】市场交易流程交易流程：（1）.本公司收集，整理并落实二手房房源信息。（2）.客户通过咨询，在信息库中选择符合客户要求的房源信息。（3）.填写《看房协议》（4）.由接待经纪人陪同看房，并填写《看房协议》交易流程：（5）.本公司协助客户与业主进行价格谈判，协商合同条款，告知注意事项。（6）.本公司负责核对出售方所出让的房屋的产权情况，是否可以顺利地进行交易。（7）.本公司配合双方签订《三方买卖协议》（8）.《三方买卖协议》一式三份，客户、业主各执一份。本公司持一份。(9).客户按合约约定，并付一部分定金给业主，业主开具收条，并开

2、始办理过户手续，双方开始结算各项费用。可委托本公司代办办理。（10）.本公司按照与客户所签订的《购房委托协议》中的标准收取中介服务费。由公司开出有效收款凭证。对于出让无特殊情况本公司免费服务。（11）.等到双方所交易的房屋正式过户之际，本公司将通知双方至房地产交易所签字立契。（12）.本公司经济服务完成。租房服务流程：1.本公司收集，整理并落实各种出租房源信息。2.客户通过咨询，在信息库选择符合自己要求的房源信息。3.客户填写《租房委托协议》4.由接待经纪人陪同看房，并填写《看房确认书》租房服务流程：5.本公司协助客户与业主进行价格谈判，协商合同条款，告知

3、注意事项。6.本公司校对对方有效证件，房主出示产权手续及身份证，客户出示身份证。7.本公司配客户与业主签订《房屋租赁合同》8.客户按合同支付租金，财产保证金给业主，业主开出有效证收款凭证。租房服务流程：9.本公司按照与客户所签订的《房地产居间协议》中的有关标准收取中介服务费，由公司开出有效收款凭证。10.《房地产租赁合同》一式三份，客户、房东、公司各执一份。11.本公司经济服务完成。过户及银行按揭代办流程付款方式及交易流程：一次性付款：买卖双方：接待客户------介绍房源-------签订购房委托书及看房确认书------确定意向，承受能力------谈

4、单-------签订合同------搜集过户所需资料------交件。交付首款。------立契。交付全款------物业交接卖方：领证-------完毕过户及银行按揭代办流程按揭贷款付款：接待客户-----介绍房源----签订购房委托书及看房确认书----确定意向-------谈单----签订合同----收集过户及按揭所需资料---递交银行审批----银行审批通过则交件、付首款（如银行审批没有通过则换银行审批）----立契------领证-----扫描----抵押---放款-----物业交接-----完毕房屋过户流程及所需资料交件：买房本地户口：买方双方

5、身份证复印件，房产证原件。买方外地户口：双方身份证复印件、房产证原件、买方流动人口证。（房改房及经济适用房，卖方须提供夫妻双方身份证复印件）房屋过户流程及所需资料立契：买卖双方身份证原件，本人到场或代理人持《委托公证书》代为办理领证：买方身份证原件、本人到场或代理人持《委托公证书》及身份证原件代为领取。