杭州二手房交易流程课件.ppt

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1、业务部：方明生房产过户房产交易(过户)的种类1、买　　卖2、置　　换3、更　　名4、赠　　与5、继　　承6、抵押……买方卖方中介二手房交易流程图一、买方下定意向金——单居间1、为什么下意向金？2、下多少意向金？3、意向金的违约责任？意向金订金定金二、卖方签定意向金——双居间1、房东必须提交三证原件2、意向金可以让房东领取，但最好是不要领走放在中介公司3、双居的违约责任？违约金的一半支付给中介公司三、签订杭州市房屋转让合同1、买方所需资料2、买方所需资料产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明、首套房

2、或者二套房证明产权人及共有权人：身份证、婚姻证明、户口簿、房屋三证（契证、房屋所有权证及共有权证、国有土地使用证）合同签订必须是产权人自己现场签字，否则必须有公证书三、签订杭州市房屋转让合同3、需要签订的文件（1）杭州市房屋转让合同[按揭9份，一次性付款8份]（2）委托代理合同7份（3）监督支付协议6份（4）产权登记申请表1份（5）抵押登记申请表1份（6）土地登记申请表1份（7）土地分摊协议1份（产权证是两个或者两个以上姓名的要签）四、买方办理按揭需要提供给银行的资料：（1）杭州市房屋转让合同1份（2）委托代理

3、合同1份（3）监督支付协议6份（4）买方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（6）抵押登记申请表1份（7）买方收入证明、首套或者二套证明各1份（8）如果是外地户口，还需提供买方的社保或者纳税证明1份（5）卖方身份证、户口簿、婚姻证明各1份（9）首付款进账单1份，进账单上的款项来源里必须注上：***购房款五、卖方领取首付及还款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）还按揭注意事项：（1）必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间

4、（2）还款进去的同时确保扣款成功（3）还清尾款的房子，要从银行拿取他项权证和结清证明六、双方过户注意事项：（1）买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对（2）双方必须提供身份证、户口本及婚姻证明原件，并确保结婚证和身份证的信息完全一致（3）买方的进账单原件（4）过户前必须和权证核实税费缴纳完毕（5）注销他项权证七、办理交房手续物业交割单1、物业交割日期：年月日,物业地址2、相关费用结算明细七、办理交房手续3、实际欠费金额由：□买方承担（承租方）□卖方承担（出租方）4、房屋内设备设施交接结果:□已交接完毕

5、□未交接完毕具体情况：5、房屋钥匙交接情况：单元门钥匙把；房门钥匙把；报箱钥匙把；公用车库钥匙把6、煤气卡张；华数电视卡张；7、公园卡是否办过：否；是，共办理张8、可视电话：完好破损9、机顶盒：有无10、其它：原业主（出租方）签字：现业主（承租方）签字：经纪方签字：八、卖方领取尾款领取需要提供给银行的资料：（1）付款通知书1份（2）转账支票1份（3）监督支付协议1份（4）房东银行卡账号（必须是杭州市的卡）（5）拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕，买方无争议Thankyouverymuch!