二手房交易流程ppt课件.ppt

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1、二手房交易流程及相关手续基础知识（房产分类）按房产建造性质分类：1.商品房2.经济适用房3.安置房（拆迁安置.劳力安置.贫困安置）按房产使用性质分类：1.住宅（普通住宅(144㎡以下)和非普通住宅（144㎡含以上）2.非住宅（写字楼.店面.车库.仓库）按房产产权发放情况1.产权房2.无产权房（期房和现房）权证契证产权证土地证主要的几种交易方式产权过户按揭贷款委托公证直过户民间契约一、产权过户A、产权过户所需材料卖方：产权证.土地证.夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）买方：夫妻

2、双方身份证.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）B、产权交易流程双方携带证件到交易所（复印）→签买卖合同→递件审核→拿收件单→去银行打款→缴纳营业税.交易税.个税.契税（大约15个工作日）→领取产权（大约15个工作日）其它政策从2019年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税C、交易税费其他政策关于缴纳20%个税的规定1：夫妻之间因离婚或死亡之后出售房产的缴纳1%个税。2：因长辈死亡遗留给下辈

3、的房产在出售时需缴纳20%的个税3：别人赠送的房产在出售时需缴纳20%的个税4：以上房产在新产权人得到该房产5年后而且是夫妻唯一一套的，在出售时免征个税。课堂练习一一：小王购买了一套位于大南门华盛大厦2202的房子。该房产产权面积144平方，单价15000，产权不到2年。小王选择直接产权过户。该处房产的基准地价为11000元/平方问：1.该房产办理产权过户双方需带什么手续。2.该房需缴纳哪些税费，分别是多少。答案：1、卖方：产权证.土地证.夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）买

4、方：夫妻双方身份证.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）2、营业税5.6%*11000*144=88704个税1%*11000*144=15840契税3%*11000*144=47520交易税6元/平方工本费85元/本二、按揭贷款商业贷款公积金贷款组合贷款A、商业贷款（一站式）按揭贷款所需带材料卖方：同产权过户一样.买方：夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）.收入证明（每个月还贷额的一倍以上）.一站式交易流程双方携带证件到指定银行→银行验证→签订买卖合同→做

5、委托公证给银行代办→缴纳由银行代缴的相关费用→买方支付首付款→30个工作日内放款领证。贷款年限最高可贷年限为30年。下面两种情况哪个数额少以哪个为可贷年限。1.最高可贷年限减去房产已建造年数2.国家规定退休年纪（男65周岁.女60周岁）减去借款人年纪其他政策土地划拨贷7成，出让贷8成。享受首付2成，利率下浮30%的条件：①房产面积50平方以上。②土地性质为出让。③夫妻双方首次申请贷款。（如果是第二次申请贷款，在第一次贷款全部还清并且第一次贷款房产面积在200平方以下的，也可享受首付2成，利率下浮30%的优惠。）商业贷款利

6、率表课题练习2二：小王购买了一套位于新世纪大厦310的房子。该房产产权面积144平方，单价15000，土地性质为出让，小王选择一站式商业贷款。银行贷款评估价13000问：1该房产办理商业贷款需带什么手续，该房可贷多少成，首付是多少。2.分别算出5年.10年.20年按揭年限的每月还款额。答案1.卖方：同产权过户一样买方：夫妻双方身份证.户口本.结婚证（未婚出示未婚证明，离婚出示离婚证明和未再婚证明）.收入证明（每个月还贷额的一倍以上）。可贷8成，贷1497600。首付662400。2：5年184.31*149.76=276

7、02.2656。10年102*149.76=15275.52。20年61.43*149.76=9199.7568B、公积金贷款公积金贷款所需材料公积金缴费卡（公积金缴存需满一年）其他材料同商业贷款一样，收入证明不用。公积金一站式交易流程买方带产权证复印件到产权交易中心打贷款联系单→到公积金办打合同→买卖双方到产权交易中心→担保公司验件→公证处验件→产权过户→到银行缴纳由担保公司代缴的税费→做委托公正→担保公司盖章→买方拿公证书和其他有关材料到公积金办公室签订贷款合同→40个工作日内放款领证公积金贷款额度不得超过抵押物的8

8、0%（按纳税价计算.纳税价不得超过基准地价的1.44倍且不得超过12960元/㎡）最高不得超过60万公积金贷款利率表组合贷款（公积金加商业）应带材料同公积金贷款一样，另需要收入证明手续方面比公积金贷款多一步去银行签订借款合同。贷款金额虽然也是也纳税价为准，但不得太高，因为银行方面会做评估，如果纳税价太高，会导致商业贷