中级财务会计 第8章 投资性房地产.ppt

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1、第八章投资性房地产第一节投资性房地产概述第二节投资性房地产的确认与初始计量第三节投资性房地产的后续计量第四节投资性房地产的后续支出第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换第六节投资性房地产的处置目录一、投资性房地产的性质投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要形式：出租建筑物和土地使用权；另一种形式：持有并准备增值后转让的土地使用权。第一节投资性房地产概述二、投资性房地产的范围属于投资性房地产的项目已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物不属

2、于投资性房地产的项目自用房地产作为存货的房地产三、投资性房地产的确认条件符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。分类确认为投资性房地产的时点持有并准备增值后转让的土地使用权企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期已出租的土地使用权租赁期开始日已出租的建筑物租赁期开始日持有以备经营出租企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期四、投资性房地产的后续计量模式成本模式通常采用成本

3、模式公允价值模式公允价值能够持续可靠地取得，也可以采用公允价值模式同一个企业只能采用一种后续计量模式。取得时均应当按照成本进行初始计量，两种后续计量模式没有区别，成本包括达到预定可使用状态前发生的所有必要、合理的支出，如：购买价款、土地开发费、建筑安装成本、应予资本化的借款费用等。（一）外购的投资性房地产成本：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。第二节投资性房地产的初始计量采用成本模式计量的企业，外购投资性房地产时，采用公允价值模式计量的企业，应当在“投资性房地产”科目下设置“成本

4、”和“公允价值变动”两个明细科目。投资性房地产×××银行存款×××按照确定的实际成本按照确定的实际成本银行存款×××投资性房地产——成本×××（二）自行建造的投资性房地产成本：由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入建造成本。达到预定可使用状态时采用成本模式计量的企业采用公允价值模式计量的企业在建工程×××开发产品×××投资性房地产×××按照确定的实际成本

5、按照确定的实际成本投资性房地产——成本×××在建工程×××开发产品×××一、采用成本模式计量应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。按月计提折旧时，按月摊销成本时，投资性房地产累计折旧×××第三节投资性房地产的后续计量按照计算的建筑物月折旧额其他业务成本×××投资性房地产累计摊销×××按照计算的土地使用权月摊销额其他业务成本×××投资性房地产取得的租金收入，投资性房地产存在减值迹象，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备银行存款×××其他业务收入

6、×××投资性房地产减值准备×××资产减值损失×××已经计提减值准备的投资性房地产，在以后的会计期间不得转回。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产（一）采用公允价值模式计量的条件——公允价值能够可靠计量（1）有活跃的房地产交易市场。（2）能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格（二）采用公允价值模式计量的会计处理不计提折旧或摊销，以资产负债表日的公允价值计量。公允价值的变动计入当期损益。资产负债表日投资性房地产的公允价值账面余额高于低于应按二者之间的差额，调增投资性房地产的账面

7、余额，同时确认公允价值上升的收益应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值下跌的损失投资性房地产——公允价值变动×××公允价值变动损益×××公允价值变动损益×××投资性房地产——公允价值变动×××三、投资性房地产后续计量模式的变更为保证会计信息的可比性，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理，按计量模式变更时投资性房地产的公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。成本模式公允价值模式一定条件下计量模式转换日投资性房

8、地产×××公允价值投资性房地产——成本×××投资性房地产累计折旧×××账面价值投资性房地产减值准备×××盈余公积×××利润分配——未分配利润×××差额一、投资性房地产后续支出的处理原则投资性房地产的后续支出，是与投资性房地产使用效能直接相关的各种支出。资本化的后续支出：该支出能在以后期间给企业带来经济利益的流入，符合投资性房地产确认条件，如改扩建、装修装潢支出。费用化的后续支出：该支出无法在以后期间给企业带来经济利益的流入，如日常维护修理的支出。第四节投资性房地产的后续支出二、资本化的后续支出改