企业整体资产评估(ppt 35)

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1、企业整体资产评估第一节　企业整体资产评估的特点一、企业整体资产评估的含义企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成的资产组成的资产综合体的综合获利能力，即企业所具有的整体获利能力作为评估对象，运用科学的评估方法进行的综合性价值评估。评估的整体价值可以有以下几种类型：（1）企业总资产价值；（2）企业净资产价值；（3）企业普通股价值；（4）其他。无论评估何种类型的价值，都是建立在对企业资产综合性获利能力的基础上。因此，股份制企业整体评估须具备的条件为：（1）评估的对象只能是资产综合体；（2）评估的价值只能是企业整体获利能力（或

2、预期收益）的资本化。二、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系（一）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别1．两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业全部资产价值，是指这个企业在一定时期重新购建全部资产的价值，是一种静态的反映方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值，则是指出售或购买这个企业的收益现值，即根据企业的获利能力、市场竞争条件等各种因素计算确定的评估价值，是一种动态的反映方法。2．两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的。企

3、业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉3．两种评估所的反映的评估目的是不相同的。当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、变卖或投资时，则采用单项资产评估的方式；当企业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获利整体进行投资（股份制企业改造或上市）、转让、兼并、联营或参加企业集团时，则应采用企业整体资产评估方式确定。（二）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值联系1，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高。而资产的数量、质量则是决定企业获利能力的重要

4、因素。2，建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的假设前提下，企业资产评估值应与整体企业评估值大小关系的判断标准（1）企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。（2）如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企业评估价值高；（3）如果企业资产收益率高于社会（或行业）平均收益率，整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总的价值，超过的部分则是企业商誉的价值。商誉价值是企业中人员素质、管理机制等超出一般企

5、业水平的价值体现。第二节　企业整体资产评估的范围与评估程序一、企业整体资产评估的范围（一）企业整体资产评估的范围界定至少包括以下两个层次：1.是企业资产范围的界定；（企业整体评估的一般范围）2.是企业有效资产的界定。（企业整体评估的具体范围）（二）企业整体资产评估的一般范围1.这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。2.从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。包括：（1）企业产权主体自身占用及经营的部分，（2）企业产权权力所能控制的部分，如①全资子公司、②控股子公司，③非控股子公司中的投资部分。3

6、.在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行：（1）企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。（3）涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。（二）企业整体资产评估的具体范围1.具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。2.在具体划定企业整体资产评估的具体范围时应注意以下两点：（1）对于在评

7、估时点一时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为“待定产权”，暂不列入企业评估的资产范围。（待定产权）（2）在产权界定范围内，若企业中明显地存在着生产能力闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能不一致，并且可以分离，按照效用原则应提醒委托方进行企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托人的权益损失（企业资产重组）。企业的资产重组主要有两种形式：①是“资产剥离”即将企业中的闲置资产、无效资产在进行企业评估之前剥离出去，不列入企业评估的范围内；②是对企业生产经营能力的“填平补齐”

8、即针对企业生产经营中，主要是生产工艺中影响企业生产经营能力的薄弱环节，进行必要的改进以保证企业整个生产工艺的协调和平衡，使企业形成一个完整的生产能力及获利能力的载体。不论是“资产剥离”，还是“填平补齐”，都应以企业正常的设计生产经营能力为限，不可以人为地缩小或扩大企业的生产经营能力和获利能力。企业整体资产评估一般可以