《房地产开发与经营》讲义发放版.doc

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1、《房地产开发与经营》08城建营销1班王海东目录1房地产开发与经营概述61.1房地产的基本概念61.1.1房地产的概念61.1.2房地产商品的特性61.1.3房地产的分类61.2房地产业71.2.1房地产业的概念和内容71.2.2房地产在国民经济中的地位和作用71.3房地产开发71.3.1房地产开发的概念71.3.2房地产开发的类型71.3.3房地产开发程序81.4房地产经营81.5房地产开发与经营的关系91.6房地产开发与经营的主要参与者92房地产开发与经营环境102.1房地产开发与经营环境的定义102.2房地产开发与经营环境的构成102

2、.3房地产开发与经营环境分析的基本内容112.3.1宏观环境112.3.2中观环境112.3.3微观环境122.4房地产开发与经营环境分析方法132.4.1多因素加权分析法132.4.2道氏评估法132.4.3SWOT分析法143房地产项目的市场细分与市场定位143.1市场细分的涵义及作用143.2市场细分的基本变量143.2.1人口细分143.2.2家庭细分153.2.3地区细分153.2.4心理细分153.2.5行为细分153.3房地产项目定位的准则153.3.1受众导向准则153.3.2差别化准则153.3.3贯穿全局的准则153.

3、4目标市场的选择153.4.1总量分析163.4.2需求特征分析163.4.3竞争状况分析163.4.4企业自身资源匹配研究173.5塑造产品差别化的途径173.6房地产市场定位策略173.6.1填补定位173.6.2避强定位173.6.3迎头定位173.6.4重新定位184房地产开发项目可行性研究184.1可行性研究的概念和目的184.1.1可行性研究的概念184.1.2可行性研究的目的184.2可行性研究的特点184.3可行性研究的作用184.4可行性研究的工作阶段和具体步骤184.4.1可行性研究的工作阶段184.4.2可行性研究的

4、具体步骤194.5可行性研究的内容195房地产开发项目融资195.1房地产开发项目融资的基本概念和融资方式195.1.1房地产开发项目融资的基本概念195.1.2融资方式195.2房地产开发项目资金来源205.2.1企业自有资金205.2.2银行贷款205.2.3社会集资205.2.4其它的融资方式216房地产开发用地的获取226.1土地所有权和土地使用权226.2土地使用权的取得方式226.2.1土地使用权出让226.2.2土地使用权划拨236.2.3土地使用权转让236.3房地产开发用地的征收和拆迁246.3.1集体土地征收246.3

5、.2城市房屋拆迁267房地产开发项目规划设计297.1城市规划与房地产开发297.1.1城市规划与房地产开发297.1.2房地产开发项目规划设计的技术经济指标307.2房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容307.2.1指导思想307.2.2工作内容317.3住宅户型317.3.1住宅功能分区的原则317.3.2住宅功能分区317.3.3住宅功能分区的技术要点317.4建筑选型317.4.1建筑类型317.4.2建筑风格377.5居住区规划布局407.5.1规划布局遵循的原则407.5.2常见的规划布局形式407.6配套设施规划467

6、.6.1公共服务设施规划467.6.2市政公用设施规划467.6.3停车设施467.6.4安全设施467.6.5户外场地设施467.6.6服务管理设施467.7道路交通规划467.7.1交通组织方式467.7.2路网规划原则477.7.3道路交通规划要求477.8绿地与景观规划477.8.1绿地规划487.8.2景观规划488房地产开发项目建设管理498.1房地产开发项目报建程序498.2房地产开发项目规划设计的审批内容及程序498.3房地产开发项目招标投标498.3.1房地产开发项目招标投标的基本概念498.3.2房地产开发项目招标投标

7、的作用与原则498.3.3房地产开发项目招标方式498.4房地产开发项目施工管理498.4.1项目施工管理的定义508.4.2项目施工管理的特点508.4.2项目施工管理的程序509房地产开发项目市场销售509.1概述509.1.1房地产市场营销的特性509.1.2房地产市场营销全过程519.1.3房地产市场营销应注意的问题519.2房地产项目销售策略529.2.1开发商与代理商的双赢模式529.2.2广告策划539.2.3楼盘形象包装579.2.4售楼处布置609.2.5样板房设计629.2.6售楼书的制作659.3房地产项目定价与价格

8、策略669.3.1房地产价格的影响因素669.3.2项目定价之目标669.3.3项目定价的方法679.3.4项目定价的基本策略691房地产开发与经营概述1.1房地产的基本概念1.1.1房地产的