撬动楼市须先撬动需求.pdf

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1、$4撬动楼市须先撬动需求文/胡志刚今年以来，中央和地方政府上下房市场是撬不动的。联动，通过出台金融、税收等政策，4.应根据当地历史脉络、文化特鼓励民众买房，以稳定住房消费，但色、资源禀赋等人文与自然条件，重效果欠佳。虽然降息、降准、降首付新规划设计，改造、优化滞销楼盘及等政策降低了购房成本，对住房消费烂尾楼，做出自己的特色，用以创造的释放起一定的作用，但总体上看效需求，让本地尤其是外来人员在旅游、果仍不理想。原因是，政府用行政的养老、商业、文化等特色地产上萌发手段和运动的方式支配房地产市场，需求，消化库

2、存。导致投资投机性购房膨胀，合理的住5.针对企业遭遇资金困扰无力追房需求被捆在政策的笼子里，加之上加投资的“僵尸”产品及烂尾楼，地一轮城镇化导致住房市场严重地供大方政府应当及时盘点清理，将其转让于求，去库存“压力山大”。所以笔者给优质企业进行以优化升级为目的的认为，稳定住房消费必须注重释放性再次开发。唯有通过为消费者提供称政策，即通过各种政策，为被压抑和心如意的精品楼盘及高品质社区服务，被限制的消费者的意愿、行为、成本吸引消费者踊跃购房，才能消化库存，等解套。为此，笔者认为，应该从以撬动楼市。下几个方面着手

3、进行政策设计。二、降低政策门槛，释放住一、改善楼盘质量，吸引住市场销售。为此，笔者建议如下。房需求房需求1.地方政府和开发企业首先要调目前的房地产市场，一方面空置率目前政府出台的政策大多在消费整规划，完善滞销楼盘周边的交通、太高，空置面积达10亿平方米，库存者身上打主意，以为给了一些刺激政商业、教育、医疗等公共资源的配套。压力逐步加大，另一方面政府又施行限策，人们就会踊跃加入购房行列。殊2.政府要督促和扶持开发企业追购政策，用行政手段去干预市场，遏不知，产品如果不对胃口，购房人就加投资，根据不同城市不同地域

4、的地制消费需求。2009年政府出台刺激政不会轻易下单。可见，消费端与供应理、人文、民俗等特色和消费需求，策，楼市被激活，而投资投机随之膨胀，端是互为因果的。众所周知，上一轮通过嵌入文化、科技、绿色等宜居要素,房价飙升，于是政府出台限购政策。城镇化由于大规模地造空城，不注重调整和优化其开发的滞销楼盘，因地客观评价，限购政策对市场降温起到了楼盘质量，导致千城一面，万楼一型，制宜地配置各类共享设施设备，改善一定的作用，但对降房价无助益。且许多滞销楼盘不被市场认可。在目前社区环境。不说这项政策不合理地限制了自由交楼

5、市供过于求、市场低迷的形势下，3.地方政府和开发企业要对购易，其更为严重的后果是人为地限制有的房地产开发企业的楼盘仍适销对买其楼盘的业主提供综合运营配套服了外来人员合理的住房需求，而外来路，甚至出现“日光盘”。究其原因，务，配备专业从事社区服务的贴心管人口的住房需求恰恰是一个巨大的“蛋住房消费已进入追求品位、品质和品家，吸引消费者的住房需求。特别是糕”，等待我们去逐步解锁。对有人以牌的时期，像“苹果”那样，以产品二三四线城市，其产业萎缩、市场低迷，外来人口购房入户导致城市公共服务的不断升级换代赢得消费者并扩

6、大市人口净流出，有的库存释放可达十来不堪重负来断定，实行限购政策将是场份额，吸引住房需求，促进房地产年之久，这些城市若不创造奇迹，住永恒的，笔者认为，这是对城市管理18July2015$4$4及房地产市场的误判。其实非户籍家利阶段制定的，在全行业供应结构性民营销，放大住房需求。随着互联网庭的吃穿住行都早已发生在城市，购过剩的情况下，应当作出适当调整，渗透到生活中的每一个领域，“互联网房入户只不过是一种形式上的认可。通过降低有关税费，释放一部分住房+电商”成就了淘宝，“互联网+社交”如果购房只对高端人

7、才放行，而将普需求。成就了微信，“互联网+汽车”出现了通劳动者拒之门外，将导致城市违背滴滴打车。房地产业、金融界不能满居民人口塔型结构，并日益趋向不合理，三、助力市场培育,放大住足于降准降息，要充分利用“互联网+”，普通劳动者人工成本上升，形成用工荒，房需求为不同的对象提供差异化、定制化的加大企业乃至社会的负担和生产生活目前房地产市场虽然已有回暖迹金融服务。创造“互联网+房地产+的不便。可见,应当认真研究逐步释象，但仍然存在许多不利于市场发育金融”的服务模式，为需要融资的开放这部分外来人口的住房需求。的行政

8、制约因素。从全国来看，城市发企业或购房人提供全流程便利周到1.取消140平方米以上的非普通房地产信贷支持力度不足，已经成为的二级金融服务，将贷款利率、期限、住宅的限购，放开高端房的购买限制。制约当前楼市进一步回暖的主要原额度放宽至极致，减少房贷压力，总相对于其他产品，高端楼盘市场化程因。有些城市公积金新政至今仍未公体上能放大中低收入人群的住房需求。度高，不会引起市场波动。一个豪宅布，即便是已经执行新政的城市，多4