监理规划(完整版).doc

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1、Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse薇蒃东城国际三期工程膀荿肄薅薂监螈理螄规莂划蚁膇薄莄蝿编制人：薇审批人：芅芜湖市正泰工程建设监理咨询有限责任公司蒅东城国际三期项目监理部膁二O一四年四月十日肆肅节芀螀螅目录芄第一节工程概况4蚂第二节编制依据4腿第三节监理范围、内容和目标5薆3.1监理范围5肁3.2监理内容5螁第四节项目监理机构的组织形式、人员配备9薈及其岗位责任9芆一、组织形式9膂二、监理人员的职责分工10衿三、监理人员进场计划安排11肈第五节进度控制方法及措施12羇5.1进

2、度计划的报审及动态控制12膄5.2抓住图纸会审的控制要点14芁5.3进度控制的主要措施14蒇5.4施工总进度控制计划15螇5.5进度风险分析16羁第六节质量控制方法及措施18莀5.1事前控制18袆5.2事中控制19蒇5.3事后控制23肃5.4质量控制措施24蚂5.5住宅工程质量通病防治措施26薀第七节投资控制的方法和措施28羄7.1投资控制的措施28膄7.2工程计量与工程款支付30袀7.3造价控制的风险分析34罿第八节关键工序控制措施35螄8.1土方开挖35袁8.2现场材料、构配件的控制点如下36罿8.3测量控制点37葿8.4钢筋工程及模板工程38蒄8

3、.5楼地面工程39羃8.5墙装饰工程40芁8.7装饰工程41袈8.8屋面工程42膅8.9给排水工程43肄8.10通风与空调工程错误！未定义书签。蒀8.11电气安装工程44芇8.12综合布线工程45羅8.13电视监控系统工程46袁8.14有线电视工程47螂第九节建筑节能工程质量控制方法及措施48蚇9.1事前控制48蚆9.2事中控制49袃9.3事后控制50袀第十节信息管理工作措施51莀10.1工程信息管理制度51蒆10.2监理表格（附监理表格式）51羄10.3监理资料分类编码53聿10.4工程监理资料的整理与归档53衿第十一节合同管理措施54膆11.1建立

4、合同台帐54螂11.2工程暂停与复工的管理54莁11.3工程变更的管理55艿11.4费用索赔的处理56羇11.5工程延期的处理57螃11.5合同争议的调解57葿第十二节组织协调方案58蚈第十三节安全控制60蚇13.1安全文明生产监理的主要工作内容60袄13.2安全文明管理的主要工作流程图见图5。60袂13.3安全文明管理的主要监理手段60肈13.4抓好关键环节的安全文明管理61莈第十四节建筑节能专篇控制要求64蚂一、建筑节能监理施工前准备工作和程序64羀1外墙体节能66薇2门窗节能（本工程所属气候为冬冷夏热地区）71袄3屋面节能工程74螃4配电与照明节

5、能工程77聿5给排水节能工程80羆第十五节工程保修阶段的监理80蚄15.1保修期的确定80螄15.2保修期内的监理内容和依据80蒁15.3保修期的监理方法80蚀15.4保修期工作的结束82莅第十六章建立工作制度82薂15.1设计文件的审查制度82蕿15.2设计变更、洽商管理制度83聿15.3工程报审制度83膅15.4施工进度监督制度84蚃15.5工程计量及工程款审批制度85羂15.5分包单位审批制度85蒈15.7材料、构配件和工程设备报验审查制度86袅15.8隐蔽工程报验检查制度86蚅15.9工程质量报验检查制度86肀15.10工程质量事故报告处理制度

6、87羈15.11见证取样、平行检验制度87薆15.12监理会议制度88蒂15.13旁站监督制度88蒂15.14砼浇筑令制度89莇15.15监理报告和记录制度89莆第十七节检测手段及检测设备89薃第十八施工监理工作使用的基本表式90薁螆东城国际三期工程监理规划肆薅第一节工程概况虿一、工程概况：1、2、蒀项目业主：郎溪县兴达房地产有限公司3、4、袇工程名称：东城国际三期工程5、1、莂工程地点：郎溪县伍员路与凤居路交叉口2、3、肂建设规模：总共建筑面积63652.42㎡（其中,地下室建筑面积：15231㎡）4、5、衿合同价款：8000万元人民币。6、7、薇合

7、同工期：500个日历天。8、9、蒃工程质量等级：合格10、11、膀勘察单位：冶金工业部华东勘察基础总公司12、13、荿设计单位：河北工程大学建筑设计研究院14、15、肄施工单位：桐庐迎春建筑有限公司16、17、薅监理单位：芜湖市正泰工程建设监理(咨询)有限责任公司18、19、薂监督单位：郎溪县住建委质量监督科，宣城市人防办20、21、螈安全监督单位：郎溪县住建委安全监督科22、23、螄工程环境及其特点：本工程位于郎溪县伍员路与凤居路交叉口，目前三通一平已基本完备，具备开工条件。莂第二节编制依据蚁1.相关设计文件、勘探资料、施工图纸等；膇2.监理采用的主

8、要技术规范及规程：薄（1）《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；莄（2）《