红咏花园可研报告(修订版)定稿9.28

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1、红咏花园建设项目可行性研究报告红咏花园建设项目可行性研究报告红咏花园建设项目可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司二○一五年九月红咏花园建设项目可行性研究报告红咏花园建设项目可行性研究报告项目编号：DT2015005审定刘丽华审核沈吉盛项目负责人张萍红咏花园建设项目可行性研究报告达华工程管理（集团）有限公司二○一五年九月编制人员熊慧曾懿林芮竹刘潇赵明琴李东芬张萍红咏花园建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及建设业主11.2项目建设指导思想21.3可行性研究报告编制依据21.4可行性研究报告编制单位21.5可行性

2、研究报告工作范围及内容31.6项目概况3第二章项目的背景及必要性102.1项目建设背景102.2项目建设必要性12第三章建设条件163.1建设项目选址163.2建设项目区域概况173.3施工条件203.4建设条件评价20第四章工程建设内容及规模224.1建设内容224.2建设规模264.3项目分区指标和主要技术经济指标26第五章建设方案305.1工程设计依据、指导思想及原则305.2项目地块基本情况325.3项目推荐方案设计335.4结构设计395.5电气设计465.6通风空调设计52VI红咏花园建设项目可行性研究报告5.7燃气工

3、程575.8装饰装修工程设计575.9环境保护585.10其它59第六章环境影响评价606.1目的、依据和指导思想606.2环境现状606.3环境评价标准616.4项目建设对环境的影响626.5环境保护方案646.6设计方案环境保护对策和措施676.7环境影响评价686.8环评结论与建议69第七章节能设计707.1用能标准和节能规范707.2能耗状况和能耗指标分析（计算总量）717.3节能措施767.4节能管理措施80第八章劳动安全与消防838.1消防838.2卫生防疫868.3劳动安全86第九章项目管理及招投标889.1项目实施

4、管理889.2组织机构889.3项目控制与管理889.4招标方案92VI红咏花园建设项目可行性研究报告9.5编制原则949.6实施进度安排94第十章投资估算及资金筹措9710.1投资估算9710.2资金筹措10010.3财政资金使用年度计划100第十一章风险分析10111.1自然灾害风险10111.2政策及环境风险10111.3投资估算风险10211.4资金筹措风险10211.5建设管理风险102第十二章社会评价10412.1社会影响分析10412.2社会效益分析10512.3互适性分析10612.4社会评价结论107第十三章结论

5、与建议10913.1结论10913.2存在的问题与建议109附录1111、附表1112、附件1233、附图126VI红咏花园建设项目可行性研究报告VI红咏花园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及建设业主1.1.1项目名称红咏花园1.1.2建设业主名称：成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司地址：成都市龙泉驿区龙都南路109号法定代表人：张晓峰企业类型：其它有限责任公司经营范围147红咏花园建设项目可行性研究报告：区政府指定的重大功能性项目和安居工程的投资及管理；通过资本运作和利用多种金融工具进行项目融资和管理；经授权对

6、国有资产进行经营和管理，保证其安全完整和保值增值；受区政府财政委托负责原财政有偿使用资金转投资事宜的办理，并对这一部份国有资产运行和收益进行统一监督管理，保证所委托国有资产的安全和增值；组织本区内国有资产的产权交易、产权收益、投资、开发经营、投资咨询服务；受理区政府财政、国资部门委托办理的交办事项。具体为成都市东部新区起步区的城市基础设施投融资管理和东部新区起步区城市基础设施的建设；项目投资咨询；东部新区起步区城市基础设施资产、公用设施资产以及园林绿化资产的经营和管理；东部新区起步的土地综合整治及委托拍卖。1.2项目建设指导思想1

7、、按统一规划，一次设计的原则进行建设。2、选用科学、合理的技术方案，优化项目的实施方案，节约建设投资。3、按照社会主义市场经济要求，坚持多渠道融资、多种经营，保证该项目建设的顺利完成。1.3可行性研究报告编制依据1、《成都市城市总体规划（2003-2020）修编》；2、《成都市城市总体规划—龙泉驿区分区规划（2003－2020年）》；3、《成都市龙泉驿区“十二五”住房保障发展规划》4、《龙泉驿区土地利用总体规划（2006-2020年）》；5、龙泉发改局关于红咏花园建设项目建议书批复文件；6、成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提

8、供的方案及文字说明；7、成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司提供的其他资料；147红咏花园建设项目可行性研究报告1.4可行性研究报告编制单位单位名称：达华工程管理（集团）有限公司资格等级:甲级证书编号:工咨甲10120070039发证机关:国家发