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1、论文提纲1、竣工结算编制的准备工作2、竣工结算编制的方法3、竣工结算编制时应注意的问题4、提高从业人员素质,加强行业管理关于如何做好建筑工程竣工结算的编制【摘 要】做好建筑工程竣工结算编制工作,是控制建筑工程造价管理的重要环节,是建筑企业科学管理的重要内容之一,为有效控制建筑工程投资,实现项目预期经济效益和社会效益起着重要作用。 【关键词】建筑工程 竣工结算 编制 建筑工程竣工结算编制是一项资料多、分析计算量较繁重的工作。它不仅需要掌握一定的竣工结算专业知识和有关政策、规范,还要了解相关专业的各方面基础知识,按准备、编制和定稿三
2、个工作阶段进行,才能提高建筑工程竣工结算编制水平,科学地、准确地反映工程实际费用,达到事半功倍的效果。下面根据本人经验谈谈如何做好竣工结算编制工作。 1、竣工结算编制的准备工作1.1竣工结算编制依据:是经甲乙双方共同认可竣工图纸、会审纪要、设计变更、隐蔽记录、施工签证、施工合同、工程洽商、招标文件、施工组织设计等等都是工程编制结算的主要依据,因此做好竣工结算的前期工作。 1.2收集资料:首先收集建设期内影响合同价格的法律和政策行文件,熟悉工程资料内容进行分类,归纳、整理,了解工程的全貌,做到心中有数,只有这样,才能准确做出竣工
3、结算编制分项和计算出相应工程量,并注意市场价格信息合理地套用单价。其次熟悉和掌握工程量计算规则,是准确计算工程量的重要因素。 1.3深入工程现场:熟悉现场的现状、了解最新的施工技术,使自己所做的竣工结算贴近设计,避免漏项、缺项。对涉及费用的签证应及时,尤其是一些隐蔽工程的签证,最好在隐蔽之前核定,避免事后扯皮;尽量做到有据可依,变更和签证要注明工程量与事由,并且尽量把签证图纸化;严格履行签字程序,签证应由建设单位、监理单位及施工单位三方签章。做到及时、全面、完整地收集合同履行全过程的相关竣工结算资料,为竣工结算提供充分依据。
4、2、竣工结算编制的方法根据相关规定认真编制工程价款,以施工合同约定进行工程价款竣工结算,合同未作约定或约定不明的,应按照国家有关法律、法规和规章制度;按照国务院建设行政主管部门、省建设行政主管部门颁布的工程造价计价标准、工程造价计价办法以及承发包人认可的有效文件进行编制。 2.1竣工结算的编制方法应区分施工承发包合同类型,采用相应的编制方法：第一、采用总价合同的,应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整。第二、采用单价合同的,应计算或核对竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量,依据合同约定
5、的方法确定分部分项工程项目价格,并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整。第三、采用成本加酬金合同的,应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本,并计算酬金及有关税费。 2.2竣工结算中涉及工程单价调整时,应当遵循以下原则: 第一、合同中已有适用于变更工程,新增工程单价的,按已有的单价结算。第二、合同中已有类似变更工程,新增工程单价的,可以参照类似单价作为结算依据。第三、合同中没有适用于或类似变更工程,新增工程单价的,结算编制人可商洽承包人或发包人提出适当的价格,
6、经对方确认后作为竣工结算依据。采用工程量清单计价或定额计价的竣工结算还应包括:设计变更和工程变更费用;索赔费用;合同约定的其他费用。 2.3竣工结算编制又分为清单计价和定额计价: 《08规范》规定全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。在新提出来的1.0.4条文中首次提出在非国有资金的工程建设项目也可采用清单计价,当确定采用清单计价时,则应执行本规范。 工程量清单计价,清单项目的工程量是实体部位的净尺寸计算,对于同一项目不再按阶段或过程分为几项,而是综合到一起,如混凝土,可以将同一项目的
7、搅拌(制作)、运输、安装、接头灌缝等综合为一项,门窗也可以将制作、运输、安装、刷油、五金等综合到一起,工程量清单中的量应该是综合的工程量,而不是按定额计价的“预算工程量”。定额计价的工程量往往是含带了一定施工工艺的量,是考虑因施工方法、措施的不同而人为规定的预留量。 3、竣工结算编制时应注意的问题竣工结算是企业完成承发包合同规定的施工内容,在竣工验收之后,根据工程实施过程中所发生的实际情况及合同的有关规定而编制,向业主提出自己应得的全部工程的价款的工程造价文件,其审定的最终结果,将直接影响到施工单位的切身利益。要提高竣工结算编制
8、质量,编制应做到系统、完整、准确、明了的原则。因此竣工结算编制过程中要细致,不能漏算,特别要注意以下三点: 3.1工程量应按照竣工图、计价规范或消耗量定额规定计算3.1.1熟悉消耗量定额说明:首先要认真学习和熟悉消耗量定额的各分部说明。对说明中指
