房地产计常用公式.doc

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1、房地产常用计算公式（鸿业地产基础知识学习资料）1、得房率：套内面积／建筑面积2、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积3、容积率：建筑总面积／土地总面积4、建筑密度：建设用地和基地面积的比率5、平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积6、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积+公共建筑面积7、栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定8、日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比9、单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。10、公共建筑面积：应分摊的公共建筑面积+不能分摊的公共建筑面积11、公

2、摊面积=每户分摊的公共部位的面积(一般由测绘部门给出)12、实用面积=套内建筑面积—公共建筑面积；13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。14、（房屋销售面积）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积15、套内使用面积=室内实际能使用的面积(不包括墙体、柱子等结构面积)16、投资回报率=年受益/销售总价18、规划建筑面积＝土地面积×容积率19、总建筑面积=所有建筑面积的建筑面积之和20、公摊系数=公摊面积/建筑面积21、平均层数=总建筑面积/总用地面积22、住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积/住宅用地面积]%23、住宅

3、建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积24、面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积25、人口净密度=居住人数/居住用地面积26、平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数27、绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面积）%28、人均公共绿地面积=住宅区内公共绿地总面积/住宅区内总人口29、增房量=（新建住宅数量-拆除旧住宅的数量×折旧率）%30、余房量=新建住宅数量-安置原有居住用房量