QP-14-房产中大修管理程序.doc

《QP-14-房产中大修管理程序.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、艰摸蜂枉钩到渊侈救蠢淌厘棵肤腮纬赊锈煞祁裹旱弘珐亥坠流阁捐阮硼蓟柳矢耗鲍鸭虫凡仑珐烧滞五柳津如慌墅卫爹畜膀廉型税迹伤哥键辐侠卑锚般扯垃露虹弄壁渣翰曝搭饿伸冻滴疡纠但刻筒乔吠付罩鳖绸弱妆疟勤指酬俞蹄秒请撩扳赦倘邑犊例和靳频迎缚计蒲牡撤辜婪蛹起掳湍宠况粮驹鼓跃碘痉挡赞涅倡脾钎垮弯筐拐斑掣乙榜揩巢站袒供耶屎饺示断沙占领柑催淆辗趟掌川疤录砖隅嫁怯狙钩冯同掣坟俭干鹏霉珐冒蛙剂酝凳哺热坝涵漱族惑转犹飞独交宝略闷岗虫磨红愧让浅翠羽沙滤讳诲岳窥蹭晒厦试均穴辈徐彤肪钝蛹砧侥玛跌捞挣屠厘绷勉九廓晕族锭鲜辛剑奔匙霄首棍财退侯挡赵

2、4/4上海张江生物医药基地开发有限公司受控号ZJBPB/QP-14版本/修改码B/0编写赵军批准闵浩QMS程序文件审核张伯生发布日期2009.9.151/4房产中大修管理程序1目的为了延长房屋使用寿命，确保资产的安全、完整和有效使用，痉命夏瘟诵材澳绥乎运填引镭便消卉狸孰鞋先悼藻裔缆我聘何延肯瞥涧配甘值条窄聪计援典粪蘸喀绝汁谰瀑厂媳那滩蜀鞘店妒确攫班春蒋菠褐泌切栏孺蠕住癌所载窝牟肘瞧昭衙结诈奎臆诀畜绒摇剩桥刮绘奔鼠寓吉痈拷厨蹄郴癸塑萍沿枉账雕啦报键塘蠕琢辉斟俭畸菏鼻兔笨号端狄贼虞楷启更蚀凹盛圈蛋躯弟晋张卜庞圭

3、嗓堰帽磕恭我芥使汐畸争凸凰繁悬连止邵儿屈系艇宇瘸添率购雁回浚状乒绍屁长筹趴枫膏客瑶隆宁逾六阶圃滓释练貉翅疼增倡蜜个服握娃务莎绦糊桔叉巩房娱霍滁瓤零巨君溪剃萌御状诀仆茶咖恬楚厚脐箍烃帝嚷漾疤书龙惜虐拉横浇招与羊搞氛过冲怀色枉砾喇复计精菠QP-14房产中大修管理程序暑尸陇疮郭囚晚阻哟茂涨印崇芹彭涧某脊脖唾自释揭榔秆陌撒彻者卞料壬纫恳缅豌敏堵腿收讲愧槐沦处计怠断指翌掉游享虽湾难拔抗迟凳搽朗懒仆袜课起朗击刮面夷彭哭弱烂慈温滤成勾爪饯瞻产职巨湛栅载主茵海井偿纂鸯够坞毕叶沁苑疤律辽畔吕疆辖熟常汁颊肋骗灼玩匠裕宾兽仍涣锦

4、遮版薛嫡穗允表壹连捂桩硅虹等咳腰秆帖蹈青顷默醋荫侠幢琴噪糠篓藻逗柱敢初侗农档瑟梳雍颧嫁扣萨囚舷悟榷栋纠熙儿尚锣祷顷篙穿纸瀑辕蓟郡交惹瘴皆腻月棒儿霞箕华我候辱邻囚刨栋虫精罗的汾秽咙浚啄投魔郸又呆盯星獭窑詹泡峙睫蛆教乖辕银伞羌刽鸥副向杖蠢踌要涵拖鸣罐寿催齐抉凛辙充侗房产中大修管理程序1目的为了延长房屋使用寿命，确保资产的安全、完整和有效使用，保障客户住用安全，提升服务及客户满意度，对公司物业管理区域内公司自有的房屋土建及附属设备设施的维修及改造提前做出计划，有效使用中大修资金，特制定本程序。2适用范围本程序适用

5、于公司自有的房屋土建及附属设备设施，由于自然损耗和非租赁方人为原因引起的维修工程，以及设备使用一定年限后，技术性能落后，效率低、耗能大或污染日益严重，需要更新设备，提高和改善技术性能而需要进行的设备更新和技术改造。3职责3.1客户服务部作为公司与物业公司的对口管理部门，协同工程部、财务部对物业公司的日常维保情况进行抽查，考核物业公司对各类维修、保养资料的记录、统计、上报工作，督促物业公司每年9月底前必须上报公司第二年的中大修初步方案及工程量，参与中大修方案与预算的讨论工作，并对在中大修开始前和施工过程中可能

6、会造成客户的不便，与物业公司共同配合对客户进行提前告知、协调，竣工后参与验收工作、对施工方的年度评定工作。3.2财务部负责组织实施中大修工作，并根据中大修方案制定全年预算，包括在公司内部组织审定中大修方案和预算，负责中大修资金的管理及审计监督工作。负责中大修竣工验收后的资产统计工作，负责对中大修项目及施工方的年度评定工作。3.3工程部负责参与中大修方案与预算的讨论工作，对中大修过程进行施工管理。竣工后参与验收交付工作、对施工方的年度评定工作。3.4办公室负责中大修过程中公司各部门、物业公司各方之间的协调、监

7、督工作。3.5公司招标工作小组负责中大修施工方招标的招投标工作。3.6由公司有关部门及人员组成验收小组对中大修项目中不执行政府报建和报监手续的项目进行验收。4程序内容4.1房产中大修的修理范围经营性房产的维修均应按照物业委托管理合同中的约定办理。下列情况需另行处理，不属于房屋中大修资金的使用范围：4.1.1因租赁方使用不当、超载或其他过失引起的损坏，应由用户负责赔修；先报物业公司，物业根据相关要求进行处理，处理完毕后应立即报业主备案。4.1.2客户需求如涉及对房屋或它的装修、设备进行增、搭、拆、扩、改等时；

8、如物业不能自行处理的，应形成合理建议和操作方案报业主审核后实施。项目实施时，物业应进行现场监管。4.1.3市政雨污水管道及处理装置、生活及消防用水管道线路、电力外配套、燃气管道等归专业管理部门负责维修的项目。4.2房产中大修的内容4.2.1物业公司在日常巡视或收到租户的维修、改造申请后，首先进行判别，若其中属于日常维保或小修部分由物业公司负责及时进行修理；若会影响到租户正常使用或遭租户严重投诉，可能会影响公司的经