物业前期招标范本.doc

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1、珠海市怡泰雅苑前期物业招标珠海市物业管理招标文件第一部分投标邀请按照国务院《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》和《珠海市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对怡泰雅苑（项目名称）的物业管理服务进行邀请（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于珠海市金湾区红旗镇藤荣路18号。本项目规划设计的物业类型为：商住。本项目总用地面积约25840.5平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积平方米。其中地下总建筑面积8576.67平方米，地上总建筑面积65012.

2、09平方米（住宅建筑面积59853.33平方米，商业用房建筑面积4119.01平方米）。本项目共计建筑物3幢（其中住宅3幢589套）；建筑结构为框架剪力墙结构。本项目的建筑密度为20%；综合容积率2.5；绿化率为35%。本项目规划建设机动车停车位346个，其中地上停车位400个，地下停车位246个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2010年07月开工建设，共分一期开发建设。整个建设项目（计划）于2012年12月全部建成竣工交付使用。一19一三、物业管理用房的配置情况物业管理企业办公等用房：建筑面积为180.77 平方米；四、房

3、屋专项维修资金建立情况开发建设单位按标准缴存，计元；购房人按标准缴存，计元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。五、招标书的发售投标单位应于20101年4月2日16时30分前至珠海市红花湖房地产开发有限公司怡泰雅苑售楼部购买招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费100元整）。六、保证金的缴纳1、投标人在购买招标书的同时缴纳投标保证金50000 元整。未中标者在招标人与中标人签订怡泰雅苑前期物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计）。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点珠海市珠海市怡泰雅苑售楼部办公室。八、投标截止时间2

4、014年　4　月　22　日9时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会2011年4 月5 日15 时30 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、开标时间：2011年　4　月　22日9时30分2、开标地点：珠海市怡泰雅苑售楼部办公室。十一、对本次招标提出询问的，请于　2011　年　4月　5日前与　　　一19一（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。地址：珠海市金湾区红旗镇藤荣路18号邮编：51900电话：0756-传真：0756-联系人：谢永春：电话：(招标人)珠海市红花湖房地产开发有限公司2011年4月26日

5、第二部分技术规范及要求本物业的物业服务按照《珠海市住宅区物业管理公共服务等级标准》级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；（1）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；（2）物业管理区域内的绿化养护和管理；（3）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；（4）供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（5）物业管理区域的日常安全巡查服务；（6）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；（7）物业管理区域内业主

6、、使用人装饰装修物业的服务；（8）根据需要组织丰富的多彩的社区文化。二、物业管理服务的要求一19一1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、争创市级、省级物业小区。三、物业管理服务标准物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护1、公共部位（1）房屋结构：每年二次以上对房屋结构、涉及使用安全的部位进行检查并有记录,发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。（2）门窗：每周一次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，开闭正常。（3）楼内墙面、顶面、地面：墙面、顶面粉刷层无明显剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损，墙面修补应保持与

7、原墙面材质一致。（4）管道、排水沟、屋顶：每季一次对屋面泄水沟、楼内外排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。（5）围墙：每月一次巡查围墙，发现损坏立即修复；铁栅栏围墙表面无明显锈蚀，保持围墙完好。（6）道路、场地等：每半月一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面基本平整无积水，侧石平直无缺损。（7）休闲椅、室外健身设施等：每周二次以上巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外）。（8）安全标志等：