东钱湖假日山庄详细规划说明书3(10.16).doc

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1、东钱湖假日庄园规划方案说明书一、规划区地理位置与范围东钱湖假日庄园地处东钱湖风景名胜区角洞岙，离宁波市区约20公里，地理位置适中，交通便捷。规划区域位于盛宁线与城杨路交界处，与羊角门岭、鱼岙岭、羊角岩围合形成一个近似三角形的地块，规划范围约为130公顷。二、规划依据（1）《宁波东钱湖旅游发展规划》2003.6上海同济城市规划研究院（2）《风景名胜区管理暂行条例》1985.6国务院颁布（3）《风景名胜区建设管理规定》1993.12建设部颁布（4）《浙江省风景名胜区管理条例》1993年浙江省人民政府（5）《旅游区（点）质量等级的

2、划分与评定》1999国家技监局颁布三、规划原则1、重点突出的原则：根据设计要求，重点突出休闲度假。通过规划，不仅要发挥整个规划区在经济上的作用，而且要使规划区生态、景观得到很好的利用，使之成为一块远离城市喧嚣的宁静、舒适、健康的休闲地。2、环境生态保护性原则：全面贯彻生态思想，充分挖掘现有资源，注意保护生态环境，体现生态体系，实现良性生态循环，把人作为生态链的一环进行规划设计，达到人与自然和谐共存，实现可持续开发。3、因地制宜的原则：因地制宜，创造特色，营造生态绿地，在保护开发的条件下，充分利用规划区内各方面的资源，达到各区

3、之间的融合贯通以及整个景区的协调。4、综合性的原则：全面规划，合理布局，分期建设，滚动发展。强调度假者的参与性、娱乐性、舒适性，让人们充分感受假日休闲的愉悦与舒适。四、基地分析：1、自然地理本规划区属北亚热带海洋性季风湿润气候，温暖湿润、雨量充沛、冬无严冬、夏无酷热。年平均气温15.4℃，绝对最高气温为36.8℃，绝对最低气温为－4.9℃，夏季比宁波市区低1-2℃，冬季又比宁波市区高0.7-1℃。年平均无霜期239天。年平均降雨量是1421毫米，降雨天数为119天，4-10月为汛期，其中6-9月最大降水段，降雨量约占全年的5

4、0%。风向是冬季多为西北风，夏季多为东南风，全年主导风向为西北风。灾害性天气主要为台风，年平均有台风1.8次。规划区地形为低山丘陵地带，三面环山，中间地势西高东低。主要土壤分布类型为红壤和水稻土。植被主要是南方植物种类，其中山区植被为亚热带长绿阔叶树、针叶阔叶树混交林，其中马尾松和竹类占大多数。区内平缓地主要以苗圃绿化为主体，环境优美，林木茂盛，空气清新。远观峰峦起伏，层峦叠障，群峰相连如画卷，移步换景，别具风韵。2、开发优势（1）自然生态景观丰富、生态环境优良。规划区山形奇特，低回婉转；植被丰厚，林木茂盛；溪流潺潺、鸟语花

5、香；而且环境幽静，空气清新，生态环境极为优良，为建立休闲度假类项目提供了得天独厚的条件。（2）区位优势明显，旅游观光条件便利。假日庄园紧邻具有“太湖气魄、西子风韵”的东钱湖，交通便捷，它开发的最大优势也在于此。东钱湖作为浙东著名的风景胜地，湖光山色明秀质朴，自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉。东钱湖共有6处主要景点/区（湖心景区、岳王庙、野生动物园、石刻公园、沙孟海书学院、陶公园农庄等），游客众多，并拥有多处中高档旅游住宿接待设施，即银湖山庄、万金大酒店、万柳国宾馆、华茂大酒店、上海疗养院、启新高尔夫俱乐部等，是闲遐旅游休闲

6、的好去处，而且它距宁波其他著名景点、景区交通便利，相互联系方便。五、项目主题定位：根据本区的风景与环境的特点，在保护好自然资源、环境质量不被破坏的条件下，突出生态园林的特色，充分发挥现有资源，生态环境、区位条件等方面的优势，融度假休闲、观光娱乐、康体保健等多种功能为一体，并根据需要辅以景点建设，为度假者创造一个优美、舒适的休闲空间。主旨：“绿色乡村风情、高尚郊野度假”。六、功能分区与分区规划要点通过对规划区内不同地段功能及景观特征的分析，综合考虑景观特征、景点特色、区域与边界的有限与延伸性、道路的合理引导，将整个规划区域划分

7、为以下四个景观功能区：1、入口广场区入口是人流集散、视觉造型最重要的部位之一，设计作为空间前导的入口广场，既是内外环境的中介空间，同时也是度假区的序曲与标志，与内外空间协调融洽，给度假者鲜明强烈的印象。本区主要设有：管理房、入口大门、入口广场、缤纷道等。整个假日庄园以欧式风格为主，在入口设置一个半径为30米的半圆形开阔的广场，外围以修剪整齐的乔灌木组成的绿篱进行分隔，种植草坪、时令鲜花烘托氛围，中间利用平整的草坪点植庭荫大树来创造景观，从而形成典型的西方园林景观。在广场中间分隔12米形成迎宾大道，命名为缤纷道，在规划中主要体

8、现它的绿化景观效果，上层采用高大整齐的庭荫大乔木，中层利用造型整齐的灌木色块和绿篱进行围合与分割，下层种植多年生草本花卉，形成层次丰富、造型整齐明朗的道路景观。鲜花烂漫、华盖浓荫，引人入胜。缤纷道与城杨路相接处建造一座欧式大门，作为庄园主入口，采用欧式柱廊结构，大门西南侧设置一座管理房，建