2008年9月珠海房地产月度分析报告

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1、珠海房地产月度分析报告（2008年9月）珠海中原市场研究部目录引子.........................................................................................2一、房地产相关政策及楼市动态...........................................3二、土地市场........................................................................4三、

2、二级市场分析.................................................................5四、当月房地产市场透视....................................................10五、广告统计......................................................................151引子◇央行4年来首次下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率，此举体现了宏观部门对当前经济有保

3、有压的调控意图，但是否能使低迷的房地产市场有所升温，仍有待观察。◇9月19日起证券交易印花税改为单边征收，这一连串被解读为“救市”举动的政策出台，体现了政府提升投资者信心，稳定中国股市的决心。◇珠海房屋新规划：销售要有节能公示。此规划对全市建筑节能工作将起到示范和推动作用。同时可提升珠海城市的人居魅力。◇众多楼盘抢先在金九上市，谋划打破8月成交僵局，或认购或暗地开盘，营销手法千奇百怪，但总体的销售情况不尽人意。2一、房地产相关政策及楼市动态政策热点n央行4年来首次下调贷款利率和中小金融机构存款准备金率９月１５日中国人民

4、银行４年来首次决定下调人民币贷款基准利率，与此同时，还下调中小金融机构人民币存款准备金率１个百分点。自９月１６日起下调１年期人民币贷款基准利率０．２７个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中５年以下（含５年）贷款利率下调０．１８个百分点，降至４．５９％；５年以上贷款利率下调０．０９个百分点，降至５．１３％。同时，央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从９月２５日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行

5、、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调１个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调２个百分点。中原观点：此举体现了宏观部门对当前经济有保有压的调控意图，将有利于减小中小企业经营压力，保持经济平稳健康发展。n珠海出台政策：劳模住房需求优先保证9月1日市政府常务会议审议原则通过了《关于进一步加强外来务工人员服务的若干意见》。该意见从落实科学发展观、构建和谐社会的战略高度出发，在融合我市多年来服务外来务工人员举措基础上有所创新，提出了就业有培训、劳动有合同、居住有改善、社保有拓展、维

6、权有保障、治理有力度的工作目标，堪称我市外来务工人员服务工作的“纲领性文件”。《意见》要积极改善外来务工人员居住条件，积极探索优先保证外来务工人员中的先进工作者、劳动模范、技术骨干和长期居珠务工人员的需求。这在我市外来务工人员服务工作中还是首创。意见还提出加强出租房屋的规范管理，改善公共交通和环境卫生状况，提高外来务工人员的生活居住质量。《意见》在进一步完善优秀外来务工人员入户政策方面提出，引进外来务工人员向高技能人才倾斜，并每年组织一次优秀外来务工人员评选表彰活动，对获奖的优秀外来务工人员，享受与珠海市户籍人员同等待

7、遇，符合珠海入户条件且本人愿意转为珠海市城市户口的，可办理入户手续。中原观点：《若干意见》在总体上把握了以人为本、服务为先、突出重点、循序渐进等原则，既逐步推进外来务工人员享受市民待遇，又考虑了资源环境的承受能力，既充分考虑了外来工对珠海发展的重要贡献，又考虑了提高人口素质，优化人口结构。n珠海房屋新规划：销售要有节能公示9月10日市建设局出台了《珠海“十一五”时期建筑节能发展规划》。其规定：房屋销3售单位要公示建筑节能标准执行情况，在《售房合同书》、《房屋质量保证书》中向消费者承诺建筑节能工程质量和建筑能效，必须签定

8、有节能设计指标和赔偿条款的购房合同，使商品房开发得到购房者和社会的监督。《规划》提出未来2年珠海建筑节能发展目标：2010年前，《珠海新建建筑全面执行建筑节能设计标准。除农民自建低层住宅外，新建居住建筑全面执行建筑节能65％设计标准；2010年前，实现建筑节能施工质量验收率达到100％；2010年前，完成10％既有建筑节能改造任务