珠海房地产分析

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1、经济学报告•珠海房地产市场分析目录一、整体介绍、分析1二、需求分析(商品房)2(一)什么叫做商品性住房2(二)分析商品性住房与保障性住房的区别2(三)商品性住房满足消费者哪一些效用3(四)商品房与马斯洛需求层次间的关系3三、外地的购买、投资性购买的消费者增加——购买人员的变化4四、由市中心向市西区的发展——开发地点的改变5五、房地产代表项目介绍5(一)万科珠宾屁园5(二)金域华府6(三)金地伊顿山6(四)中珠九悦7(五)双水湾7(六)云顶澜山7(七)屮珠上郡8(八)珠光新城8(九)万科城市花园8(十)时代山湖海9(十一)祥祺明月湾9(十二)华发新城10(十三)华发水郡10(十四

2、)宁海优家10(十五)御景首府11六、参考文献11珠海市厉地产市场分析一、整体介绍、分析珠海是珠江三角洲南端的一个垂要城市。2008年,国务院颁布实酒珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年,并明确珠海为珠江口西岸的核心城市。珠海地理坐标处于北纬21。4刘〜22°27东经113。03,〜114。19,之,间。东与香港隔海札I望,南与澳门相连,西邻新会、台山帀,北与中山市接壤。珠海是中国六个经济特区之一,珠海市陆地面积冇1701平方T•米,人口156.02Ji人(2010年人口普查统计),是广东省人口规模最小的城市。这里气候宜人,冬夏季风交替明显,终年气温较高,属南

3、亚热带与热带过渡型海洋性气候。宁静、休闲是人们对珠海的第一印象。珠海海岸线长604公里,有大小岛屿146个,故有“百岛Z市''的美誉。在珠江口辽阔的水域上,岛屿星罗棋布,人部分集中于东部海域的万山群岛。全市太阳能丰富,年均日照时数为1991.8小时,太阳辐射年总量为4651.6兆焦/平米。全市气温比邻近珠江三角洲各县市都髙,年平均气温为22.4°C,人部分地区全年无霜冻,是中国热量最丰富的地区之一。拥有如此得天独厚的地理条件和人文环境,珠海的房地产市场也较之全国和广东其他各市有一定优势,但是相对于广州、北京、上海等还是具冇一段距离,在整个个房地产销售市场中只能算是四级市场,下面

4、我们来介绍珠海市从04年Z11年的房地产销售量。表一:珠海市房地产04年至11年的销售面积和销售量时间商品房销售面积(万平方米)商品房销售量(万元)2004115.693800012005166.236727152006178.888462202007321.9720570812008174.2712177292009280.4420991012010257.3827520872011240.8628128761—345.245147.6珠海市厉地产市场分析表二:珠海房地产市场04至11年的市场保冇量时间商品房可供预售面积2004115.322005170.392006187.

5、332007332.712008304.662009218.762010245.982011304.731—320.34巾以上图表可知珠海房地产市场无论是在销售而积、销售量、保有量上都是在不断创造新的纪录,主要是由于是一方面依托整个经济发展的形式,同时珠海也在结介自身独具特色的自然环境创造出一个良好的发展局势。虽然这两年的世界的经济环境不是十分景气以及政府对于房地产市场的宏观调控所颁布的一系列政策,但是都没有影响珠海的厉地产市场的健康、有序的发展。但是随着珠海市的房地产山场的不断发展,珠海启地产还是发生了一些变化,这些变换主要集中于房地产开发的地点和消费人群的调整和变化。需求分

6、析(商品房)前面也提及了珠海市的房地产市场不断的发展,对于珠海市的房地产市场也发生在开发地点和消费人群改变,在介绍这两种变化的同时还是来对于房地产来一次整体的分析。本次的分析主要是集中在商品房市场,所以在这里还是需要共同认识一些一些对于商品房的概念,以及和普通的保障性住房的差別。(-)什么叫做商品性住房?商品性住房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用厉以及其他建筑物。商品龙是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格!11售的产权房。(二)分析商品性住房与保障性住房的区别什么是保障性住房、保障

7、性住房概念、保障性住房包括哪些、保障性住房的意义1、保障性住房是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念。2、保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具冇社会保障性质的住房。3、保障性住房包括:两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。4、与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,为此,我国已经提出要加大保障性住房建设力度,进一步改善人民群众的居住条件。5、不同情况的低收入家庭,对保障性住房冇租赁与买卖的不同需求。6、

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