英国土地登记制度对我们的启示

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1、两个证。不论私房公房的买卖、租赁，都必须在土地登记地登记局提出土地登记申请；土地登记局审查、登记、制局登记。主管城市建设、住房建设的环境事务部，没有管作土地证书(包括登记的全部内容并附有宗地图)；通知理房地产权属的职能。当事人缴费；新的土地所有权人办理完上述土地登记手续英国的土地所有权证书写明土地所有者及其土地的面后，土地登记局发给新的产权人一张新的土地证书，土地积等自然情况，具有法律效力。土地登记局对登记保密，证书副本存档，老土地证书作废收回。不向外透露登记人的任何情况，而且在内部也不按登记的在进行土地登记时难免会发

2、生漏登、或错登情况，按人数统计其先后登记土地的总量。土地登记局保存的土地规定允许修改。造成业主损失的，业主可向当地土地登记所有权证书副本等资料，也仅供购买土地或租地者所委托办事处申请登记赔偿。如登记错误致使另一业主多用土的律师查阅。地，该业主不必对多用的土地进行补偿，而少用土地的业土地登记局在办理具体登记过程中，对于实质性问题主可向登记部门申请赔偿。如果责任确实在登记部门一特别认真负责，即使是公有地产也同私有地产一样，其产方，则按规定给予相应赔偿。如果登记办事处认为责任在权必须落实到具体人，以免在发生纠纷时找不到责任人

3、。业主一方，则不予以赔偿。业主不服可向登记局提出申诉外国驻英国使领馆的用地用房，有的也得以使馆官员的个或向法院起诉。人名义买下，在土地登记局登记，并发给土地所有权证实际上每年土地登记局都会有1000多万英镑资金书，如果再出卖，必须由当时登记承办人承办，否则出卖用于因为登记错误给业主造成的损失而给予的赔偿。无效。~2008～2009年度，登记局赔偿产权人的损失申请1364项，共支出1005．9万英镑，比上一年度减少9．4％。土地矛盾处理方式登记局设有专门的赔偿基金，赔偿费由赔偿基金支付。2008~2009年度赔偿基金总额

4、为1540万英镑。当年的基金英国土地登记的基本程序依次是(以产权买卖为年审建议增加基金额度760万英镑，使其总额达~]2300万例)：买者委托律师对拟购不动产向土地登记局咨询；买英镑。圉(作者单位：国土资源部信息中心)者决定购买、买卖双方律师代当事人商定买卖协议；向土L一英。国ll土lll她登--强。制0度i对0截ll们---的_启．示英国有法可依的土地登记制度发展了140多年，目前土地登记制度作用的发挥。因此，我国有必要建立一个I已经比较完善。其中有许多成功的经验值得学习和借统一的土地登记管理部门。鉴。其次是制定专门

5、的土地登记法。英格兰和威尔士土首先是制定专门机构统一管理土地登记。英国土地地登记管理的主要法律依据是专门制定的2002年土地登登记局是英格兰和威尔士地区唯一的土地登记的政府部记法。我国目前还没有一部专门的土地登记法，开展土门，对该地区的土地登记工作进行统一管理。而我国目地登记的法律依据较多，且涉及重大问题时多为原则性前土地登记管理的最大问题之一是管理分散。根据我国的、概括性的规定，没有具体的、列举性的或细密的法律规定，全国土地实行统管，而作为地权统管的重要可操作条文。此外，法律之间的不协调甚至矛盾，使登形式，土地登记工

6、作一直没有统管起来，目前由土地、记机关依法保护权利人的权益，并约束其履行义务遇到一建设、林业、农业等多个部门分别负责。由于管理部门困难。由于以上问题的存在，对土地权利人申请登记的ZIYUANDAOKAN——一