突破自我 成长新模式反思录——2009中国地产经济主流高峰论坛互动纪要

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1、ImI动论坛成长新模式反思录2009中国地产经济主流高峰论坛互动纪要■文本刊记者高智勇金融危机余威犹存、中国经济率先复苏、房地产行业强势回暖、建国6O大庆、迪拜破产传闻⋯．．．不平凡的2009年，终要说再见了。展望即将到来的21i~t纪新十年，低碳经济开始孵化新的产业、变革新的商业模式、催生新的商业文明。面对浩荡的历史潮流，作为中国经济的重要支柱产业和先导产业．在理性思考目前的行业现状下，房地产也已站到了历史的拐点，有何自省?又如何变革与重塑?精英们的思辩，或是其中一把钥匙。主持人：王世军(南方电视台经济频道副总监)黎振伟(香港泰盈置业总裁)金岩石(国金证券首席经济

2、学家)赵伟强(太合国际集团有限公司董事、总裁)王志纲(著名地产策划大师)徐艺玲(当代东蓠澳洲景观设计董事、总经理)吕劲(富力地产股份有限公司执行董事)周颖舟(旺地发展顾问有限公司董事长、总策划)吕0赵永爽(颐和地产集团有限公司董事、副总裁)盖天佐(广州大好机构董事长)吕肖金明(时代地产控股有限公司副总裁)黄征征(广州土人景观顾问有限公司董事、设计总监)车●L陈洪志(光大地产董事副总经理)龙斌(合富辉煌(中国)副总经理)鲁l∞寸为中国住宅业的老大，是因为其在调整，比如商业地产的比重主题是：重塑中国地产业态上进行了创新，并在这个模式越来越大，请问吕总是如何成长新模式。在

3、国际金上找到了快速复制的方法，从而进考虑自己的业态?融危机仍然深度影响中入了一个住宅高速发展的时期。只国房地产业发展未来的要冒险成功了，就是伟大的英雄，吕劲：回顾富力地产的成长．从前提下，探讨中国地产有如从事商业地产的万达。当年万一个20人不到的小公司，一直成长未来成长模式显得十分达董事长王健林跑到美国找到沃尔到目前位居中国前列的上市公司，必要。今天参加我们互玛：你们若来中国，我给你零租是选择了一种模式——区别于万科金。但沃尔玛来到中国东三省后，动论坛的嘉宾有房地产只做住宅、万达专注商业，富力随并没能令万达商业广场旺起来。分开发企业的代表，亦有着时代改变而做出调整，

4、如富力早析其模式，我们发现这有一个致命地产配套企业的代表以年并没有做酒店，但从五年前上市的问题，当时万达广场只想凭借沃及金融专家学者。l开始，我们也开始选择性地做一些尔玛主力店做旺，而忽视了散户，薹——①寸金岩石：每个人都强调个性不同，而资本市场是把所有个性化的东西都变得一样，28个创业板公司都不一样，而公司资本运作都是一样的。所谓商业模式、经营模式和发展战略，都是由你当时那个空间环境决定的。选择过程中，一圈半是玩产品，两圈半玩资产，三圈半是玩投资，企业万变不离其宗。如果你拿利润当重点，你玩的是利润渠道，要求你保持利润持续上升，覆盖危机成本。因为你有两个框，后面●颐

5、和地产集团有鞭公司董摹副总裁赵永爽是资产，前面挑着利润，你尽可能扩大占有的资产规模，降低你的融资成本，开拓你的融资渠道。去年恒大经营得比较悬，为什么现在又活过来了?因为恒大玩的是融资渠道，如果玩不过去，他所有的资产都归零，如果玩过去了，这道坷就过了。所以要把资产的属性和企业的战略简化为一个扁担两个筐，看你那个扁担是融资，是利润还是投资。金岩石读懂规律，身系存亡●精彩的演讲令全场多次开心共鸣主持人：金岩石先生说地产和筐是什么?策，市场、行业本身发展的规律，房地产行业受政策的调控性非常的“扁担与箩筐”比较重强，可以说房地产是政策市。企业}!{要。我想问下龙斌先生，比龙斌

6、：谈到扁担的问题，我个人在政策的调整过程当中，一旦出现较适合地产企业的哪个扁担觉得企业的发展应该要把握住政误判，后果是十分严重的。圣●●合富辉煌是做地产服务的，对政筹主要服务开发商，如果能够以更果将十高的服务标准，依赖强大的客户资源、信息资源和人力资源，以及资金、策略和品牌，就能服务好开发商，并最大限度实现自己的价值，给客户带来最理想的价值。主持人：肖金明先生，企业对于政策和市场准确的判断泱定了战略的走向，你如何看待这个观点?时代地产的战略转型希望转向什么方向?肖金明：可能我们的观点跟龙斌先生不一定会是相同的。目前我们企业规模不大，也有它的●合富辉煌(中国)副总经理

7、龙斌好处，我们可以比较专注做一些事情，不好高骛远，也不妄自菲薄。时代地产这些年一直立足于珠三角区域发展，我们曾经走出陈洪志：去年参加房地产导刊了广东省，后来又再回到广东，举办的第六届峰会时，我引用一把整个业务链锁定在一个地方，段话：这是一个最坏的时代，这这样可以把公司的资源和管理的是一个最好的时代，我们面前一效率充分发挥出来。对中型房地无所有，我们面前精彩纷。现在产企业来讲，我~f]zlz常专注聚焦回顾这段话，感觉更恰当。在某个区域，在聚焦区域客户群我们再回顾香港房地产界四上，我们一直是比较专注于都市大家族，他们重视的不是高速发●广陈洪志的白领和中产阶级，注重与