茶府一期二标工程质量通病防治方案.doc

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1、工程质量通病防治方案目录一、工程概况2二、墙体结构裂缝的防治2三、混凝土通病的防治6四、钢筋混凝土现浇楼板裂缝7五、楼地面和管道渗漏8六、女儿墙渗漏的防治9七、门窗渗漏防治9八、屋面渗漏防治10九、墙体保温节能通病的防治：12十、水泥砂浆、细石混凝土楼地面起砂、空鼓、裂缝防治17十一、底层地面沉陷防治18十二、装饰装修工程18十三、室内标高几何尺寸控制22十四、其它措施2323工程质量通病防治方案茶府一期二标工程质量通病防治方案一、工程概况1.1基本概况安徽新纽置业集团有限公司投资开发的安徽省宣城市中国茶府一期二标工程位于安徽省宣城市双

2、桥镇百汇物流园区，西临宁阳路，北接阳德路，本工程由高层部分和多层部分组成，其中高层部分是由商业用房和办公用房共同组成的建筑工程，一至三层商业用房，四至十八层为办公用房。高层部分由18#楼和28#楼组成，均为地下一层，地上十八层的高层建筑。多层部分由19#、20#-24#、25#、26#和27#楼组成。1.2各建筑单体概况高层建筑概况：18#楼一层层高为4.8m其他层高为3.5m，总高度66.0m；28#楼一层层高为5.1m其他层高为3.7m，总高度71.0m。；18#楼主楼单层面积为1390m2，辅楼单层面积为1292m2。28#楼主楼

3、单层面积为937m2，辅楼单层面积为3048m2。多层建筑概况：19#楼建筑面积约9978㎡、20#楼建筑面积约5815.2㎡、21#-23#楼建筑面积分别约为5238㎡、24#楼建筑面积约8195㎡、27#楼建筑面积约7744㎡、25#楼：6488m2、26#楼：13365m2。其中25#楼四层、26#楼六层其他均为三层的多层建筑。根据本工程项目“精工细作，追求卓越，客户满意，持续改进”的质量方针，”和确保工程验收一次性通过，28#楼达到市或以上优质结构、争创“黄山杯”奖的质量总目标，达到工程合同规定的质量要求，在项目质量保证体系和宣

4、城市相关规定的基础上，针对各种工程质量通病编制专项防治方案。二、墙体结构裂缝的防治1、墙面开裂原因分析(1)砌筑原因1)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，墙面抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；2)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。(2)装修原因：1)墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面出现收缩裂纹；2)抹灰时水泥的配比不准确，容易导致开裂；23

5、工程质量通病防治方案(1)其它原因：因混凝土墙、柱与砖砌体的收缩率不同，在各种墙体交接处产生收缩裂缝。1、墙面开裂的防治(1)砌体材料的生产厂家须持有产品合格证明书，进场材料按规范要求抽样试验，试验合格才能使用。轻质砌块的龄期应超过28天。轻质砌体材料在运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒，堆置高度不宜超过2m，轻质砌块露天放置时应防止雨淋。(2)所有砌体材料外观均符合要求，其中轻质砌块的长度允许偏差±4㎜、宽度和高度允许偏差±2㎜，缺棱掉角尺寸不得大于70㎜，裂纹长度不得大于裂纹方向尺寸的1/2。(3)所有墙体的砌筑、粉刷均按要求使用商品

6、砂浆，严禁使用自拌砂浆。蒸压加气混凝土砌块砌筑时，应向砌筑面适量浇水，以利于与砂浆结合。小型混凝土空心砌块砌筑前不得浇水，当施工期间天气炎热干燥，气温超过30℃时，可适应喷水湿润，但表面有浮水时不得施工。(4)墙体的砌筑应严格按《砌体施工方案》施工，填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定的空隙，待填充墙砌筑完并至少隔7天后，用砂浆将其塞紧。(5)根据工程建设规范《砌体工程施工规程》，拉结筋全部采用植筋方式留设@600，拉结筋锚固长度为15d，在砌筑过程中严禁任意折弯钢筋。(6)轻质砌块的水平灰缝厚度及竖向灰缝厚度分别宜为15㎜和20㎜，填充

7、墙砌体的水平、竖向灰缝的砂浆饱满度应≥80%。$L15y,M&k7V!A&~%j砌筑灰缝应横平竖直,全部灰缝均铺满砂浆,垂直灰缝不应大于12mm.灰缝饱满度均不得低于80%,并不得出现瞎缝、透明缝。(7)轻质砌块砌筑时，墙厚应等于砌块宽度，其立面砌筑形式只有全顺式一种。(8)墙体转角和纵、横墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3，接槎时，应先清理槎口，再进行砌筑。(9)轻质砌块的上下皮竖缝相互错开应不小于砌块长度的1/3。如不能满足时，在水平灰缝中应设置2φ6的钢筋或φ4的钢筋网片，加筋长度应不

8、少于700㎜，详下图。23工程质量通病防治方案(1)轻质砌块的转角处，应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌。砌块的T字交接处，应使横墙砌块隔皮端面露头，具体做法详下图。转角处及交接处做法(2)当室外日平均气温连续5天