嘉善城市新区南区文本(简本).doc

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1、（文本）嘉善城市新区南区（高铁新城）控制性详细规划文本第一章总则第1.1条为了加强对规划地段的规划管理，协调规划地段与整个城市之间的关系，促进规划地段的合理开发与建设，特制定本规划。第1.2条规划范围规划范围：东起善江公路，西至城西大道，南临沪杭高铁，北至白水塘，总规划用地面积约为11.37平方公里。涉及JS-ZX-C1-30、JS-ZX-C1-31、JS-ZX-C1-33三个控规编制单元。凡在规划范围内进行土地开发和各项建设，均应符合本规划及现行国家有关法规、规范与技术标准，服从规划管理。规划期内若需对本规划进行调整和修改，须向原审批机关提出申请，经审查同意后进行，并

2、按规划程序重新报批。第1.3条规划依据（1）法律法规《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）《浙江省城乡规划条例》（2010.10）《城市规划编制办法》（2006.4）（2）技术规范《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）《嘉善县城城市规划管理技术规定》（2006.8）《浙江省工程建设地方标准——控制性详细规划人民防空设施编制标准》（2010）《浙江省城市地下空间开发利用规划编制导则》（3）相关规划《嘉善县国民经济和社会发展第十

3、二个五年规划纲要》《嘉善县域总体规划（2006-2020）》《嘉善县土地利用总体规划（2006-2020）》《嘉善县绿道网总体规划（2010-2020）》《嘉善县中心城区河道景观体系规划（2008-2020）》《嘉善县控规编制单元划分规划》《嘉善县城市新区（南区）概念性规划》其它部门相关规划第1．4条本规划成果由规划文本、图集、说明三部分组成。规划文本表达规划的意图、目标和对规划有关内容提出规定性要求，规划图集用图纸表达规划设计内容，说明为文本的说明材料。第1．5条本规划对地段内的土地使用性质、土地开发强度、道路交通、绿化等制定了控制指标，规划中未涉及的指标，应符合国家

4、和地方现行的有关标准和规范。第1．6条本规划经审批后，具有法律效力，有关部门、建设开发单位及个人必须遵照规划严格执行。14（文本）第二章土地利用规划第2.1条规划结构一轴：沿嘉善大道是城市南北向的主要发展轴，主要串联城市公共服务体系，联系高铁新区和嘉善县城，在本次规划范围内主要沿嘉善大道轴线设置商业商务用地和文化创意办公服务设施，提升整个新区的产业形象；一心：位于嘉善大道两侧的商务用地，作为整个新城的商业商务核心区，体现整个新城的城市形象。包括商务核心区的水乡核心区和综合商务区。两片：嘉善大道以东，以新社区安置点、商务配套住宅等组成的水乡居住片区；嘉善大道以西，利用丰富

5、的河网水系，打造生态居住、活力居住区。第2.2条居住用地规划规划二类居住用地（R2）263.84公顷，占城镇建设用地的27.36％，其中农村安置用地（R2新社区）约34公顷，规划居住人口共12.6万人。规划居住建筑以多层、高层住宅为主。二类居住用地中安排部分保障性住房城镇建设用地。规划居住用地以自然河道和道路为界，大致分为三个居住片区，其中：体育南路以西为居住片区一，居住用地约100.22公顷，商住用地25.51公顷，居住人口6.0万人；嘉善大道与体育南路之间为居住片区二，居住用地约94.18公顷，商住用地约10.33公顷，居住人口约3.2万人。嘉善大道以东为居住片区三

6、，居住用地约69.44公顷，商住用地约24.43公顷，居住人口3.4万人。第2.3条公共管理与公共服务用地规划公共管理与公共服务用地（A）57.50公顷，占城镇建设用地的5.57％。（1）文化设施用地（A2）规划文化设施用地（A2）2.78公顷，围绕高铁北侧新开挖湖，设置文化会展中心用地三处，包括城市展览馆、企业产品展示馆等，选址于中央水轴商务区南部、中心湖南侧。结合水面及公共绿地为市民提供一个环境优美、展示城市新面貌的文化共享空间。（2）教育科研用地（A3）规划中小学用地（A33）39.45公顷，主要为中小学用地。具体包括一所高中、两所初中、五所小学。（3）医疗卫生用

7、地（A5）规划医院用地（A51）9.07公顷，位于体育南路与纬四路西南角，为高铁新城服务。第2.4条商业服务业设施用地规划商业服务业设施用地（B）153.28公顷，占城镇建设用地的14.85％。（1）商业设施用地（B1）规划商业用地共85.25公顷。主要分三部分：一是嘉善大道西侧的新西塘街区，环绕新开挖河，打造水乡特色商街，在约3公里的风情水巷整合多种功能，营造“魅力新嘉善、不夜新西塘”24小时生活圈，具体包括民俗旅游街、时尚购物街、文化休闲街、风情酒吧街，集合了餐饮、购物、娱乐、酒店等多种业态，用地共34.7公顷。二是位于嘉善大道以东、