____年3月武汉房地产市场分析月报_36P_中原.pdf

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1、武汉市3月房地产市场月报湖北中原地产．研究部2011.4.7本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。目录A.宏观市场3B.土地市场10C.商品房供应18D.商品房成交23E.报广分析29F.市场小结35PartA宏观市场宏观政策聚焦两会——名人名言3月5号—3月14号两会召开，物价、房价等民生问题仍是两会热点。从2010年开始的此轮调控效果一直不够理想，2011年开始史上最严调控，限购令扩展至全国范围，各地政府公布房价控制目标，加大保障房建设，从经济手段上连续3

2、次上调存款准备金率，年初加息等控制通货膨胀，加大开发商和购房者成本……一系列的严厉调控下，房价是否会下降，房地产将如何发展等成为大众关注热点。王珏林：政府工作报告：进一步扩大保障性住房建设规模；进一步落实和完善房地产市场调控政策，坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；建立健全考核问责机制。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，中央政府对房地产调控高压态势不会改变，今年房地产调控的效果有望更显著。冯俊：3月9日，十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为‚保障性住房建设和房地产市场调控‛记者会上，住房和城乡建设部住房保障司司长冯

3、俊称，住房保障法已经形成初稿，但什么时候出台，现在很难给出一个时间表。他还表示，会在一定的时候进行调查，征询公众的意见，听取专家的意见，目前进展比较顺利。温家宝：第一，还是要控制货币的流动性。我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础；第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。‚也就是说"米袋子"省长负责制，"菜篮子"市长负责制，房价也由地方来负主要责任。他表示，房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。地方

4、要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标宏观政策聚焦两会——房产政策‚十二五‛规划：建设保障房3600万套国土部：土地出让杜绝‚地王‛出现国家发改委副主任徐宪平6日表示，‚十二五‛国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好规划把保障和改善民生摆在一个十分重要和突出2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地位臵，未来五年将使保障性住房覆盖率达到20%。出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的扩大就业和创业的规模，特别是要重点解决高校情况。毕业生、农村转移劳动力和城镇困难人员的就业要‚控价格、防‘地王’‛，严

5、防出现高价地，问题。提出五年年均要新增城镇就业900万人，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价要转移农村劳动力800万人。历史最高价的情况，增加公共租赁住房和中小套医疗保障提出要让全民享有基本的医疗保障，城型限价商品住房供地，促进房价合理回归。乡三项基本医疗保险的参保人数要新增6000万人，市县国土资源行政主管部门在供应商品住房用地在政策范围内的医保基金支付的水平要提高到前，要按照本地区向社会公布的年度新建住房价70%以上。格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水要提高住房保障的水平，未来五年，要建设城镇

6、平，合理确定出让底价的控制区间。要‚严监管、保障性安居工程3600万套，今年1000万套，明年促开发‛，加强住房建设用地全程监管，实时跟1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住踪土地开发利用情况，加大清理查处违法违规违房的覆盖率达到20%。约行为力度，严厉打击囤地炒地，确保闲臵土地及时依法依规处臵到位，促进住房用地按期依规徐宪平表示，在‚十二五‛规划纲要中，也明确开发利用。提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。对城镇中等偏下收入住房困难为切实保证保障性安居工程用地供应，国土资源家庭，

7、要提供公共租赁住房保障。对于中高收入部决定今年对落实国家1000万套保障性安居工程家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。建设用地实行责任制。宏观政策3月——各地房价控制目标公布月房价调控目标出台已到截止期限，608个城市公布房价调控目标,在31个省区市和5个计划单列市中，还有西宁、拉萨两个省会和自治区首府尚未公布房价控制目标。纵观调控目标中，多以GDP和人均可支配收入挂钩，忽略居民住房支付能力，将‚限价令‛演变为‚涨价令‛，让老百姓大失所望。严重打击购房者对房价下降的信心，随着对政府调控失去信心，购房意愿或将逐渐恢

8、复。房价控制目标出台的不理想体现了地方政府对中央严厉调控的抵触情绪，由于地方政府对土地财政的依赖，利益与中央政府发生了冲突。预计会有更严厉的调控政策出台，但是具体实施也将是个大难题。武汉市房价控制目标2011年武汉的新建住房价格增幅，低于全市年度生产总值（GDP）和居民人均可支配收入的增长水平（两者取较低的水平）。按政府工作报告，