2012年2月湖南长沙房地产市场分析报告月报-中原地产

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1、[湖南中原研究中心2012.03.10]长沙房地产市场月报（2012年2月）《2012版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789第一部分宏观市场第二部分土地市场第三部分住宅市场第四部分营销活动第五部分月度销售排行榜315213744报告内容页码宏观市场PartA政策法规PartA.1宏观政策—央行年内首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率，释放4000到5000亿元流动资金，践行“适时适度”预调微调货币政策。标题内容年内首

2、降存款准备金率24日起下调0.5个百分点2月18日晚8点，中国人民银行网站发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。中原观点：2011年1月至6月，央行连续上调存款类金融机构人民币存款准备金率，12月5日为三年来首次下调，本次为第二次下调，也是2012年首次下调存款准备金率。原因之一，春节过后，物价开始进入回落状态，给存款准备金率下调创造空间；其二，国际经济环境不容乐观，近期外汇流入减少，市场流动性偏紧。本次下调，将

3、释放4000到5000亿元流动资金。历次存款准备金率调整变动表房价—百城价格连续6月环比下跌，同比涨幅持续收窄，七成城市房价走下坡。全国楼市进入明显下调周期。百城整体价格十大城市整体价格2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.12个百分点，价格环比下跌的城市个数增加12个，另有17个城市跌幅在1%以上，比上月增加2个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，

4、较上月缩小了0.78个百分点。其中，仅呼和浩特同比涨幅超过10%。33个城市住宅价格同比下跌，下跌城市数量比上月增加11个。2月十大城市住宅均价为15516元/平方米，环比上月下跌0.31%，跌幅较上月扩大0.17个百分点。环比来看，十大城市环比再次全线下跌。其中，成都环比下跌幅度最大，超过1%。其次是北京，环比下跌0.61%；深圳、杭州、武汉、重庆(主城区)、广州、天津跌幅介于0.1%～0.5%之间；上海和南京跌幅在0.1%以内。同比来看，十大城市平均价格下跌1.41%，跌幅较上月扩大0.79个百分点，延续1月下跌态势。政策动态—“满足首次购房家庭的贷

5、款需求”、继续实施“差别化信贷政策”，央行房产调控有保有压。内容简析近日召开的2012年人民银行金融市场工作座谈会提出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。会议提出，2012年要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求;要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号，增强市场对于首套房利率放开的预期。继续实行“

6、差别化房贷政策”，表明房贷政策的松紧应因地制宜，房产调控应做到有保有压。但2012年从紧调控的大方向将不会有改变。土地政策—2012年，国土部对土地市场监控升级，将严抓土地供应全过程，确保土地市场健康平稳运行。标题内容国土资源部：全面清理“小产权房”，今年开始试点近日，国土部公布了《国土资源部关于做好2012年房地产用地管理和调控工作的通知》(下称《通知》)。《通知》重点内容包括：土地流标流拍须及时上报。自今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报。试点处理小产权

7、房问题。“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律保护。对“小产权房”，国家法律法规有明确规定：城镇居民不得购买农村宅基地建房，不可以购买“小产权房”。目前，中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证。逐宗核查闲置土地。《通知》要求各省级国土部门在今年上半年完成“住房用地供后巡查监管制度”。并以此为平台，及时查处已供土地的闲置、违法转让、改变用途等问题。对违法违规出让土地的行为，将严肃查处。对一年内连续出现两次及以上违规出让的市县，将在全省公开通报，严肃批评。保障房用

8、地继续应保尽保。2012年保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不